三四線樓市的“倔強”，房子賣不出去，開發商為何堅持不降價？

開發商也在努力保護房地產，如果開發商降價出售，將導致整個房地產的崩盤。

因為三四線城市的房子本來就不是很貴，開發商想一直消費，反正樓房不會過期。

開發商降價後房子就賣不出去了，因為大家都會等開發商降價兩次，這對其他開發商來說是非常不利的。

國家統計局發布2019年8月70個大中城市商品房銷售變化統計資料，整體來看，8月新建商品住宅55棟，環比減少5個城市。 這說明，在大多數城市，房價根本沒有下降，而是相對穩定，略有**，當然，這種漲幅不值一提。

房地產開發商拿地建房賣房，他們拿地借錢、發行債券、賣房拿地。負債率超過70%，為了蓋樓而拿地，鬼信了。 房地產開發商的主營業務早已被專業銀行進行貸款、專業發債、專業銷售所取代，公司無非是房地產開發商的財務部門。

首先，房地產開發商拿地當銀行貸款，你要相信這一點，如果你沒有地，拿什麼來拿到銀行貸款，你可以拿土地貸款，用新賬戶還清舊賬戶。 什麼叫資本運作，這就是資本運作，想要登上富比士富豪榜，就要學會，學會怎麼去銀行拿底錢，把銀行當成自己的私人金庫。

二、房地產開發商拿地是為了發債，銀行貸款沒有後台，後台崩塌，後台不關心你，後台被人發現，以後臺的名義借款不好，再發行債券，手裡就沒有債券， 怎麼吹，誰敢發，誰敢買，所以搶地勢在所免。

第三，房地產開發商拿地是為了賣**，你沒看，人家想把債變成**，自然說好債還清了，在房地產開發商這裡就是個屁，什麼經濟金融，在房地產開發商眼裡算不了什麼，股東就是個屁，拿一塊地會影響股價， 收穫財富。

總之，房地產泡沫確實挺大的，但市場需求確實非常旺盛，也不說短期內房價會出現大趨勢。 但房價似乎沒有大幅上漲的動能，因為房價持續大幅上漲，所以會大於居民的購買力，市場會進入停滯狀態，或者說是沒有市場的價格狀態。

有一些三四線城市，確實是過度發達的，但還有很多三四線城市，其實還處於起步階段。 不同的城市有不同的發展水平，也是由於發展時期不同。 中國太大了，不能一概而論。

不爭的事實是，現在樓市整體供過於求，但本地市場依舊供不應求，比如北京、上海、廣州、深圳等特大城市，人流量非常難，雖然房價高得離譜，但新增人口會慢慢消化一些空置房產。 更多的一二線城市不容樂觀，尤其是北方城市人口外流，樓盤空置率只會上公升，房價必然會下跌。 隨著外來人口的減少，南方一些沒有產業優勢的城市採取了無門檻落戶等伎倆，但吸收人口的基本實力不足，難以增加外來人口。

隨著一二線城市基礎設施建設基本完成，房地產開發基本結束，近年來大量外來人口將湧向三四線城市，而三四線城市在當地可以解決就業問題，生活成本不高， 而且很容易吸收外來人口。從“十四五”開始，將有大量人口從北向南流入，其中很多從北到南的人會選擇有工作機會、房價不太高、生活成本能與收入相匹配的三四線城市。

現在選擇去三四線城市繼續投資房地產開發商，想必也對未來中國城市人口變化有一些預判，房價走勢在所難免，但首當其衝的一定是原本城市房價的快速上漲，完全被投機和大量空置城市推高， 市場供求關係，金融政策的變化，都會讓原本的膨脹**露出原來的樣子，尤其是在北方的一些城市，現在房價已經跌到了白菜的價格，投資者無論價格再低都找不到接收者，這種情況會越來越多。

房地產作為普通人投機發財的專案，現在已經沒有這樣的機會了，不管開發商怎麼走，中國人總是事實，老百姓也不再指望買房發財了。

原因如下：

首先，政策沒有減少。

由於國家出台了穩定房地產市場的新政策，住房和城鄉建設部。

提出穩房價、穩地價、穩預期目標，今年的首要任務是防範樓市風險。 因此，一旦降價，當地住房和城鄉建設部就會尋找“談話”和“批評”。

第二，同行不屈服。

眾所周知，同行之間的競爭非常激烈。 如果開發商降價，勢必會對整體市場產生不良影響，尤其是對一些中小地產企業來說，影響會很大。 因此，一旦開發商私下降價，很可能會引起同行的不滿和反對，不利於市場的穩定，陷入惡性競爭。

2022年房地產市場形勢。

由於突如其來的疫情，房地產市場經歷了乙個重大的轉折點。 原本期待春節迎來置業熱潮的開發商，也“落空”了這一計畫。 7月份，居民基本呆在家裡不出門，樓市成交。

這是可以想象的。 在一些城市，甚至出現了“零成交”的局面，雖然一些房企開展了網上看房活動，但並沒有給成交量帶來太大的幫助。

直到7月，樓市才出現“回暖”的跡象，此時購房者開始猜測買房需求受到抑制，隨著樓市的回暖，市場需求並沒有突然增加。

降價賣不出去：普通商品的降價會帶動成交量上公升，但房子有投資公升值的屬性，一旦降價等於房子貶值的公告，不僅投資者會退出樓市，只需要害怕成為撿貨人， 但也要觀望買房的機會。此外，降價**會造成品牌形象受損、恢復原價後沒人購買等危害。

因此，無論開發商降價與否，房子都賣不出去，所以最好不要降價，保持表面的光鮮亮麗，更容易得到消費者的青睞。

降價會被誤解：三條紅線融資監管政策實施後，房企債務狀況成為焦點，尤其是品牌房企的一舉一動，更是備受社會各界人士關注。

降價行為**是最後一搏，一旦帽子被扣留，理性的買家不會冒著為了幾萬甚至幾十萬降價而失去家庭積蓄的風險，最終降價不僅會達到預期的銷售目的，還會徹底失去市場的信任， 不利於企業的長期可持續發展。

不出售房地產是市場調節的正常現象，而不是擾亂市場。 房地產市場需要根據供求關係進行自我調節，當供大於求時，開發商會通過降價**等措施進行調整，以吸引買家。 這是市場經濟中的正常反應，有助於維持市場平衡。

然而，在實踐中，控制房價和樓市波動一直是**的重要職責。 **可以採取以下步驟來幫助穩定房地產市場：櫻花仿製。

1、嚴格控制房地產市場：**可以加強對房地產市場的監管，制定更嚴格的房地產政策，防止開發商和投資者過度投機，避免房價過度波動。

2、加大保障性住房建設力度：**通過保障性住房建設，為低收入家庭提供合適的住房，緩解其住房壓力，同時減少市場對普通商品房的需求。

3、引導投資方向：** 通過稅收優惠、貸款利率等政策，鼓勵投資者資金流向其他地區，減少對房地產市場的過度依賴，有助於調節市場供求關係。

總之，通過控制房地產市場，加大保障性住房建設，引導投資方向，可以促進房地產市場的穩定，避免房價過度波動。 同時，作為購房者，我們也應該理性消費，不要盲目跟風炒房，規避自身的財務風險。

政策、業主、成本三大原因不能“降價”默許突破限價，阻止降價賣出。 為什麼“禁止”降價？ 根據我的分析，開發商不想降價，但又不能降價，主要原因如下：

1.政策不允許"降價"從上述情況來看，只要降價，開發商就會被使用"採訪"，一些**低於創紀錄的房地產價格，影響樓市的穩定，也會被點名批評。 事實上，這與國家提出的穩定樓市的新政策有關。 此前，住房和城鄉建設部提出了穩房價、穩地價、穩預期的目標，今年的首要任務是防範樓市風險。

2.業主不允許"降價"買房是一筆非常大的投資，業主掏空“6個錢包”買了一套套房，降價沒多久，資產就後悔縮水了，業主一定不滿意，一旦開發商降價，業主就覺得自己的利益受到了損害，立即要求"退房前打擾退款"甚至不理智的老闆砸了銷售部門。 3.不允許費用"降價"房子的主要成本不僅是鋼筋混凝土的成本、勞動稅等，還有土地的成本。 現在地價越來越高，只要地價不降，房價基本不可能跌太多，就算開發商想盡快把房子賣掉，也不可能低於成本價賣出去，如果買房價格超過成本價， 你敢住在這樣的房子裡嗎？

降價賣出是市場經濟中的正常現象，對市場不構成干擾。 未能出售房產可能是由於多種因素造成的，例如市場供求關係、房產質量、地理位置等。 以較低的價格出售可以緩解供需矛盾，為購房者提供更多機會，同時也可以解決房地產開發商的財務壓力，幫助他們緩解庫存壓力，促進市場復甦。

當然，在降價銷售時，開發商需要注意一些問題，比如降價的程度、銷售方式等。 如果開發商過度壓低價格，可能會導致不良後果，影響市場秩序和購房者的利益。 因此，開發商可以通過多種方式處理房產滯銷的問題，例如提高房地產質量、提高服務質量、加大營銷力度等。

在這個過程中，開發商要關注市場變化，尊重市場規律，以客戶為中心，提高產品質量，滿足市場需求。

總之，降價出售是市場經濟中的正常現象，不應被視為擾亂市場。 開發商可以採取多種方式處理樓盤滯銷問題，滿足魯子三在棗市市場的需求，促進市場復甦。