誰對住宅區外的碎玻璃負責？

您好，玻璃幕牆是建築物的一部分，應算作公共區域比較合理，不合理的損壞應由所有業主承擔。 如果玻璃幕牆破碎是由於質量問題造成的，那麼開發商或製造商應該承擔責任。

根據中華人民共和國頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定。

第40條. 在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：

a）基礎設施工程、房屋建築基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

2）屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆防漏，為期5年;

3）加熱和冷卻系統，用於2個加熱期和冷卻期;

4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝裝修工程，為期2年。

其他物品的保修期由發包人與承包人約定。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。

第41條.

在建設工程的保修範圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔由此造成的損失賠償責任。

那就看什麼情況了，如果是意外，那就找房產，如果是因為？ 然後自己承擔。

1、小區業主碎玻璃詳情如下：

1）如果玻璃確實是建築質量問題，那麼應該由開發商承擔，但前提是房屋仍在保修期內;

2）在人為破壞的情況下，破壞者負責。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應當履行租賃財產的贍養義務，但當事人另有約定的除外。

第713條.

承租人可以要求出租人在租賃財產需要修復的合理期限內對租賃財產進行維修。 出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。 租賃物業的使用因租賃物業的維修而受到影響的，應當相應降低租金或者延長租賃期限。

因承租人的過錯需要對租賃物進行維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

第714條.

承租人應當妥善保管租賃財產，因保管不當造成租賃財產損壞、滅失的，承租人應當承擔賠償責任。

2. 業主如何保護自己的權益？

業主保護其合法權益的方式如下：

1、注意簽訂好合同;

2、檢查服務是否按照合同約定到位;

3、要明確維權責任人，合理維權。

首先，要調查玻璃爆裂的原因，如果玻璃確實是建築質量問題，那麼應該由開發商承擔，但前提是房子還在保修期內。 這樣的責任是明確的，開發商必須承擔責任，然後開發商可以去找承包商追究他們的責任。 目前，其實物業管理處和開發商是同乙個家族，其實物業可以代替開發商的責任。

明確物業維修範圍：

一：其實這主要是在物業服務合同中規定的，也就是說，物業服務合同中規定的物業服務企業的義務是物業服務企業必須履行的法律義務; 這絕對沒有錯，這是唯一的依據; 因為物業服務企業是在物業服務合同的基礎上工作的;

第二：一般認為，公共區域設施裝置等所有公共區域的維護應由物業服務公司進行維護，這是廣義的物業維護範圍。

法律分析：碎玻璃可視為對個人財產的損害，適用民法。 它的責任是明確的，應該是嫌疑人的責任，打破玻璃的人，與財產無關。

如果有財產稅，警察將處理財產。 業主與財產之間的關係是民法中的契約關係。 物業承擔哪些義務，由物業管理合同和國家對物業管理行業的規定確定。

財產對所有者沒有財產和安全義務，但財產法規定的保管義務除外，即提供財產的鑰匙並支付保管費用，並簽署合同。

法律依據：《中華人民共和國民用建築節能管理條例》 第二十三條 保溫工程最短保修期為5年。 門窗是建築圍護結構的一部分，應進行保溫工程，其保修期也應為5年。

在正常使用條件下，開發商負責維修合格門窗在保修期內出現的問題，保修期過後不再承擔責任。 但是，對於不合格的門窗，無論是在保修期內還是在保修期外，開發商都有責任進行維修和保養。