小公寓的面積是多少？ 小房子的優點和缺點是什麼？

通常，90平方公尺以下的房子被認為是小公寓。 小房子的優點是價格便宜，缺點是空間比較緊湊，不透明，採光一般。

為了滿足消費者的需求，開發商會設計小房子，一般90平公尺的房子都是小房子，這個房子雖然面積比較小，但功能齊全，正好需要。

好訊息是，他們可以用更少的錢買自己的房子。 小型住宅通常具有以下優點和缺點：

優點：

1.總價低。 由於小房子的總面積相對較小，購房者在買房時一般不需要支付高昂的費用來支付房屋的首付。 總價格將遠低於大房子的價格。

2.少繳稅費。 買房時需要繳納契稅，契稅根據房屋大小而定，90平公尺以下的房屋收1%的契稅，90平公尺以上的房屋收1%。 小房子繳納的契稅少，比大房子少0.5%。

3.需要每月支付物業費少。 比如你家買的是90平公尺的房子，每平公尺要交80元的物業費，但是如果你的房是120平公尺，那麼就要按照120平公尺的面積來交房費。 因此，面積較小的房屋在支付物業費時也可以減少一些費用。

4.相對容易上手。 現在房價非常高，很多人一時買不起房子，所以很多人都在考慮先買小房子，這樣以後小房子轉售比較容易。

缺點：

、生活體驗差。小房子不如大房子光滑，它們的空間面積很小，臥室面積很小，客廳面積也很小，住在這樣的房子裡會讓人感到壓抑。

照明和通風不良。 小型房屋通常位於中間，此類房屋一般兩邊都不透明，其通風效果會很差。

90平公尺以下算是小公寓，小房子的優點比較簡單，裝修成本的需求比較小，缺點是空間比較小，沒有辦法設計好。

六七十平公尺屬於小房子，缺點是小房子的採光不是特別好，房子看起來特別擁擠，功能隔斷不好，優點是比較便宜，特別好租，裝修成本比較低，過渡性比較強。

小戶型的面積一般是指面積小於60平公尺的小戶型，住起來比較緊湊，住起來更幸福，但小戶型可能更難存放。

關於多少平方公尺的房屋型別被稱為小房子，目前尚無定論。 一般來說，面積為30-50平方公尺的一居室公寓、面積為60-80平方公尺的兩居室公寓、面積為80-100平方公尺的三居室公寓都可以認定為小公寓。

與大房子相比，小房子沒有優勢，一點優勢都沒有！ 如果非要說優點，只能說是小，因為小，所以它的總價低！ 從投資的角度來看，最大的優勢還是很小，因為小公寓社會接受度高，轉手快！

小公寓的最大優點是總價低、首付低、月供低。 如果買不起大房子，買不起小房子，也可以實現購房者“置業”的願望。

我個人覺得在小公寓裡營造溫馨精緻的居家氛圍比較容易，打掃什麼的也很方便。 對於單身人士或小夫妻來說，小公寓還是值得購買的。 省錢，在裝修上省錢，在財產上省錢。

供暖還可以省錢，適合人口少的人居住。 裝修成本低，現在房子的裝修都是根據室內實際面積來計算裝修**的，所以小公寓的裝修成本比大公寓便宜很多。 空間狹小，需要用到的東西必須放進去，所以只有選擇簡單的東西才能讓空間變得寬敞，所以一定要選擇簡約的風格。

另外，小公寓更有利於後期的先租房，容易更換，除了另乙個優勢外，對於小公寓來說，具有學區優勢更適合購買，投資回報率非常高，而且市場非常緊張，孩子小時候就可以住， 而等孩子長大了，父母可以換個大房子帶父母一起住，把孩子趕出去小住，也是對孩子獨立性的很好的鍛鍊。小戶型雖然面積不大，但功能性很強，比如廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間等日常功能隔斷，非常適合買家作為過渡購買。

小房子型別一般是70 80 90，這些房子被稱為小房子; 它更小，看起來很擁擠，更實惠，省錢，更容易清潔，也更容易打理。

如今，人們常說小公寓一般是指100平公尺以下的單位; 它的特點是空間比較小，一般只有一兩間臥室，空間面積也比較小，但可以選擇舒適的裝修風格。

一般在90平公尺左右，一般是2房1客廳1衛，內部空間比較大，臥室面積在20平公尺左右，然後會有獨立的陽台，大部分臥室都是陰陽一陽的設計。

是60平公尺左右的戶型，面積不是很大，空間會有限，概念比較模糊，裝修的時候需要合理設計，結構也比較簡單。

現在房價高企，很多購房者會考慮買一套小房子，總價低，還款壓力也比較小。 但總的來說，房子的面積是多少才算小？ 讓我向你解釋一下。

一般來說，90平方公尺以下的房子屬於小公寓。 然而，小公寓實際上是乙個模糊的概念，可以理解為配套設施比較齊全、功能齊全的小面積住宅。 它的面積標準通常也不同：

北京30-50平方公尺; 上海60-70平方公尺; 福州約60平方公尺; 廣州50-60平方公尺。

一般情況下，新樓盤面積約60平公尺的一房一廳為小戶型，80-95平公尺的兩房兩廳屬於中房型（也叫中房），120多平方公尺的三房兩廳為大戶型， 因為它基本上屬於享受型，所以也有所謂的大套裝。

大型住宅一步到位。

很多購房者買小房子主要是為了過渡，因為暫時沒有足夠的經濟能力，或者暫時沒有必要住這麼大的房子，但以後當家裡人多或者經濟條件好的時候，他們也會買大房子。 如果開始買大房子，可以一步到位買房，省去很多換房的麻煩。 大公寓空間靈活，可以設定更多的功能區，每個功能區可以相對獨立，既能滿足家庭分享家庭歡樂的需求，又能兼顧個人私隱。

大房子的**比較高。

在房子單價相同的情況下，大公寓的總價比小公寓高，大公寓的面積自然高，裝修成本會多得多。 這可能是很多人負擔不起的剛性需求，但如果經濟條件允許的話，還是盡量買一套大公寓比較好，更不用說住的舒適了，還可以省去更多人換房的步驟。

<>賣大房子的成本比較高。

如果買完大房後有賣房的想法，賣房成本可能會更高，包括房產交易中需要繳納的契稅、個人所得稅、手續費都比小房高，而在二手房中，買大房的人就少了。

較小的房屋**較低。

小公寓的總價比大公寓低，因為小公寓的面積要小得多，而且房子的總價相對較低，也就是說首付和月付會更低。 對於目前普通購房者的經濟狀況來說，這種型別的房子是更好的選擇。 不僅買了房子，買房的壓力也不是很大。

在小房子上省錢。

因為小樓的面積小，所以花在裝修上的錢自然是在大房子下面，而小房子因為空間有限，不需要買很多裝飾品來裝修房子。 入住後，物業費、取暖費等費用的成本會比大單位低，因為這些都是按面積計算的，所以一般來說，小公寓的成本要低一些。

小公寓的生活舒適度很低。

小房子的面積比較小，如果家裡的裝置和家具太多，就會顯得房子狹窄，活動空間不夠，但如果有一些物品，生活可能不是很方便，如果家裡比較擁擠，舒適度就遠不如大房子。

大公寓和小公寓設計的主要區別在於空間，大公寓的一些裝置，在小公寓裡沒有那麼多，大公寓是有錢人可以享受的，有空調、吸塵器之類的東西，作為設計師，大公寓不是簡單的風格來做， 在設計裝置時也應考慮，包括電視機、多功能廳、多**廳，在設計時都要考慮到這方面。在這種設計中，在小公寓裡可能看不到，這是小公寓和大公寓最大的區別。

裝修風格、設計方法、裝置用途、不同的圖案、不同的裝修成本、不同的建築材料、不同的家具擺放。

大房子的優缺點 1.一步到位。

很多購房者買小房子主要是為了過渡，因為目前沒有足夠的經濟能力，或者暫時沒有必要住這麼大的房子，但以後如果家裡人多一些，或者經濟好一點，也會買大房子。 如果一開始就買大公寓，可以一步到位買房，省去很多換房的麻煩。 大公寓空間充裕，可以設定更多的功能區，每個功能區可以相對獨立，既能滿足家庭分享家庭歡樂的需求，又能兼顧個人私隱。

2. **高。

在房子單價相同的情況下，大房子的總價格比小房子高，大房子的總價格自然更高，裝修成本也會多得多。 這對於很多剛需要的人來說，可能是無法忍受的，但是如果經濟條件允許的話，還是盡量多買一套大公寓，更別說住的舒適了，以後還可以省去換房的那一步。

3.成本較高。

如果買房後有賣大房的想法，成本可能會更高，包括買房時需要繳納的契稅、個人所得稅、手續費都比小房高，而且在二手房裡，買大房的人就少了。

小房子的優缺點 1.**較低。

小房子的總價比大房子低，因為小房子的面積要小得多，房子的總價也低，這意味著所需的首付和月供會更低。 對於目前財務狀況一般的買家來說，這種型別的房子是更好的選擇。 我不僅買了房子，而且買房的壓力也不大。

2.省錢。

由於小房子的面積比較小，花在裝修上的錢自然要比大房子低，而且小房子由於空間有限，不需要購買大量的裝飾品來裝飾房子。 入住後收取的物業費、取暖費等費用也會比大公寓低，因為這些都是按面積計算的，所以小公寓的成本一般都比較低。

3.生活舒適度低。

小房子的面積比較小，如果家裡的裝置和家具太多，就會顯得房子比較窄，活動空間不夠，但是如果缺少一些物品，生活可能不是很方便，如果家裡人口多，住起來會比較擁擠， 而且舒適度遠低於大房子。

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