如何避免購買未完工的房產？

一是：要看完整的五張證書。

1、國有土地使用證;

2、建設用地規劃許可證;

3、建設專案規劃許可證;

4、建設專案施工許可證;

5.《商品房預售許可證》。

第二個是：如果是現成的房子，它是最理想的。 沒有現成的房子，只是計畫外，這取決於進度。

第三種是：最理想的是房子和整個小區都基本完工了，或者房子的戶外工程建設已經開始了，至少已經封頂了。

第四：不要聽中間人或中介，也不要聽開發商的喋喋不休的吹噓。 耳為實，眼見為實。 自己開車去現場看看。

買房遇到未完工樓的自救方法是：房子建好了，房子還能繼續履行，買方應及時轉讓房屋所有權; 房屋買受人未完成房屋並已支付全價的，可以請求破產管理人轉讓房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記，未支付全價的買受人的破產管理人有權決定繼續履行或解除合同。

[法律依據]。

《民法典》第七十二條規定，在清算期間，法人應當繼續存在，但不得從事與清算無關的活動。 法人清算後的剩餘財產，應當按照法人章程的規定或者法人權力決議的規定進行處理。 法律另有規定的，依照其規定。

清算完成，法人登出完成登記的，終止法人; 依法不需要登記為法人的，在清算結束時終止法人資格。 第七十三條 法人被宣告破產的，依法進行破產清算，法人登出完成時終止。

買家一定不能貪小便宜，貪小便宜容易吃大虧，其次要調查當地居民的情況，一些當地居民對此比較清楚。

避免這種情況的最好方法是購買現有房屋或二手房，而不是購買期房，期房時間較長，容易有未完工的建築。

最好的方法是購買已經開發的房產，這樣您就可以從一開始就避免未完成的開發。

隨著市場環境的變化和樓市監管的收緊，一些房地產公司已經不堪重負，出現了爆炸式增長。 對我們消費者最直接的影響可能是購買未完工房產的風險開始增加。 那麼如何避免購買未完工的建築呢？

如何避免購買未完工的房產？

1.開發商資格調查。

購房者在購房前應注意開發商及其關聯公司的概況，尤其要注意法律風險和行政處罰。 檢查開發商及其關聯公司過去是否有欠外方債務、未完工建築、拖欠工程款項、逾期交付商品房的情況。

2.檢查五證和兩本書。

必須檢查開發商的五證兩本，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《商品房預售許可證》。 第二本書是《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。 如果你甚至沒有這些，就不要買它們。

3. 確認支付賬戶。

需要注意的是，資金支付賬戶是否是開發商的**託管賬戶。 很多開發商會收房款，會當場刷POS機，有些開發商可能會在POS機上耍花招，把房款直接轉給第三方。 無論是通過POS機還是其他方式，將房屋付款轉給第三方或非託管賬戶都可能導致後期建築物完工。

因此，一旦發現這類問題，就要及時與開發商溝通，要求必須監管的資金賬戶，必要時甚至及時報告和投訴。

4. 保留發票。

付款後，必須要求開發商及時開具房屋付款發票。 一些開發商在收取房款時往往不開具發票，而只開具收據。 其實，一旦開具發票，往往意味著房款落到了**監管賬戶上，有利於後期資金的監管。

5、把握合適的買房時機。

如果專案的建設進度是2 3完成，那麼這個房地產中未完工的建築物的概率一般都很低。 因此，不妨選擇在開發商開房後期買房，但後期購房在樓層和房型的選擇上可能沒有優勢，好房會比開房初期高。

6、密切關注施工進度。

應關注施工進度，一旦施工停工，及時與開發商和施工單位溝通核實。 如今，較大的開發商會主動向業主傳送施工進度，也有很多專業的第三方會定期踏入市場，買家會不怕通過多種渠道了解。

7. 注意可疑跡象。

一旦發現開發商有轉移房款、拖欠工程款款或施工攤位等跡象，立即通過**資訊公開申請向相關主管部門申請相關資訊監管。 必要時，甚至要直接要求主管部門查處或投訴挪用住房公積金。