同一財產能否為兩個以上的索賠提供擔保？

1、同一房產可為兩個以上債權提供抵押擔保。

2.該財產被用作債權人權利的抵押品，即抵押權。 抵押貸款是一種民事法律行為。 只要法律不禁止民事法律行為，民事法律行為是允許的。

《擔保法》和《物權法》等法律並不禁止同一財產為兩個以上的債權提供抵押，因此同一財產可以為兩個以上的債權提供抵押擔保。

3.《物權法》第一百九十九條規定：“同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得價款，應當按照下列規定償還：

（一）抵押權已登記的，按照登記順序償還;順序相同的，按照債權比例償還;

（二）抵押權已登記的，早於未登記的付款;

3）抵押未登記的，按照債權比例償還。”

該規定還證明，同一財產可以為兩個以上的債權提供抵押擔保。

0202020202020202為了充分利用抵押品的價值，法律允許房產抵押後，房產價值大於有擔保債權人權利餘額，抵押可以再抵押，例如，如果抵押品價值100萬元，則首次向銀行抵押40萬元， 且抵押品餘額為60萬元，抵押品也可以再次抵押給銀行，在60萬元限額內貸款。但是，不可能在抵押品的相同價值範圍內進行重複抵押，例如，如果抵押品的價值為100萬美元，而抵押品已經抵押了100萬美元，而抵押品沒有餘額可用於抵押品，但抵押人將其用作抵押品。 當然，作為從屬債權人的債權人接受該財產作為抵押物時，會考慮該財產的剩餘價值是否能保證其債權的實現。

在上述示例中，如果抵押品仍有60萬元的殘值，銀行還需要考慮樓市**的波動，不會按照60萬元的價值全額放貸。

同一財產抵押了兩項債權的，應當按照下列規定償還：1、拉橋抵押權已登記的，按登記順序償還; 順序相同的，按照債權比例償還;2、抵押在未登記付款前已登記; 3、抵押未登記的，按照局發行的債權比例償還。

[法律依據]。

《民法典》第四百一十四條：同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得的，應當按照下列規定償還：（一）抵押物已經登記的，按照登記時間確定還款順序; （二）抵押權在未登記付款前已登記的; 3）抵押未登記的，按照債權比例償還。其他應予登記的擔保權益，參照清償順序適用前款規定。

兩個以上債權以同一財產的抵押作擔保的，應當按登記順序償還，按債權順序按債權比例償還，已登記的債權人先於未登記的債權人先償還; 未登記抵押權的，按照債權比例償還。

根據2021年施行的《中華人民共和國民法典》第四百一十四條，同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得價款，應當按照下列規定償還：

（一）抵押物已經登記的，按照登記時間確定還款順序;

（二）抵押權在未登記付款前已登記的;

3）抵押未登記的，按照債權比例償還。其他可能以虧損登記的擔保權益，參照清償順序適用前款規定。

1、抵押的價值函式有哪些表現形式？

抵押貸款的價值函式主要如下：

1、與債務人的普通債權人相比，抵押權人優先於普通債權人獲得抵押財產的銷售價款的受償權;

2、與債務人的其他抵押權人相比，抵押登記生效的，應當按照抵押登記的順序償還，同一順序的，按照債權比例償還。

抵押權是指債務人不履行債務或者按當事人約定實現抵押權的，債權人對債務人或者第三人提供的財產作為履行債務的擔保而優先償還的權利，不轉讓占有。

2. 《民法典》所解釋的多項抵押貸款的償還順序是什麼？

同一財產抵押給兩個以上債權人的，按照下列規定償還拍賣、變賣抵押財產所得價款：（一）抵押登記的，按照登記時間確定還款順序; （二）抵押權在未登記付款前已登記的; 3）抵押未登記的，按照債權比例償還。其他應予登記的擔保權益，參照清償順序適用前款規定。

《中華人民共和國民法典》第414條。

同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得價款，應當按照下列規定償還：

（一）抵押物已經登記的，按照登記時間確定還款順序;

（二）抵押權在未登記付款前已登記的;

3）抵押未登記的，按照債權比例償還。其他應予登記的擔保權益，參照清償順序適用前款規定。

法律分析：同一財產分別抵押給兩個以上債權人的，按抵押、租賃的銀質財產拍賣、出售所得的款項，應當按照下列規定償還：抵押已登記的，按登記順序償還; 如果順序相同，則按債權人權利的比例償還; 在未登記付款之前註冊的抵押貸款; 抵押未登記的，按照債權比例償還。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十四條 同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得價款，應當按照下列規定償還：

（一）抵押物已經登記的，按照登記時間確定還款順序;

2）在付款未登記的情況下，抵押已登記;

3）抵押未登記的，按照債權比例償還。

其他應予登記的擔保權益，參照清償順序適用前款規定。

法律分析：同一財產分別抵押給兩個以上債權人的，拍賣、出售抵押財產所得收益，應當按照下列規定償還：抵押已登記的，按照登記順序償還; 順序相同的，按照債權比例償還空置;在未登記付款之前註冊的抵押貸款; 抵押未登記的，按照債權比例償還。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零一條 同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得價款，應當按照下列規定償還：

（一）抵押物已經登記的，按照登記時間確定還款順序;

（二）抵押權在未登記付款前已登記的;

3）抵押未登記的，按照債權比例償還。

其他應予登記的擔保權益，參照清償順序適用前款規定。

法律分析：同一財產質押給兩個以上債權人的，按下列規定償還拍賣、變賣抵押財產所得價款：（一）抵押物已登記的，按照登記順序償還; 順序相同的，按照債權比例償還;2、抵押在未登記付款前已登記; （3）抵押權未登記的，應當按照債權人的權利比例償還。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十三條 抵押財產貼現、拍賣或者變賣後，超出債權數額的部分歸抵押人所有，債務人補足差額。

根據規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，應當按照下列規定償還拍賣、變賣抵押財產所得價款：

（一）抵押權已登記的，按登記順序償還;順序相同的，按照債權比例償還，包括仿燒;

2、抵押在未登記付款前已登記;

（3）抵押權未登記的，應當按照債權人的權利比例償還。

1、《民法典》關於實物償付債務的最新規定是什麼？

關於實物清償債務的最新規定如下：抵押權人在債務履行期屆滿前與抵押人約定，債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有，只能依法優先償還抵押財產。 債務人未履行到期債務或者按當事人約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定優先償還抵押權折價或者拍賣變賣抵押權所得價款。

協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。 抵押權人與抵押人未能就抵押權的變現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押物折價或出售的，應參考市場**。

擴充套件內容]清償對物債務協議的效力應當以尊重當事人自主確定對物協議的有效性和履行的基本原則為基礎。 一般而言，除當事人明確約定外，當事人在償債期限屆滿後簽訂的對物協議，並不要求債權人實際取得債務或者取得債務的所有權、用益權等財產權。 只要雙方的意思真實，合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合同就是有效的。

當事人在債務償還期屆滿後達成的對物協議，可以構成對債務的變更，即新債務的產生和舊債務的消滅; 它也可能是新的債務清償，即創造了新的債務，與舊債務共存。 和解協議在和解協議履行完成之前不會生效。

中華人民共和國民法典

第四百一十三條 抵押財產貼現、拍賣、變賣後，超出債權數額的部分歸抵押人所有，債務人應當補足該財產的差額。

法律分析：同一債權有兩個以上抵押人，當事人未約定其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序，或者約定不明確，抵押權人可以對其中任何乙個或者每個財產行使抵押權， 抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其份額。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十條 建築物抵押的，應當將建築物占用範圍內的建築用地使用權一併抵押。 抵押建設用地使用權的，應當將土地上的建築物一併抵押。

抵押人未按照前款舊規定抵押房產的，未抵押的房產視為一併抵押。

第三百九十八條 鄉鎮企業建設用地使用權不得另行抵押。 鄉鎮企業工廠等建築物抵押的，應當一併抵押其占用範圍內的建築用地使用權。