如果出租屋有質量問題，房東拒絕退房怎麼辦？

如果房東沒有按照你的要求去做，你可以直接向安監局報告問題，說房子有安全問題，一旦安監局介入，房東就不能吃飯走動了。

這只能由法院提起訴訟和裁決。

以下是您需要了解的幾個問題。

首先，租約一般是按原樣交付的，承租人有義務在租賃前進行現場檢查，以確定是否符合自己的要求和條件，並在簽訂合同之前或簽訂合同時明確說明。

如果當時沒有異議，但事後才提出，就要檢查是否嚴重影響了住宅用途，或者租客是否想後悔找理由。

其次，就是這個所謂的質量問題是否嚴重影響了住宅的使用，是無法修復還是房東拒絕修復。 這也有待調查。

第三，合同是否具體規定了質量要求和條件，以及維修義務的分配。 如果有協議，一般需要遵守協議。

如果確實如您所說，您可以要求退房。

如果房東事先知道這一點，則應構成欺詐。 如果不知道，房東也解決不了問題，也可以解除合同，如果談判不了，只能起訴。

在這種情況下，你肯定已經簽了合同，只要按照合同辦，如果你在找中介，中介應該是幫忙談判，如果有問題，你必須想辦法處理，否則你就不給他交房租了。

既然是自己租房，那你一定看過，還錢前對它滿意。 如果你沒有看到房子，你就付錢。 這肯定會給你帶來麻煩。

如果確定出租房屋存在質量問題，房東拒絕退租，可以向當地房管局舉報。

法律分析：房東不退還租金和押金的情形有兩種：1、簽訂租賃合同的，以合同內容為準。

2、未簽訂合同或未約定合同的，一般按照市場默許原則處理。 1.如果租客提前搬出，房東有權不退還押金和租金。 在這種情況下，租客也可以與房東協商處理，主動權掌握在房東手中。

2、如果房東違反合同，提前收回房屋，房東必須退還租金和押金，特殊情況下，租客還必須支付違約金; 如果房東不歸還，您可以起訴房東。

法律依據：中華人民共和國民事訴訟法第一百二十條：應當向人民法院提出起訴狀，並按照被告人數提交副本。 確寫起訴書有困難的，可以口頭提出起訴書，人民法院將記錄在案並告知對方當事人。

法律分析：房東無故不退還押金的，房東可以採取協商和訴訟的形式，且押金一般在合同中約定，房東的行為屬於違約，可以按照合同處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條：民事法律行為無效、撤銷或者被裁定不生效後，應當返還行為人因該行為取得的財產; 不能退還或者沒有必要退貨的，按折扣價賠償。 過錯方應當賠償對方因此遭受的損失; 各方當事人有過錯的，各自承擔相應責任。

法律另有規定的，依照其規定。

法律分析： 1、必須提前通知房東，如果不續租，一般提前15至30天通知租期。 您可以結清物業管理費、水電費。

2、如果租期未滿，若在租房時簽訂合同，且有提前退房的協議，可以按照協議流程進行，一般不影響房東的收租，找到新租客後方可退租。

3、如果提前付完房租後房租仍未滿期，請與房東商量多交房租並扣留押金。 如果您有關於租金的搬出協議，您可以找到新租戶退還押金和剩餘租金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第703條 租賃合同是出租人將租賃財產交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

您好房東不退房房租辦理： 1、房東不退房租房，租客可以向當地居委會或派出所求助調解協商，協商不成的，可以憑交房時轉房流等證據記錄向法院起訴， 請帶上墳墓要求它歸還。2、法律依據：

《民法典》第三百九十四條 債務人或者第三人為保證債務的履行，不轉讓財產的占有，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按當事人約定實現抵押的，債權人有權優先獲得該財產的清償。 前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。 第五百七十八條 一方當事人明確表示不履行合同義務或者以自己的行為表明的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

法律分析：先與房東協商，如果雙方協商不成，可以起訴法院或仲裁機構。 如果租客提前搬出，房東有權不退還押金和租金; 這時，租客可以與房東協商處理，主動權掌握在房東手中。

如果房東違約並提前收回房屋，房東必須退還租金和押金，在特殊情況下，租客還必須支付違約金; 如果房東不歸還，您可以起訴房東。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十條 一方當事人不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）在法律上或者事實上無法履行的; （二）債務標的物不宜強制履行或者履行成本過高的; （三）債權人未在合理期限內要求履行的。

有前款規定的情形之一，導致合同目的不能實現的，人民法院或者仲裁機構可以經當事人請求終止合同權利義務，但不影響違約責任的承擔。