不少網友建議取消期房預售！ 我們能防止“未完工建築”的出現嗎？

它應該可以工作，但操作起來可能非常困難，我不知道這是否可能。 對於消費者來說，一手付錢，一手送貨，這才是真正的生意。 期房給人的感覺是拿了買家的錢蓋房子，最後房子還沒完工，一切都要由買家承擔。

如果想直接取消，可能會比較困難，應該循序漸進，畢竟開發商取消預售系統的成本會增加，房產的不確定性太大，如果風險太大，怕房子賣不出去。 <>

風險問題不是買方要考慮的，買方應該考慮他應該在付完錢後拿到房子，而不是在拿到房子之前支付抵押貸款。 目前各地未完工樓的業主為了保護自己的權益，不得不採取暫停貸款的方式，這樣一來，就要打敵一千，損失八百，掏空幾戶兩代人的腰包，買房不住就得還房貸， 而且他們仍然需要租房子住。選擇這樣用已經到了無奈的地步，全家人都要交夠首付才能得到停工的結果，而這樣的結果誰也接受不了，這對業主的生活影響非常大。

不少網友建議取消期房預售。 對於是否取消預售制度，很多專家意見不一，也有人覺得沒有辦法簡單地一刀切地取消，畢竟要考慮長期制度。 一些專家認為，可以探索現有房屋銷售的模式。

也有專家表示，預售制度可能不再適用，可以建議對現有的房屋銷售制度進行試點。 畢竟，是否取消預售的問題，在做出決定之前，還需要相關部門進行研究，因為它面臨著很多問題。 <

我們首先要解決目前未完成的事業問題，如何收回資金蓋好房子，以彌補業主的損失。 最重要的是在預售制度的現狀下，如何對資金進行監管，要進一步完善這些制度，確保後期不會出現未完成的情況，保障買家的權益。

可以防止未完工建築的發生，如果沒有期房銷售，那麼就沒有未完工的建築，大家在買房的時候都是現成的房子。

我覺得取消期房預售是為了防止未完工樓的出現，預計未完工樓的出現已經導致很多家庭的智力被打碎，對人們生活的影響也非常大，我也非常希望取消房屋的預售。

預防不是很有效，1商品房預售制度對房地產行業的發展非常重要，取消期房預售將對我國房地產的發展產生影響。 2.

取消期房預售也可能導致房價上漲。 3.取消期房預售並不能從根本上解決未完工建築的現象。

未完工商品房的主要原因是目前商品房的預售制度，建議停止預售制度。 用老百姓的話來說，商品房的預售制度就是開發商賣圖紙，房子一般在3-5年後交付。 如果房地產業務管理不好，會導致房子未完工，會有雷暴。

這一次，國內出現了集體供應中斷，其實就是因為商品房的預售制度，商品預售制度顯然應該走到盡頭，所以停止預售制度可以切斷我們供應中斷的風險。 商品房預售制度是在1998年房改緊缺的時候實行的，在這種情況下，有其合理性，準確地說，是從香港引進的，預售物業都是在香港銷售的，但今天，商品房一般是從全國的角度來看， 整體功能與需求平衡，甚至有些地方供過於求，要順應時節停止商品房預售制度。

理論上，預售房的取消肯定是可以啊的，至少房子的主體已經修好了，看得見摸得著，你買不到，如果感覺不好，你就買不出來，就算後期房子的裝修安裝有問題， 總比直接未完工好，沒有什麼比按揭好，至少房子修好了，看得見摸得著，買不到，如果後期房子的裝修安裝有問題，總比直接爛尾，沒什麼好，理論上只要加強資金監管， 嚴格按照標準驗收，不會出現任何問題。

取消預售制度可以避免未來未完工的房產——畢竟不完工就賣不出去，未完工的房產只能爛在開發商手裡，而不是業主手裡——卻無法挽回預售制度造成的未完工樓， 監管不力，開發商、銀行挪用資金，無法保證售出的房產不會因預售制度取消而產生新的未完工樓宇，加劇了開發商的流動性困難，導致資金流中斷。在水壺底部的“硬著陸”和幾輪來回的“軟著陸”之間有乙個謹慎的權衡。

從理論上講，預售制度以嚴格的預售資金監管和合理比例的預售資金監管來保證覆蓋相應房地產建設安裝費用的資金不被濫用，這樣可以防止未完工的樓宇，但實際上我們也看到了各種開發商的暴亂操作，比如購房合同約定的貨款不是監管賬戶， 而且銀行不負責監管，所以業主只能找開發商鬧事——但你能說銀行完全不知道嗎？

說實話，取消預售房屋也可能造成很多新問題，同時讓消費者避免未完工的房屋。

開發商籌集資金的難度明顯增加，這將使房地產行業的資金准入門檻大幅上公升，雖然這會淘汰很多資金薄弱的小規模房地產企業，但也會導致小份額資金外流，流入市場或市場，但波動良好， 如果大量資金流入市場，尤其是農產品市場，可能會發生大蒜生薑大軍（以前在房地產市場成交價格大的時候就發生過）。

此外，銀行對住房貸款的管理也將發生很大變化，尤其是對開發商的建築貸款的審查可能會更加嚴格，因為風險增加。

不一定，這些房子都是國內炒房，取消預售只會增加房地產開發商的財務壓力，對普通人沒有影響。

一切依舊違法，成本低廉，不足以敲門避開發商的投機''

在很多情況下，開發商是在利用監管漏洞，不把相關法律知識和執法部門當回事勸導、配合警告，甚至可能抱有投機心態; 如果房地產公司從事以下一項或多項行動，州和地方**無法提供幫助：

開發商正面臨或已經陷入債務糾紛。

開發商的資金鏈斷了，沒有辦法回頭。

開發商有非法專案。

如果真的取消了預售，未來自然不會有未完工的建築，但現有的未完工建築仍然無法解決它們的根本問題。 其次，一旦取消預售，房價必然會上漲，考慮到建設和銷售週期，乙個房地產的開發將大大改善，開發商將面臨長期資金投入未報告的風險，那麼房地產的開發可能會減少，房價將不可避免地飆公升。

首先，解決未完工房屋的問題很簡單。 但是，有可能會出現“鬼城”。 只是房子不是未完工，只是沒人買。

乙個更良性的監督和控制機制是解決這個問題的合理途徑。 而要賣房子，也要讓房子蓋起來。 用貸款買房無非是三方：

買方--銀行-開發商 只要開發商的資金得到合理監控，資金就可以指定用途。 不會有不好的結局。 目前，很多未完工的專案都是開發商的母體沒錢，東牆拆了補西牆，最後西牆和東牆都爛了。

就我個人而言，我認為解決這個問題並不難。 房管局如何運作，銀行的責任是什麼，開發商的責任是什麼。 如果分類好，就不會再有未完工的房子了。

取消預售房未必現實，**、銀行、開發商會不高興;

為了保證老百姓住房支付的安全，可以設立第三方資金監管機構，如果住房不交付，住房支付將不發給開發商。

未完工房屋的問題可能會得到解決，但也會產生其他問題。 但不管是什麼問題，最終受苦的都是普通人。

房子是給人住的，至於開發商和銀行的關係，老百姓管不了，管不了。

不應該有期房供人們居住，他們中的許多人一輩子都窮得買套房，因此，他們不能住進去。 沒有實力的開發商沒有資格買房。 期房，拿人命取笑。 我怎麼能忍受。

我認為這不太可能，這個問題不太可能在短期內得到解決。 就算取消了預售房系統，後面可能也沒沒完工的建築，前面那麼多沒完工的建築還是解決不了的！

預售房屋並不能從根本上解決未完工房屋的問題。 但人民的目標不是解決未完工的房子問題，人民的目標是我付錢，你為我付錢。 就這麼簡單。 至於能不能解決爛房問題，那是開發商和銀行的事情。

當然，房子建好後才賣，怎麼可能沒完工呢？ 預售系統在融資的初始階段發揮了作用，現在是時候退出歷史舞台了。 同胞們，醒醒吧，不要買預售房！

不，但其中一些不良的社會現象是可以避免的。 銀行工作人員公開表示，房子沒有封頂，銀行借錢，已經被罰款。 很有道理。 它們是違規行為，但不是冒犯行為。 法律始終是最低限度的。

1.房地產開發商必須向業主支付與土地金額相等的押金。 2、加強第三方監督，對相關人員啟用防止未完成工作的責任制（未完成工作前，由誰批准資金負責結束，施工期間辭職也要追究責任）。 3、如出現未完成業務，將對房地產公司進行清算，對相關負責人進行調查，沒收押金及相關資產，並由銀行負責招標，以產生新的房地產開發商完成專案建設。

4、對房地產專案整體流程進行了全面重組，防止恆大等房地產時間再次上演。

您好，首先，期房的**是沒有保證的，當時首付已經交給了開發商，開發商也簽訂了合同，但是市場情況變幻莫測，房價也會漲跌。 期房質量達不到預期，我已經付了錢，但是房子交房的時候，房子出現了問題，這個時候是一件麻煩的事情，但是現有的房賣卻沒有這個顧慮，等自己驗收後再交。 還有周邊環境和配套設施，期房周邊一些建設跟不上，導致後期不滿。

計畫外的房產有利有弊，需要自己權衡。

全國各地未完工的建築頻頻發生，面對無法入住但需要繼續還貸的未完工建築，業主紛紛表示強烈不滿，取消商品房預售制度的話題也被衝上了熱搜榜，絕大多數人支援出售現房， 但實際上，出售現有房屋並沒有絕對的好處，這種制度也有優點和缺點。<>

好處肯定是所有購房者都不會遭受未完成事業的痛苦，並且能夠首先搬進新家。 顧名思義，既有房屋的出售是房屋建成後用於出售，在這種情況下，消費者可以清楚地看到房屋的具體情況，可以詳細了解房屋的各種配套設施，而不必擔心開發商在買房後會不會帶著錢跑路， 留下一團糟，每個買家都可以安心地住進新房，再也不用面對房子未完工，需要繼續還貸的尷尬局面。<>

不利的一面是，成屋銷售會在一定程度上推高房價，成屋銷售也會減緩開發商的開發進度。 通過預售系統，房地產開發商可以將一定的經濟壓力轉嫁給消費者，畢竟消費者提前支付的房款可以大大緩解房地產開發商的經濟壓力，而且如果實施成屋銷售，那麼開發商就必須承擔所有的經濟壓力，修一棟樓就好了， 如果開發商想要在全國各地開花結果，那麼再大的公司也承受不了這樣的經濟壓力，所以這勢必會在很大程度上減緩房子的開發進度。在房價方面也是如此，現有房屋開發商的經濟壓力太大，他們勢必將這些壓力轉嫁給消費者，因此很明顯，現有房屋的價格必須高於預售價格。

無論是預售制度還是現有的房屋制度，各有優缺點，但從目前來看，我們的房屋銷售還是離不開預售制度，我們只能完善預售制度，平衡房地產開發商、銀行和消費者之間的關係，不要讓房子未完工後的所有壓力都由消費者承擔。