如果房地產市場取消房屋預售，超過75家房地產公司破產，這是真的嗎？

如果房地產市場取消預售房屋，超過75%的房地產公司將破產，這是假的，只能說取消預售房屋會給房地產企業帶來更大的財務壓力和更大的風險。

房地產開發公司將很難提取資金，財務成本將增加。 但最終，它朝著乙個固定的方向發展，即羊毛從綿羊身上出來。 不要把房地產公司當成萬惡之源，洪水中的野獸，最近房地產公司的倒閉比比皆是。

房地產與社會合作共贏是出路，不是零和博弈！

取消預售與開發商破產不是一回事，你問的是乙個外行的問題。 如果你資助過開發商，或者認識乙個分支機構或當地房地產交易中心的總裁，你就不會問這樣的問題。 讓我們先來看看開發商是如何拿回這筆錢的。

你知道的交易中心只是乙個轉讓所有權、申請房地產契約和納稅的地方？

不，因為房地產永遠是最受歡迎的行業，每個人都需要房子住，所以房子永遠不會太多。

按照這些虧損者的經營水平，即使收到150%的預售款，75%的房企還是會破產的。

這是真的，因為很多房地產公司通過預售來賺錢，然後開啟市場。

買房是安全的。 銀行有錢來解決這個問題。

倒閉正好，現在房子都住滿了。

我不同意，我認為我們必須取消預售制度，以避免今天業主對銀行的肆虐局面。

因為在貸款暫停現象發生後，很多人首先想到的是金融風險，這當然是對的。 然而，從購房者的角度來看，暫停貸款並不是金融風險的真正原因，而暫停房地產建設才是最大的誘因。 其實，一些業主之所以選擇公開中止房貸，並不是因為房貸爛了，而是希望能推動更多人關注自己購買的房屋中止未完工的問題，最終為問題的解決貢獻力量。

**Guangming.com 評論說，在之前的“紓困”敘事中，我們聽到的更多的是監管者、開發商和銀行的聲音，但這一次，業主的聲音被更多的人聽到了。

一方面，這說明當前樓市的壓力已經真正傳導到相當多的業主身上; 另一方面，也以現實的方式提醒開發商、銀行和地方政府，不要低估房地產行業業主玩遊戲、維權的能力。 當然，業主們通過暫停貸款來強制停產的房產復工，說明他們仍然渴望拿回自己的房子，仍然相信開發商和**的處置能力，這實際上表明最基本的信任和信心還在。 只要用實際行動來培養這種信任和信心，結果就不會太差。

《南方周末》評論說，要解決這個問題，乙個雷霆萬鈞的手段就是取消期房的預售，只在建成後出售現有房屋。 或者繼續改革預售，比如說，不是把房子的全額支付給開發商，而是先交一定比例，等房子交房後再交一部分，或者可以根據專案進度逐步支付購房價款，交房時還清： 如果在房屋交付時支付尾款，不管是自己還款還是使用銀行貸款，銀行貸款合同此時生效，業主此時還款，可以避免當今業主對銀行的動盪局面。

北京師範大學房地產研究中心主任董凡認為，網上很多人之所以呼籲取消預售制度，是因為沒有看到預售制度背後的積極意義，可以大大提高房企的資金周轉率，建更多的房子，解決目前房地產供需失衡的問題。 同時，它還可以減少未完工的建築，也可以讓人們在房價上漲過程中獲得資產增值。

他甚至表示，預售系統可以試水，調整規劃......在銷售不好的時候

不可否認，預售制度確實有其優點，在很長一段時間內對經濟發展起到了非常重要的作用; 不可否認的是，目前不可能立即廢除預售制度; 不可否認，預售制度可以大大提高房地產企業的資金周轉率; 不可否認，在一定時期內，預售制度可以在很大程度上解決房地產供需失衡的問題......

但是，我們不應該誇大一切，尤其是在某個時候，在評價某個模型時，我們不應該忽視它，更不能忽視客觀的影響和問題，做出這樣絕對的結論是不合適的。

1、庫存高位的時代早已到來。

多年來一直在喊樓“去庫存”，在今天的情況下，還在鼓吹預售制度可以多建房，解決供需失衡的問題，這或多或少有點不合時宜！ 據國家統計局資料顯示，截至今年4月底，全國商品房銷售面積為1億平方公尺，同比增長。 而且，由於各城市仍在大力“賣地”，我國商品房總體存量（指可售房屋數量與住宅用地建設量之和）已達到1億平方公尺，足以滿足9600萬人的居住需求。

在很多城市，消化庫存需要很多年，有的甚至需要十幾年！

2. 它能減少未完工的建築嗎？

這是我見過的關於未完工建築最離譜的解決方案之一，預售系統實際上可以減少未完工建築的產生！ 預售系統難道不是未完工建築的主要根源嗎？ 什麼時候成為減少未完工建築生產的神器？

如果是現在的銷售系統，可能會有這麼多未完工的建築嗎？ 乙個眾所周知的事實，它仍然可以像這樣翻過來......

3、在房價上漲的過程中，讓老百姓獲得資產增值？

誠然，隨著房子的價格，業主的整體資產似乎增加了，但有多少人為了一棟房子為銀行工作了一輩子？ 生活質量會因為房價而提高嗎**？ 有多少人因為房價**掏空了6個錢包，成了“房奴”！

4、如果預售賣得不好，隨時調整方案，實現資源優惠配置？

在取得商品房預售許可證之前，必須取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，所有方案均在預售之間確定，不得變更！ 你不知道這個基本的房地產開發程式嗎？ 為了得出乙個荒謬的結論，想出這樣的理由，實在是違背了專家的名，很難說服大眾！

至於這些年來預售制度帶來的問題，虛假宣傳和未完工的建築......更不用說，更不用說引起了多少糾紛。 “交付即維權”早已司空見慣......

房地產專家表示，預售制度絕不能被廢除。 因為預售系統有其積極作用，這是肯定的。 售後系統。

這些房地產企業會更加活躍，雖然預售的錢並不直接掌握在房地產開發商手中，但他知道預售多少錢。 如果銷售情況好，那麼他當然希望能夠盡快蓋好房子，交給買家。

但目前的情況，現在我們的經濟受到了很大的影響，不僅僅是因為口罩，還有其他的，比如我們的OEM加工。 接著，許多神搬到了越南的這些地方。 我們的勞動力成本變高了，所以自然而然地，在不賺錢的情況下，這些大企業自然會離開。

這把我們帶到了我們所處的位置。 經濟不如以前好，很多人都想把錢放在口袋裡。 如果你這麼容易被控制，人們就不會看到建造的房子。

當然，他們不願意為此付出代價。 專家們只看到了前幾年預售制度的積極作用，並沒有將其與當前形勢結合起來。 在這種情況下，專家表示，沒有辦法取消預售系統，並且根據目前的市場情況進行調整。

預售制度的積極作用無法起到對當前經濟環境的促進作用，所以我認為現在取消預售制度會更好。

預售制度廢止後，只要再把封頂的房子賣出去，那自然大家都會買，現在還有不少有錢人。 所以專家，他沒有意識到這一點，他被困在過去的這種經濟模式中。

基於上面的解釋，對於專家的這種建議，我可能已經過時了。 我不同意專家們說的堅決不廢除預售制度，在什麼樣的經濟環境下採取什麼樣的策略是與時俱進，我們不能堅持以前的思路和做法，那樣會讓經濟停滯不前，房子賣不出去， 所以我認為專家們所說的是對過去經驗的總結，不能代表未來。或者它不代表當前的市場情況，所以我不同意，專家說一周不能取消。

商品房預售，即期房銷售，在房子建成之前，甚至在建房之前，先賣給買方，這樣開發商才能拿到銷售資金，買方需要等待一段時間，一般是幾年後，才能真正看到並拿到自己的房子。

當然，這是乙個不公平的銷售制度，開發商本身作為強者，不必承擔任何風險，先回報投資和利潤，然後竣工的房產和房子的質量，只能靠開發商的良心。 作為較弱的一方，買方在支付款項後需要承擔所有風險，如果房產未完工或房屋破損，幾乎無事可做。

目前的監督和懲戒機制對開發商基本沒有威懾作用，開發商已經轉移了資金，公司賬戶裡沒有一毛錢。 開發商註冊為****，表示公司僅以其資產承擔賠償責任，與公司所有者無連帶關係。 理論上，幾乎所有的開發商都是皮包公司，他們的物業僅限於桌椅、長凳等辦公用品，甚至連辦公室都是出租的。

即使法院命令開發商賠償買方，也不會從開發商那裡找到任何有價值的財產進行賠償。

公司的財產不足以賠償嗎？ 沒關係，老子宣布破產，握手就走，過幾天換了地方和法人，又換了幾個註冊。 即使開發商的老闆擁有數十億的個人資產，他也不必承擔任何賠償責任，而且無論公司的商業賠償問題有多大，都與他沒有任何法律關係。

從法律和結果的角度來看，它實際上是站在資本一邊的。

但是，承擔風險並提前付款的購房者將承擔無限責任，並且必須繼續無條件地向銀行償還貸款，無論房產是否未完工，也無論購房者最終能否拿到完工的房屋。 否則，將影響購房者的終身信用，將來將無法獲得銀行貸款，限制消費和旅行。

所以最後，荒謬的結局是，欠銀行萬億的開發商老闆無所事事，繼續享受富豪的生活，卻被騙了錢的買家被列入黑名單，寸動不了。

這是乙個不公平的遊戲，為你設定的。 但規則是以法律的形式制定的，普通購房者別無選擇。

因為商品房預售可以將房地產製作速度提高數倍，同時又能將風險完全轉嫁給弱勢購房者群體，所以這個制度基本不可能被廢除。

房地產將“改變”，買房的“預售”將被徹底取消。 這是官方的回應，未來將完全取消“預售”。 但是，這需要乙個過程，需要時間，我相信在未來，它會實現。

我認為這對那些只需要購買期房的人來說是個好訊息。 我們需要先付錢，並在三年內拿到房子。 預計這將緩解經濟壓力，這是可以接受的。

但是很多房地產專案都未完工，預計他們無法交出房子，這會給我們的買家帶來太多的損失，畢竟一棟房子價值數百萬。 房子是三代人的工作，所以買房需要謹慎。

回顧房地產的歷史，我們都知道，房子從每平公尺一兩千元漲到現在的10多萬平方公尺。 在這個過程中，我們更多的人感受到了還房貸的壓力很大，孩子的求學、結婚等等，都是以房子為前提的。 我在網上看到這樣的新聞，習已經11年未完工了，業主住在未完工的大樓裡，沒有水電。

看起來很傷心，許多業主說他們至少住在一棟房子裡。 面對這樣的房產預售，給我們帶來了痛苦，買房的喜悅，可是我們已經很久沒有收到房子了。

面對這樣的情況，業主集體切斷了付款，這給銀行帶來了麻煩。 最委屈的是，房主買了房子，卻買不到房子。 這是未來取消“預售”的原因，也是改變房地產天空的因素之一。

如果房子沒有完工，我們業主和開發商和平相處，但開發商讓我們失望了，我們業主必須捍衛自己的權利。

這也是我最期待的買房模式，未來我希望能控制住房價，讓更多隻需要買便宜房的人。 希望大家不再為還房貸發愁，讓我們過上簡單快樂的生活。