“買房容易，退房難”！ 在什麼情況下可以要求退房？ 退房流程是怎樣的？

延遲交付、未能獲得產權證、無法獲得貸款、房屋測量面積與臨時面積誤差超過3%、房屋質量不合格等都可以要求退房。 退房時，需要檢視自己處於購房的哪個階段，然後憑相關定金或購房合同申請搬出。

1. 在什麼情況下可以要求退房？

有很多情況可以要求退房，比如延遲交貨，開發商將交貨期從30天推遲到60天，如果超過這個時間，可以要求退房。 如果拿不到房權證，簽合同後拿不到貸款，房子質量不合格甚至嚴重影響買方居住，實測面積與暫定面積誤差超過3%，開發商改變買方設計，開發商抵押房屋。 如果在購房階段遇到這些情況，可以申請退房。

2. 如何申請退房？

如果符合合同約定的搬出條件，最好先和開發商協商，協商失敗後再走法律程式。 在定金階段，需要自帶定金申請退房，合同實在是開發商申請的理由，可以拿到雙倍定金的返還。 但是，提起訴訟的過程可能很長，因此最好與開發商協調以節省成本並盡快解決問題。

3、買房時要謹慎。

買房是一件很重要的事情，很多人辛辛苦苦了一輩子，他付了首付買了一套房子，如果不能仔細買，很容易導致自己買了一棟沒完工的建築，不僅錢還不回來，房子也住不了。 建議大家在買房前一定要提前了解，最好選擇市面上比較大品牌的房產，再仔細了解後再購買，不要盲目跟風，否則很容易買到未完工的樓房，除此之外，還應該選擇現有的房子， 最好不要聯絡期房。

如果房子有質量問題，可以要求退房，如果房子逾期，可以要求退房。 首先，買房人必須通知開發商要求搬出，然後辦理退房手續，最後開發商將錢退還給買房人。

1.延遲房屋交付。 與開發商商定了交貨時間，但沒有等待交貨和入住的通知。 根據《司法解釋》的有關規定，經買受人催促，開發者在三個月的合理期限內仍未履行的，買受人有權要求開發者搬出並退還已支付的房價定金或利息。

2、合同無效。 合同無效的原因多是由於開發商手續不全，開發商在建造和出售房屋之前必須有完整的檔案。 如果開發商的檔案不完整，則屬於非法操作，與買方簽訂的合同無效。

由於合同無效，開發商應退還買方支付的款項。

過程。 先與開發商協商，然後再提起訴訟。

專家建議，如果符合合同約定的搬出條件，業主應先與開發商協商，以免產生訴訟費用。 如果開發商提出的補償條件令業主滿意，業主可以根據自身情況撤回搬出請求，或在開發商的協助下辦理退房手續。 如果協調沒有結果，則選擇訴訟。

即房屋質量不達標，無法獲得貸款，如果外國投資者提供的資訊顯示不符合公積金貸款的條件，則買方無法獲得公積金貸款。

法律分析：（1）購買合同無效。 導致購買合同無效的常見情形有：

1、開發商無權處分該房產。 主要有開發商未取得預售許可證、未經其他共有人書面同意而將房屋為共有財產、房屋權屬爭議、司法機關、行政機關裁定或者決定依法扣押或者以其他方式限制房屋權利的情形;

2. 開發商有欺詐行為。

2）巢狀錯誤導致簽出。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套（單位）定價的預售房屋型別與設計圖紙不一致，或者相關面積超出約定的誤差範圍，且合同未約定處理方法的，買方可以搬出;

c） 區域錯誤導致退房。即合同約定的面積與產權登記面積之間的誤差達到一定比例。 如果合同沒有規定具體比例，根據相關規定，當錯誤率的絕對值超過3%時，買方有權搬出。

4）開發商改變計畫和設計，導致搬出。對於預售商品房，開發商應當自商品房拆遷之日起一定期限內，因合同約定的商品房結構形式、房屋型別、空間面積、朝向等影響商品房質量或者使用功能的情形發生變化，書面通知買方; 買家在收到通知後可以選擇是否搬出。開發商未在規定期限內通知的，買方有權要求搬出。

5）質量不合格導致退房。商品房交付後，如果買方認為主體結構質量不合格，可以委託工程質檢機構按照有關規定進行複查，如果發現主體結構質量不合格，買方有權搬出。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條 因房屋主體結構質量不合格，或者房屋主體結構交付使用後經核實房屋主體結構質量不合格的，應當支援買受人解除合同、賠償損失的請求。

第十條 買受人因房屋質量嚴重影響第一株馬鈴薯大棗正常居住用途，要求解除合同並賠償損失的，應予支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行維修或者延遲維修，買方可以自行或者委託他人進行維修。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。