如何轉讓農村房屋的所有權

1. 農村房屋所有權如何轉讓，轉讓手續有哪些？

農村房屋所有權轉讓的首要必要條件之一是購買或繼承的農村房屋具有房地產證書。 如果您沒有地契，則需要先請原戶主幫助您申請地契，然後才能轉讓地契。 那麼，農村產權證呢？

1）農村房產證怎麼辦？

1、提交材料並申請：註冊申請; 申請人的身份證明; 宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明; 登記房屋符合城鄉規劃的證明; 房屋測繪報告或村平面圖; 其他必要的材料。

2、經房管部門驗收;

3. 公告; 4、審計;

5. 收費; 6. 記錄在登記冊中;

7. 頒發證書。 2）農村房屋所有權如何轉讓，手續辦理？

購買的農村房屋有房產證時，需要向國土部門提出轉讓申請。 具體轉賬手續如下：

1、到鄉鎮土地局申請;

2、提交相關材料;

3、當地土地局根據申請人提供的權屬資訊進行審查;

4、現場進行調查、調查、公告;

5、報土地局審核登記;

6. 頒發證書。 2、農村房屋所有權如何轉讓，費用是多少？

由於農村房屋用地是集體土地，因此農村房屋建設的宅基地是集體分配的。 因此，農村房屋的轉讓不需要像城鎮房屋的轉讓那樣繳納各種土地稅費。 因此，轉移農村房屋的成本也非常低，只有生產成本就足夠了。

具體費用請諮詢當地鄉鎮或鄉鎮土地局。

法律分析：辦理不動產轉讓手續的程式如下： 1、房屋買賣合同簽訂後30日內，雙方應持房產權屬證明、當事人合法證明、買賣合同等相關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報交易**; 2、審核提供的相關檔案，並在15日內對是否受理申請作出書面答覆。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條。

申請出售、設定抵押等不動產登記的，雙方應當共同申請。 有下列情形之一的，當事人可以提出申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記; （二）繼承或者接受遺贈取得不動產權的;（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的; （四）權利人名稱或者名稱或者自然條件發生變化，提出變更登記申請的; （五）不動產消滅，城鎮已知已滅失，或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的; （六）申請更正登記或者異議登記; （七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

農村房地產的轉讓手續與城市分公司或房地產轉讓的流程類似，都需要 1.明確的產權、房地產證書和無抵押貸款。不是經濟適用房或小產權住房，對產權轉讓有固定的時限。 2.轉讓當事人具有民事行為能力。

3. 轉讓是自願的或符合法定程式的。

法律依據：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，土地使用權應當通過轉讓或者劃撥方式取得，並向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證書由縣級以上地方人民土地管理部門核發。

在依法取得的房地產開發用地上建房的，應當持土地使用權證向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產房地產管理部門應當核實並出具房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

農村賣房需要辦理的過戶手續是宅基地變更登記，具體流程如下：

1、買賣雙方共同向村民委員會提出變更申請;

2、經村委會採納後，報國土資源研究所審核;

3. 國土資源局進行調查，並進行為期15天的公示。

《土地管理法》第六十三條第三款、第五款規定，農村村民應當按照鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃建造房屋，不得占用永久性基礎農田，應當盡量利用村內原有的宅基地和空地。

編制鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，應當對宅基地土地的使用作出統籌規劃和合理安排，以改善農村村民的生活環境和條件。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

法律依據：《土地管理法》第六十三條第3款、第5款。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。

農村村民出賣、出租、贈房後申請宅基地的，不予批准。

農村房屋的買賣和轉讓程式是：1、農村房屋的轉讓必須首先得到農村集體經濟組織的批准; 2、買賣雙方經核實後必須為集體經濟組織成員; 3、需要核實房屋受讓人在村內其他地方沒有宅基地; （四）集體經濟組織應當登記房屋的轉讓。 法律依據：

《城市房地產管理法》第六十一條關於不動產轉讓或者變更的，應當向縣級以上人民不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，並憑變更後的房屋所有權或者彈簧枝證明向本級人民土地管理部門申請土地使用權變更登記。 經同級人民土地管理部門審核，由同級人民補發或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。 《民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

法律是以世界為基礎的。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條【不動產登記機關和不動產統一登記】不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

購買和出售農村房屋需要以下資訊：1. 買方：

親自到場並提供有效的身份證明和銷售合同。 賣家：出示有效身份證件和房屋所有權證書。

財產由夫妻共同擁有的，夫妻雙方應同時在場，並提供有效身份證件、房屋共有權證、結婚證等相關檔案。 3、如果房產處於租賃狀態，賣方不僅要提供上述證明，還要提供承租人放棄優先購買的書面材料。 買賣雙方因特殊情況無法親自辦理過戶手續的，可委託他人辦理過戶手續。

受託人必須攜帶經公證的委託書、本人的有效身份證件、委託人的身份證影印件（加蓋與原件一致的公證處影印件印章）、房屋所有權證明等相關手續。

《城市房地產出讓管理規定》第七條。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條、第三十八條。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。