如果房東在支付定金後延遲房屋轉讓，我該怎麼辦？

房東已經很久沒有完成房產了，已經算是逾期過戶了。

對於逾期過戶，違約者承擔風險和責任，可以請求法院強制過戶或追究違約責任。 如果賣方未按約定辦理轉讓手續，買方可以向法院提起訴訟，如果合同中沒有約定，買方可以找中間人作為證人一起起訴賣方。

如果房東不出售購買房屋的定金，買方可以要求房東退還雙倍的定金。

債務人履行義務的，應當抵銷或收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者債務履行不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金。 買賣雙方就房屋買賣達成協議後，賣方需要承擔違約責任。

但是，如果由於不可歸責於雙方的原因導致合同無法履行，賣方可以將全部定金退還給買方。 定金金額由當事人約定，但不得超過主合同標的物金額的20%。 在實踐中，定金的數額和比例由開發商設定，但定金的比例不得超過住房總付款的20%。

購房流程如下：

1.支付定金;

2、簽署購房確認書;

3、簽訂合同所需材料。

根據買方選擇的付款方式，提醒使用者在簽訂合同時需要攜帶的款項、檔案和材料。

法律依據]中華人民共和國城市房地產管理法

第四十五條 商品房預售應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

b）持有建設工程規劃許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期;

4）向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。

商品房預售收益必須用於相關專案的建設。

對於房主拖拖拉拉不出家的行為，可以督促他盡快轉讓房屋; 房東在接到提醒後三個月內仍未轉讓房產的，除當事人另有約定外，可以申請解除合同，並要求房東承擔相應的民事責任。 房屋買賣轉讓流程： 1、買賣雙方先就房屋的具體情況達成協議，簽訂購房合同; 2、買賣雙方應攜帶身份證、戶口簿、房屋買賣合同到登記機關辦理登記; 3、登記管理部門對買賣雙方提交的轉讓登記申請材料進行審核，符合條件的辦理轉讓登記。