詢問有關商品預售的問題

面積誤差率絕對值在3以內的，以事實為依據，退還超出部分，補足不足之處;

買方搬出的，開發商應自買方擬搬出之日起3日內（一般為30日）向買方退還買方已支付的價款，同時支付已付價款的利息。 買方不退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應補足面積誤差率3以內部分房價的價格; 房地產開發企業承擔超過3份的房屋價款，產權歸買方所有。 當產權登記面積小於合同約定的面積時，開發商應將面積誤差率小於絕對值3的房屋價格部分返還給買方，絕對值超過3份的，開發商應向買方返還房屋價格的兩倍。

您只需要向開發商要求退款即可！ 也就是說，少了6平方公尺的錢！

首先，房地產部門計算套房內面積的方法是根據圖紙進行測量，包括牆體在軸線內的部分。 封閉式陽台部分計入套房面積，不參與分攤。 但是，一些公用設施，如通風井和排煙井不包括在內。

因此，一般來說，普通使用者的計量方法不能與房地產部門的計量完全吻合。

首先，我想糾正一下，沒有測繪局會測量房屋，而是由測繪隊或測繪公司來測量。 如果你的區域實在有誤（開發商說的不算數，必須由有資質的測繪團隊來測量，如果你對他們不滿意，可以找仲裁測繪），可以直接向開發商索賠。 如果你上法庭，你必須有仲裁測試的結果。

同時，您也可以向測繪局申請行政決定。

法律分析： 1、注意承包人的優先賠償權。 在預售商品房專案建設過程中，如房地產開發經營企業未按約定繳納工程價款的。

2、注意限制開發商對預售房屋的土地使用權進行抵押。

法敏經祿的依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證證書的，與買方訂立的商品房預售合同視為無效， 但如果在訴訟前取得商品房預售許可證證，則可以認定為有效。

商品房預售可能存在的問題：

1、商品房沒有房屋預售許可證;

2、房屋未通過竣工驗收;

3、房屋未拆遷;

4、房屋配套基礎設施尚未交付;

5、房屋的物業管理計畫尚未實施。

【法律依據是懷凱正」。《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人的營業執照和房地產開發企業的資質證書。

（二）取得土地使用權或者土地使用批准檔案;

3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施。

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

購買預售房屋，必須有商品房預售許可證，因為預售許可證是為了保護消費者的利益，規範開發商對在建商品房銷售的預售證書。 2.必須有房屋的示意圖和工程示意圖，示意圖只能提供室內布局和室內空間的布局。

商品房預售應當滿足下列條件方可預售：預售人已支付全部土地使用權轉讓款，取得土地使用權證書; 預售人持有建設專案規劃許可證，預售收益必須用於專案建設; 預售方簽訂的售前合同，應當報縣級以上人民**房地產管理部門、土地管理部門備案。

[法律依據]。

《城鎮商品房預售管理法》第五條規定，應當具備下列條件：（一）土地全部交付，取得土地使用權轉讓，取得土地使用權證書; （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和竣工交付日期。

法律分析：1預售人已支付國有土地使用權轉讓費，取得國有土地使用權證書; 2.

預售商已取得建設專案規劃許可證; 3.經預售商品房計算，預售方投入建設資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了施工進度和竣工交付日期; 4.預售商已取得商品房預售許可證。

法律依據：《中華人民共和國城鄉房地產管理法》第四十五條第一款 商品房預售應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

b）持有建設工程規劃許可證;

3）根據商品房預售價值，投入開發建設的資金達到專案建設總投資的25%以上，並已確認。

付款日期; 4）到縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。該條款規範了商品房的前期生產。