2024年下半年房地產市場走勢如何？

據《經濟半小時》報道，關於明年房價走勢，**電視台在12月12日舉行的第十二屆中國經濟年度人物頒獎晚會上，對100位經濟學家和企業家進行了調查。 調查結果顯示，69%的人認為2012年房地產走勢會是小幅下行趨勢，11%的人認為會有較大的下行趨勢，少數人認為巨集觀政策發生變化時會出現**。

《經濟半小時》報道指出，從調查資料可以看出，接受調查的專家和企業家普遍認為，2012年房價將普遍下跌，但跌幅並不大。

中國大學房地產經濟研究中心副主任在接受人民日報財經記者採訪時表示，明年房地產市場下滑幅度不大，主要有兩個原因：一是如果房地產市場出現大起大落，不會在行業發展中發揮規範化、完善的作用， 並將在相當大程度上影響中國經濟的整體發展。其次，與西方發達國家相比，中國正處於城市化程序中，剛性需求對市場的支撐作用也將導致房地產市場不會太冷。

中國房地產與住房研究會副會長顧雲昌認為，從現在到2012年第一季度，應該是房價的低點。 他指出，中國今年的主要目標是抑制通脹，如果目標是未來保持增長，人們的預期就會改變，市場也會隨之變化。

中華全國工商聯房地產商會會長聶美生表示，從目前的發展形勢來看，這不是乙個“轉折點”。 他表示，我們的監管目標是讓房地產穩步發展，目前的態度是不加壓不放鬆，這種狀態將在2012年第一季度繼續下去。 郭大偉還指出，希望房地產市場能夠穩定增長，過快和過度的下調將對市場的發展極為不利。

房價會逐漸走向理性，投資會逐漸走向理性投資，借鑑世界的經驗就是這個過程，在市場發展到一定程度後，房地產的投資價值會繼續下降，以至於最終沒有人會炒房，現在發達國家誰會去炒房， 很多中國人去美國揣測，他們用不同的眼光看，覺得不解！家裡有什麼好炒的，我就是想不通，我覺得中國人做事很奇怪。 此外，我國城鎮化程序不斷深化，城鄉人口不斷流動和減少，大城市人口膨脹，這個過程需要理性投資，然後發展十幾年，人口老齡化，人均收入不斷增加。

到時候，就會像現在的歐美等發達國家一樣，沒人會去炒房。

1、完成房地產開發投資。

1-2月，全國房地產開發投資13669億元，同比下降; 其中，住宅投資10273億元，有所下降。

2.商品房銷售和出售。

1-2月，商品房銷售面積1.5133億平方公尺，同比下降，其中住宅建築銷售面積有所下降。 商品房銷售15449億元，有所下降，其中住宅銷售有所增長。

2月末，商品房銷售面積6.5528億平方公尺，同比增長。 其中，住宅待售面積有所增加。

三是房地產開發企業代資金。

1-2月，房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降。 其中，國內貸款3489億元，有所下降; 使用外資5億元，有所減少; 6342億元從環比差額中調動，有所減少; 存款和預收7112億元，有所下降; 個人按揭貸款3495億元，有所下降。

四是房地產開發景氣度指數。

2月份，房地產開發景氣指數（以下簡稱“全國住房景氣指數”）為。

現在是房地產的冬天，不同城市的市場不同，所以我應該從這裡開始這個月。

6 月和 7 月將是最低谷，然後**。

1.房價不能下跌：

因為：30%的稅收來自房地產;

房地產成本的50-60%是稅收;

房地產稅大約有120種（古代叫苛稅雜稅，現在叫科學發展觀的實施），普通人買房需要10-20年的積蓄，國際標準是4年;

這就是資料的清晰程度......

2.但價格不會有太大的上漲：

因為**還在限價範圍內;

穩**，一步乙個腳印，不會**但不會像竹筍一樣。

對於大城市來說，雖然有硬資源支撐房價不會大幅下跌，但按地區劃分，如果城市太大，那麼城市邊緣可能會有10%-30%左右的跌幅，而水分較大的個別地區跌幅達到50%，比如北京的通州，從3萬元跌到1.3萬元左右， 屬於少數情況，比如大興、房山等地，死了就降30%，就完了。

乙個大城市的核心區，哪怕是四環內的核心區，也只會漲不跌，因為醫療教育資源集中，不算商業需求，光是資源吸引的全國人民，就足以支撐房價。 一旦放寬限購政策，價格將飆公升。

應該會上公升，現在對非法占用土地的打擊力度很大，開發商不能批准土地，也沒有建設用地

我的分析暫時小**以後會繼續**，原因如下：

一是地價不降;

2、鋼筋、水泥等建築材料;

3、人員工資**;

四是購房剛性需求持續**;

5、北京在區域資源方面的獨特優勢;

第六，目前滯後在一手房**，但創造二手房價格**，雙方投資者仍有空間;

7、“熱錢”流入;

8、房價對其他相關行業的沉重打擊，使其“有必要合理調控”;

9、保障性住房和雙限房的推出，也勢必會給商品房留下很大的空間。 另外，有了保障性住房和兩限房，就有了對老百姓的解釋，商品房的空間難免要給其他副業解釋？ 同時，也給出了**的稅收說明; 而且，真正的有錢人也更注重生活的品味，這也是為什麼30萬平方公尺的商品房還是逆勢而上的原因;

綜上所述，北京的房價不會**，目前只是象徵性配合“政策號召”，後期還會有報復性**漲幅！ 該影象與跳高理論相對應，即“為了跳得高，先蹲下，然後再跳！ “希望它能幫助您做出購房決定！

一線城市下降10%，二線城市企穩。

現在房價真的很高，高得離譜，而且金額也很大，我記得6年前我們買房的時候，這裡沒有樓盤，有的只是小盤子，什麼小區環境很差，但當時我覺得房價已經很高了， 拿70%的貸款來承擔，而且要15年才能買得起，現在樓盤越來越大，樓盤越來越多，**也翻了好幾倍，不知道什麼時候才能漲到頂點。

下半年是漲還是跌，我認為要看兩點，一是政治環境，很難判斷; 二是經濟環境，物價能否穩定，但我看趨勢，房價很難不漲，因為什麼都貴，成本已經高很多了，再加上大家的收入5年都會翻一番，大家在城裡一定要有房（我發現很多普通的體力農民工在城裡買了房子，沒有其他收入）。 不過，我也覺得城裡應該有房子，而且已經有房子了，尤其是公務員和事業單位或者效率好的壟斷國有企業，都有目標房出售。