如果住宅小區內的自住房屋出現裂縫，物業部門是否有義務進行修復？

如果業主在交付時已經付清了大修**，如果房屋自然損壞，則由物業服務部門承擔維修，如果是房屋質量，則由開發商承擔維修責任！ 如果您不負責，您可以要求承擔違約責任。

承擔違約責任的方式有幾種。

1）支付違約金。違約金：指合同債務人未履行或者不當履行合同約定的合同義務時，向對方支付的一定金額。

2）損害賠償。損害賠償：指因合同一方違約給對方造成財產損失時，違約方向另一方作出的經濟賠償。

3）持續履行。繼續履行：指法院、仲裁機構為迫使債務人在規定期限內履行合同義務而作出的判決或者特別履行令。

其他補救措施。 第一百一十一條 質量不符合約定的，違約責任按照當事人約定承擔。 對違約責任沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第六十一條的規定確定的，受害方可以根據標的的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理等違約責任， 更換、返工、退貨、降價或報酬。

第一百一十二條 一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，另一方當事人在履行義務或者採取補救措施後有其他損失的，應當賠償損失。

小裂縫，屬於裝修工程，有裝修公司處理。

如果大牆體裂縫屬於結構工程，物業公司想向建設部門申請公共維修資金進行修復。 或向原開發者上報進行維護。

如果是排他性部分，則財產負責。

前5年水質保護書，2年管道，保修期內非人工開發商要承擔多項責任，如果不處理，可以投訴到當地質監部門，他們負責此事，然後就不能上法庭起訴， 否則保修期過後您會照顧好自己！財產是一種輔助作用。 更多資訊，更好的建議，免費專業技術諮詢混凝土防水滲漏水修復，免除今日維修、明日漏水、年度維修、年度漏水故障。

請說明情況。

一般來說，房屋交接後，質量保證期在2年以內，房屋的任何缺陷都由開發商修復。 而且酒店沒有雀。

質量保證期過後，物業只負責社群公共區域的維護，物業不需要管理房屋的私人區域。

通常，天花板開裂，房屋漏水，財產無人問津。 除非是頂樓天花板漏水，否則酒店必須處理。 您需要做的就是與兩位居民協調，讓樓上的居民處理地板。

至於誰對破裂的天花板負責，該物業可以單獨處理。