租店的經紀費和你租店的時間長短有關係嗎？

一般來說，它與時間無關，它與租金有關。

1、核對房東的房產證名稱，避免租給二手房東;

2、檢查店面是否有其他租約，是否能成功辦理租賃合同和營業執照;

3、注意水電管理費用的計算方法和原碼數;

4、租金數額及支付方式、租賃期限、下一年度租金金額、是否有增加、是否有轉租權等，必須明確約定; 部分客房還可免費裝修。

5、解除合同條件及責任;

6、租賃合同備案和租賃稅的承擔人也應明確。 一般來說，營業執照是需要備案的。

7. 雙方的簽名和日期。 出租人必須是屬於財產契約的人的簽名。 如果他委託別人，那麼必須有乙份授權書，最好是經過公證的授權書，以防二手房東騙走你的租金。

如果你通過中介看到商店並簽署他們出示的合同，那麼如果你自己與店主簽訂合同，如果經紀人知道，他們有權起訴你，但如果不是通過中介看到房子，或者通過他們看到，但沒有簽署合同， 然後你可以自己和店主簽訂協議，其實用性與中介無所謂，你只需要與網上**有店鋪租賃協議，店主也必須履行合同。不過找個第三方也不錯，找個別的大中介，就說看好房子，還聯絡掌櫃，讓他們做中間人簽合同，乙個月的房租他們也很開心，應該說他們很開心，不需要他們把房子拿來走去， 只有幫忙簽合同，把好東西送到門口！再說了，他們累得半死不活，帶別人去看房子也不一定會租，所以白幹活。 像他們這樣的中介機構的成功率非常低。

1、租房的中介費不是由房東或租客單獨支付的，因為中介要幫助房東把房子租出去，然後再幫租客找到合適的房子。 雙方一起服務，因此雙方都要收取更多的中介費。 收費比例為每邊的一半。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

2. 房東在出租房屋時有哪些注意事項？

房東在出租房屋時應注意：

1.您可以要求更多的押金作為租金押金。 簽訂合同時，承租人保留乙個月的租金作為押金;

2、避免拖欠各類租金，讓租戶保留水費、電費、暖氣費、煤氣費、有線電視費、寬頻費、**費收據，避免拖欠。

3、房東應經常與租客保持聯絡，經常詢問房屋情況，定期檢視房屋基本情況。 您可以每隔一段時間訪問出租屋，看看房屋的占用情況，還可以了解房屋內設施的使用情況。

法律分析：商鋪的租賃中介費一般按乙個月的租金收取，然後出租人和承租人支付當月租金的50%，付款時間在雙方簽訂租賃合同後以現金或銀行轉賬方式支付。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

代理費是按租戶第乙個月租金的百分比支付的，而不是每個月支付的。

中介費一般是租客和房東每月支付的租金的一半，這意味著租客需要支付半個月的租金。 但是，根據當地慣例和租約的期限，租戶將承擔所有這些費用。 **比較貴！

支付中介費主要有三種方式：

1、直接找到房東，直接商量簽訂合同，無異議完成交易。 這種形式在城中村很常見，租戶通過牆上張貼的租金資訊找到房東，談判並完成交易;

隨著網際網絡的發展，租房資訊在網上也得到了蓬勃發展，網友可以在網上直接找到房東發布的資訊，比如專業門戶**，以及其他一些主流分類資訊平台等，兩者都不需要支付租房代理費。

2、租客找房地產經紀人，通過中介找到房東，然後與三方協商交易，需要收取租賃中介費。 經紀費將按租戶第乙個月租金的百分比支付。

3、找個社群保安或門衛，讓他們作為第三方幫忙完成交易，在這種情況下，收取的租房中介費比中介便宜，中介費面議，一般從幾十元到幾百元不等。

租房的注意事項

1）了解更多關於當地地理位置和租賃市場的資訊。

例如，大概的租金**，出租的熱門位置**，你想租房的位置的周邊環境如何，該地區的價格是多少，有哪些公共運輸設施。

2）分析自己的需求。

如果找不到自己滿意的房子，可以考慮交通便利但位置比較遠的房子。

3）在陌生的環境中租房，最好通過中介。

由於中介機構可以提供非常完整的租賃合同，有利於保護合法權益，但是在選擇中介公司時，還需要提前了解中介公司的可靠性和可信度。

房地產諮詢費：根據服務形式，諮詢費分為口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。 具體標準是根據專業程度和工作量的大小確定的。

**評估費：房地產評估費，根據不同情況，根據房地產總量逐步計算。

房屋買賣費用按交易總額的0 5 2 5計算。 如果實行排他性**，可以適當提高收費標準，但不應超過交易的3個**。

租房時要注意的事項是：

1、注意簽訂合同的日期、到期租金的時間、支付租金的方式和支付租金的日期;

2、如何補償房東提前終止合同;

3、需要明確所租房屋的位置、房間數量、面積、質量、租賃期限等。

我之前找過中介，中介費是第乙個月房租的50%，之後就不用交了。

您需要乙個中介來租房。 一般服務費為乙個月的租金收入。

這是一次性的。 只要給它一次。

租房中介費的標準一般不同，中介費是一次性支付的，而不是每個月支付的。

1：收回乙個月的租金。 比如你乙個月租15塊錢的房子，那麼成功後就要向中介公司支付15000元作為**費，房東根本不付錢。

2：收取半個月的租金，客戶和房東基本承擔一半，這意味著總額還是乙個月的份額。 但是，一些房東可能會將租金提高 150 並留出這部分成本。

3：無中介費。 這尤其要說，為什麼叫不收中介費，首先中介公司必須賺錢，否則他的工作無效。

這筆錢**出來了。 也就是說，中介公司先付給房東租金，然後轉售再出租，當然價格是有區別的。 說不定他再以1000元的價格租出一套房子，就能拿到1200個月的賠償金，而上述兩起案件簽訂的租賃合同是三方簽訂的，中介人只提供資料，代他看房，一旦付清，就和中介公司無關。

相對簡單且有保險。 三是你看不到房東。 一切都通過中介解決。

有時候可能會被騙，比如收了錢卻拖欠了房東，北京有一家百家房地產經紀公司欠房東幾百萬就被查封了。 因此，最好找房東的房子，看看他的房本和房東的身份證是否為同乙個人所有。 比較保險。

沒有這種規矩，這個白就是乙個在勒索你的黑中間人，不理他。 對**你道都是通情達理的。 除非你回去。

我沒有看到房東，你直接從中介那裡租了房子。 否則，您可以簡單地與房東續簽合同。 讓我告訴你什麼是正常的：

正常情況下，你只需要第一次和房東簽合同，給中介第乙個月租金的50%作為中介費，然後就跟他們沒關係了，你一定不能給，你不能鼓勵他們的囂張，跟房東說就行了。 照我說的去做！ 希望對你有所幫助。

現在越來越多的租客選擇通過中介公司租房，原因有二：一是大量的**被越來越多的中介“占用”; 其次，租房者覺得通過中介租房省時省心，可以快速找到滿意的房子，願意支付中介費。 那麼，房屋租賃中介費一般要收取多少呢？

選了幾個流動人口比較多的城市給大家講解一下。

1. 作為中國的首都，北京擁有大量的外國人口。 租房的人也越來越多。 在北京租房一般是一付三一的方式。

經紀費一般為乙個月的租金。 比如房租是每月3000元，那麼租房的時候需要交三個月的房租，也就是9000元，還有乙個月的押金3000元，除了交乙個月的房租3000元作為押金，所以如果是第一次租房， 您需要支付 15,000 元。

2、上海的中介費一般由房東和租客雙方支付。 一般來說，大約30%的租金由每個人支付作為租賃代理費。 也有房東與國家中介短缺協商，提高租金，以避免去房東的中介費。

但通常有談話的餘地。

3、在廣州，一般是一付三的形式，但也有特殊情況。 中介公司幫你找房，需要支付中介費，抵押貸款是以乙個月的房價作為中介費，另外是收取月租的30%作為中介費。

4、在深圳租房通常採用二貸一付的形式，中介費一般為乙個月或半個月的租金，由租房人支付。 但是，它可能因地區而異，雙方也可以協商決定。

每個地區通過中介公司租房的中介標準都不一樣，大多是各地區實際情況形成的向各個用人單位收取費用的習慣，其實即使同乙個城市沒有統一的收費標準，有時候也會發現有些中介機構的中介費用更高， 有些是相對較低的。下面簡單介紹一下北京、上海、廣州、深圳四大城市的租房代理費用。

以上簡單介紹一下四個一線城市住房中介費的一般金額，可以參考。 我想提醒大家，千萬不要因為中介費低而盲目選擇中介公司，因為有一些惡意競爭的黑中介，以後很容易出現問題。 因此，在選擇中介機構時，必須選擇合格的大型中介機構。

這樣，如果將來發生糾紛，我們可以更好地保護每個人的切身利益不受損害。

租房的中介費根據雙方協商不同收取。

1. 每人支付一半：

如果你把房子租給中介，中介通常會向房東和租客收取月租的50%作為中介費，也就是說中介會向租客收取半個月的租金作為中介費，但要看每個地方的情況和租約的長短， 而有些代理商需要承擔所有的代理費。

2.如果房東不付款，租客將支付乙個

根據不同的地區和不同的環境，收取的費用也不同，有些當地的房東不用交中介費，如果是城中村，則是收取一付一的方式，中介公司向租客收取中介費，按揭支付乙個是乙個月的租金作為押金， 另一種是支付乙個月的租金作為中介費，還有另一種收費方式，即中介費向租戶收取租金的30%。

3. 房東支付：

如果是高階住宅出租，中介費一般由房東全額支付，通常為月租金的25%-30%作為中介費。