如何收取空置房屋物業費

什麼是空置房屋：一般情況下，以下三類房屋通常被稱為空置房屋：一類是開發公司未售出的房屋，物業費自集體入住之日起收取，由開發單位支付; 第一類是購買者購買後未辦理入住手續的房屋，由購買者自入住之日起計算並收取，並在業主前來搬入或轉讓房產時結算; 第一種是購買者在購買後辦理了入住手續，但尚未裝修或入住的房屋，這種房屋也稱為在運營中的空置房屋（嚴格來說，這不再是空置房屋）。

以上三類，根據物業管理規定，應繳納全部物業費用，因為物業管理是針對公共區域的整體服務，不會因為房屋的供應而減少投資。 空置房屋的業主雖然沒有在小區居住，但物業管理公司也沒有閒著，還要維護小區的綠化帶、健身器材等公共設施，維護小區建築的公共安全。 只要你買了房子，你就要支付物業支付的公共費用，即使你不住進去，你也要擁有它，這是公共住房必須有一些物業費用，不是說你不住進去，它就會少一些。

無論業主是否入住，都不能因為部分業主沒有入住而停止對社群公共設施的維護，物業公司投入的人力物力是一樣的，所以空置房屋的物業管理費需要全額支付。 “電梯水電費、電梯維修費、加壓水幫浦電費、路燈電費等，就算不住進去，也要產生費用。 如果你不住在這裡，物業仍然會上門做衛生，如果你不住，不去衛生，就不會。

路燈、電梯等公共用電費用由物業承擔，這不會因為您不住在建築區域而使社群不使用公共電力。 一些物業管理公司打折空置房屋，是因為一些房地產公司對物業進行補貼，即支付業主應該支付的錢，加上物業管理房屋的補貼。 資本是財產生存的糧草，做虧本生意的物業公司不會擁有它。

作為物業公司，物業服務的宗旨是通過正規（規範）、紮實有效的管理服務行為，為社群廣大業主創造乙個乾淨、有序、安全、舒適的生活環境，這也是社群業主的共同期望。 因此，物業公司和業主的目標是一樣的，就是美化社群的生活環境，提高物業的質量。 物業管理費是支援物業公司正常經營運營的基礎，空置房屋物業費少付或不付將制約物業公司的健康發展。

以上發布於2013-04-16，目前相關購房政策請以實際情況為準）。

空置房屋需要支付分層費嗎？ 不要輕易上當，你應該向物業要這筆錢。

法律分析：有必要支付，但只能部分支付，不能全額支付。 《物業管理條例》並無訂明業主或使用者在物業後搬入物業前應如何收取物業管理服務費**。

部分省市規定，業主入住後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業和搬入後長期未使用的空置物業，業主應當書面向物業服務企業備案，並按規定或約定服務標準的70%至90%繳納空置物業費; 具體比例由當地**和物業管理部門制定。已交付給業主的，應從物業交付給業主的次月起收取物業費。 車輛管理費須足額繳納，業主應提前書面向物業服務企業申請物業管理服務費或超過乙個月未結算或使用的車位，並支付機動車停車服務費或車位水費， 電費、環衛費等管理費經確認後按規定標準70元計算。

法律依據：《最高人民法院關於審理物業管理服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》 第六條 物業管理服務企業已按照合同和有關規定提供服務，業主僅以未享受或者不需要接受相關物業管理服務為由， 人民法院不予支援。

2022年關於空置房屋物業收費標準的新規定：《民法典》第937條 物業服務合同是物業服務人向業主提供物業服務合同的合同，如建築物及其附屬設施的維護、環境衛生以及物業服務區域內相關秩序的管理和維護， 業主支付物業費。物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。

各地物業費徵收標準不同，具體物業費徵收標準由當地物價局公布。

空置物業費在不同情況下進行討論。 如果房產已出售並交付給業主，業主有義務支付服務費。 房產交付後，由買方承擔，業主的房產費從交付之日起計算，入住後收取全額費用。

律政快運提醒，對於業主入住後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業和搬入後長時間未使用的空置物業，業主應書面向物業管理公司備案，並按規定或約定的公共服務收費標準70%繳納空置物業管理費， 或者按照省、市、縣有關部門關於減免空置房屋的規定收取物業費。

空置房屋物業費用減免流程：

第 1 步：業主將減少資訊提交給物業工作人員。

第 2 步：物業要求業主提供空置期證明。

第 3 步：工作人員核實並初步確定房屋空置。

第四步：憑證審核後，初步確定符合減免條件，進行現場檢查。

第 5 步：空缺確定。 第 6 步：提交空置物業費減免申請。

第七步：物業公司內部審計。

第 8 步：付款流程。

1、空置房屋的物業費如何收取。

空置房屋物業費收費：對於未入住的空置物業和入住後長時間未使用的空置物業，業主應書面向物業管理公司備案，並在入住後連續六個月以上按規定或約定的公共服務收費標準70%繳納空置物業管理費。

2. 物業費包括哪些專案？

物業管理費專案構成（一）公共物業及配套設施的維修費用，包括外牆、樓梯、行人走廊、電梯（自動扶梯）、空調系統、消防系統、保安系統、電視及音響系統、配電系統、給排水系統等機械、裝置、機械裝置、設施等; （二）聘用管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等; （三）公共用水、用電支出，如公共照明、噴泉、草地澆水等; （四）購買或者租賃必要機械裝置的費用; （五）財產保險（火災保險、災害保險等）及各類責任保險支出; （6）垃圾清理、泳池清理、消毒和蟲害防治費用; （七）公共區域、幕牆、牆體的清潔費用; （八）在公共場所種植花草及其維護費用。

3. 空置房屋是否需要全額收取物業費？

對於空置房屋是否必須全額收取物業管理費，我國沒有統一的規定。 但根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》，即使空置房屋未使用，也應繳納物業管理費。 但是，一般來說，空置物業無需支付全額物業管理費。

我們來看看幾個地方的規定：《甘肅省物業管理辦法》第27條規定，空置物業支付的物業管理費比例為收費標準的70%。 《湖南省物業服務收費管理辦法》第十六條規定，物業服務費按住宅法定產權建築面積按月收取，收取時物業服務合同另有約定的除外。

《山東省物業服務收費管理辦法》第十七條規定，已交付但空置超過六個月的房屋，物業服務不得超過60%。 由此可見，空置房屋是否必須收取全額物業管理費，需要根據當地當地法規來確定。

物業服務費管理辦法”。

第5條. 物業服務收費應遵循合理、公開的原則，費用與服務水平相適應。

物業服務費管理辦法”。

第8條. 物業管理企業應當按照主管部門的規定，在物業管理區域的顯著位置明確標示價格，並公布服務內容、服務標準、收費專案、收費標準等有關資訊。