裝修完成後房東不租房怎麼辦

問：我去年年底租了一間門面房。 花費約20,000元進行翻新。

但就在這樣做幾個月後，房東就要收回房子了。 如果我不被允許與他續租或轉租租約，我該怎麼辦？ 周律師：

如果租賃協議中有相關規定，否則很難保護您的權利。 租賃合同是在出租人和承租人就租金條款、期限、違約責任等達成一致後成立的。 房屋租賃合同成立後是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行考察。

1）合同標的是否符合要求，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。 例如，是否是無民事行為能力或有限民事行為能力的人，或者出租人是房屋所有人還是有權使用法律的人。 （二）房屋是否被法律法規禁止出租。

只要房屋沒有法律法規禁止，就可以依法出租。 根據規定，有下列情形之一的，不得出租房屋：（一）未依法取得房屋所有權證的; （二）司法機關、行政機關依法裁定或者決定扣押或者以其他方式限制不動產權利的; （三）共有房屋未取得共有人同意的; （四）權屬爭議的; （五）屬於違法建築的; （六）不符合安全標準的; （七）未經抵押權人同意而抵押的; （八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的; （九）其他依照有關法律法規禁止租賃的情形。

3）房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，一些房屋租賃合同規定，租戶將收取每天2%的滯納金，以支付租金、水電費等。 從法律角度來看，這種協議是不公平的，是可以撤銷的，因為滯納金太高了。

還有一種常見的情況是，有人利用出租房屋進行違法犯罪活動，如果屬實，那麼在出租人知道或者應該知道的情況下，這樣的租賃合同是無效的，不受國家法律的保護，租金被依法沒收。 （四）是否進行了登記備案。 《城市房地產管理法》、《城市住房租賃管理辦法》和本市租賃條例均規定，租賃當事人應當向房地產管理部門辦理登記備案手續。

實踐中，對於未登記的租賃合同是否有效，有兩種觀點，一種是合同無效，另一種是租賃合同仍然有效但不具有對抗第三方效力。

只能看租賃合同簽了多久，如果已經到期了，沒有辦法，只能另找乙個，如果還沒到期，就要退還租金押金，合同上有違約金之類的需要支付。

問題是，如果你還在裝修租來的房子，這不是你自己的坑嗎！ 房東絕對不會給你裝修費。 我只能認為自己倒霉，給自己乙個教訓。

法律分析：您可以積極與房主談判。 在租賃期內，房東應履行合同義務，不得實施影響承租人使用權的行為，因此房東在合同有效期內不得對房屋進行裝修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第704條 租賃合同的內容一般包括租賃合同的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限以及付款方式、租賃財產的維護等。

法律分析：承擔裝修費用的承租人應考慮合同中是否有具體約定，一般按照合同約定，如果沒有約定的，出租人與承租人協商解決。 下面我們將詳細介紹這兩種情況：

1）雙方有協議。

如果雙方在合同中就誰來承擔專業化費用達成了協議，則應按照協議執行。

2）雙方之間沒有協議。

1、出租人不同意裝修。

承租人的裝修行為未經出租人同意的，裝修費用由承租人自行承擔。 因為承租人是出於自身利益的考慮，未經出租人同意，不能要求出租人承擔裝修費用。

2、出租人同意裝修。

承租人的裝修經出租人同意的，承租人應當承擔裝修、修復費用。 如果沒有特別協議或補充協議，承租人只能承擔房屋裝修費用。 此外，一般情況下，主體結構的裝修歸出租人所有，輔助設施的老化歸出租人所有。

房屋主體結構及附屬設施因承租人使用不當造成，承租人應當負責賠償。

法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮住房租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》 第九條 承租人經出租人同意進行裝修，租賃合同無效時，未形成附著物且出租人同意使用的裝修裝修，可由出租人以折扣;如果您不同意使用，您可以由承租人拆除。 房屋因拆遷而損壞的，承租人應恢復原狀。

出租人同意使用所附裝飾品的，可以按折扣價歸出租人所有; 不同意使用的，雙方應當按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

可以積極與房主協商。 在租賃期內，房東應履行合同義務，不得實施影響承租人使用權的行為，因此房東在合同有效期內不得對房屋進行裝修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限和方式，以及租賃財產擾亂土地維護的條款和條件。

法律分析：沒有法律規定房屋裝修後不能立即出租，所以房東的行為並不違法，但房東可以要求解除合同，因為房東沒有明確說明房屋的實際情況，可以證明合同是為了欺騙和隱瞞而簽訂的， 這是乙份無效的合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無犯罪行為能力的人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人和對方實施虛假意思的民事法律行為無效。 以虛假意思隱瞞的民事法律行為的效力，依照有關法律、法規處理。

律師分析：主要看你和房東怎麼談判，不同意也沒關係，開個宴會也沒關係，畢竟你租房期間的房子使用權是屬於你的。

法律依據]：

中華人民共和國民法典

第二百零五條 本部分規定了因物的所有權和使用而產生的民事關係。

第二百零六條 國家堅持和完善以公有制為主體、多種所有制經濟共同發展、按勞分配為主體、多種分配方式並存、社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

國家鞏固和發展公共部門，鼓勵、支援和引導非公有制經濟的發展。