商品房的質保期，商品房的質保期是多久

中國法律規定，開發商應對所售商品房的質量負責。 雙方應在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等。

商品房質保期的具體內容規定如下：

a）基礎設施工程、房屋建築基礎和主體結構工程，為設計檔案規定工程的合理使用年限;

2）屋頂防水工程、防水廁所、房間外牆防漏5年;

3）加熱和冷卻系統，用於2個加熱期和冷卻期;

4）2年用於電氣管道、給排水管道、裝置安裝裝修工程。

商品房質保期的具體年限規定：

1）屋面防水3年;

2）地面、地下室、管道的牆壁、廚房和浴室漏水1年;

3）牆面和天花板的抹灰層脫落的期限為1年;

4）地面空心開裂，大面積砂化1年;

5）門窗開裂、五金件損壞1年;

6）管道堵塞2個月;

7）加熱和冷卻系統和裝置，1個加熱週期或冷卻週期;

8）衛生潔具1年;

9）燈具和電器開關6個月;

10）其他零部件的保修期由房地產開發企業與使用者約定。

購房者必須注意商品房是有質保期的，所以在簽訂房屋買賣合同和收房時，最好把質量問題說清楚。

以上就是對房屋保修期的介紹，我們在買房的時候，因為合同遵循雙方約定的原則，所以最好在簽訂合同時與開發商協商，約定保修期更長一些，不要讓開發商規定保修期， 以免損害買方的權益。

有法律規定。 保修期不少於兩年。

中華人民共和國建設部令第110號《房屋建設工程質量保證辦法》有如下規定：

第二條 在中華人民共和國境內，各類住房建設工程（含裝修工程）的質量保證，適用本辦法。

第七條 正常使用情況下，房屋建築工程的最短保修期為：

基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

二、有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間及外牆防滲漏為5年;

3）加熱和冷卻系統，用於2個加熱期和冷卻期;

4、電氣系統、給排水管道、裝置安裝2年;

5、改造工程為期2年。

其他物品的保修期由施工單位與施工單位約定。

商品房的質保期一般為5年，自工程竣工驗收之日起計算，房屋主體結構終身保修。 保修期由施工單位和施工單位約定，施工單位和施工單位應在工程質量保修憑證中明確約定保修範圍、保修期限和保修責任。 商品房質保期的具體內容如下：

1、基礎設施工程、房屋基礎和主體結構工程，設計檔案應規定工程的合理使用壽命;

2、屋頂防水工程、防水廁所、房間外牆防漏，為期5年;

3.加熱和冷卻系統，用於2個加熱週期和冷卻週期;

4、電氣管道、給排水管道、裝置安裝、裝修工程2年。

商品房質保期的具體年限如下：

1、屋面防水3年;

2、地面、地下室、牆面、廚房、衛生間管道漏水1年;

3、牆面、吊頂抹灰層脫落期為1年;

4、地面空心滾筒開裂，大面積砂1年;

5、門窗開裂，五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個月;

7、加熱和冷卻系統及裝置：1個加熱期或冷卻期;

8.衛生潔具1年;

9、燈具、電器開關6個月;

10、其他零部件的保修期由房地產開發商與使用者約定。

法律依據《房屋建設工程鉛質量保證辦法》第七條。

在正常使用情況下，房屋建築工程的最短保修期為：

基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

二、有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間及外牆防滲漏為5年;

3）加熱和冷卻系統，用於2個加熱期和冷卻期;

4、電氣系統、給排水管道、裝置安裝2年;

5、改造工程為期2年。

其他物品的保修期由施工單位與施工單位約定。

商品房的質保期和範圍為：商品房裝修工程、電氣管道、給排水管線、裝置安裝的質保期為2年; 加熱和冷卻系統的保修期為2個加熱期和冷卻期; 有防水要求的屋頂防水工程、廁所、房間、外牆防滲漏的保修期為5年; 房屋主體結構終身保修。

法律依據第七條 住房建設工程質量保證辦法。

在正常使用情況下，房屋建築工程的最短保修期為：

a）基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

二、有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間及外牆防滲漏為5年;

3）加熱和冷卻系統，用於2個加熱期和冷卻期;

4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝2年;

5、改造工程為期2年。

其他物品的保修期由施工單位與施工單位約定。

1、商品房保修範圍以《城市房地產開發企業經營管理條例》的規定為依據，房地產開發企業在商品房交付使用時應向買方提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。 《住宅質量保證證書》是房地產開發企業對所售商品房質量承擔責任的法律檔案，《住宅質量保證證書》應當載明工程質量監督單位核定的質量等級、保修範圍、保修期限、保修單位等內容。 房地產開發企業應當按照《住宅質量保證證書》的規定，承擔商品房的保修責任。

一旦商品房出現質量問題，除法律規定的保修範圍外，開發商還應對合同約定的其他保修範圍承擔保修責任。 具體保修範圍包括：

1）屋面漏水、牆體漏水、廚衛地板、地下室、埋管、牆面和天花板抹灰、牆體空心開裂、大規模沙塵暴、供暖或製冷過剩和銷系統及裝置問題、衛生潔具問題、燈具、電器開關等，應由開發商在一定期限內承擔。

2）房屋其他零部件的保修由房地產開發企業與使用者約定的開發商承擔。

2、商品房的保修期是多久一般情況下，各零部件的保修內容和保修期限為：屋面漏水，保修期為3年; 牆壁、廚衛地板、地下室、管道漏水，保修1年; 牆面、吊頂抹灰脫落，質保1年; 牆體中空開裂，大面積揚沙，保修1年; 加熱或冷卻系統及裝置保修期1.加熱和冷卻週期; 衛生潔具保修一年; 燈具和電氣開關保修六個月; 其他零部件的保修由房地產開發企業和使用者約定。 保修期自房地產開發企業向使用者交付完工驗收住宅之日起計算。

在保修期內，如果非人為損壞發生在保修範圍內，房地產開發企業應免費修復，買方可以要求房地產開發企業承擔因使用者使用不當或擅自改動結構造成的質量損失的賠償責任， 裝置位置和裝飾不當。當房屋整體結構質量不合格時，購買人可向《住宅質量保證證書》中註明的工程質量監督單位申請複檢。 如發現不合格，買方有權搬出，房地產開發企業除退還購價款本息外，還應當支付一定比例的違約金。

根據《建設工程質量管理條例》等有關規定，新建商品住宅建築在正常使用情況下，自合同交付之日起的保修期如下：1、住宅建築的基礎工程和主體結構工程應為設計檔案規定的工程的合理使用壽命; 2、屋面防水工程，衛生間及外牆防漏，質保5年; 3、門窗安裝嚴密，無翹曲現象，質保2年; 4、牆面、吊頂抹灰層不脫落，質保2年; 5、電氣管道、給排水管道、裝置安裝裝修工程，保修2年。 由此可見，地基等地基工程和主體結構問題應由建設單位承擔終身保修責任。

除質量問題外，施工單位應對保修期內建築物的質量承擔保修責任。 同時，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，如果買方要求解除合同、賠償損失的，對房屋質量造成嚴重影響的， 它應該得到支援。交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。

維修期間造成的維修費用和其他損壞的費用由賣方承擔。 因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發商，而不是物業公司。 當我們找不到承包商或開發商時，我們如何保護我們的權利？

根據《物業管理條例》，物業管理是指業主通過選定物業服務公司，業主與物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序的活動。 《物業管理條例》第五十六條規定，找不到建設單位或者開發商的，物業管理公司有義務按照《物業管理條例》的規定履行職責。 因此，物業管理公司雖然對建築物的質量沒有保證義務，但應在物業管理合同約定的範圍內承擔維修義務。

例如，物業管理公司未按照合同約定履行對業主的維護保養責任，從而給業主造成損失的，物業管理公司應承擔相應的責任。 河南防腐防水公司提醒您，新房漏水在保修期內，可以要求對墓葬進行免費維修，如果不要求投訴，可以向消費者協會或房屋所在地人民法院投訴。

1、商品房有保修期嗎大多數人會感到驚訝，因為大多數人會感到驚訝，因為他們原本認為商品房沒有保修期。 其實商品房和普通商品一樣，也有保修期，但房屋的保修期不像一般商品，可以簡單地設定為購買後1年、3年或5年。 此外，房屋的不同部分負責保修單元。

2、商品房的保修期是多久 根據我國相關法律法規，開發商應與建築承包商就房屋的保修責任達成一致，即由誰負責房屋的保修。 雙方約定的合同內容應包括保修範圍、保修期限、保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。 商品房保修期不得少於建設工程承包人向施工單位出具的質量保修書中約定的保修期期限; 如果期限少於《關於實施商品住宅質量保證證書及住宅使用說明書系統的規定》（以下簡稱“規定”）規定的最低保修期限的，則保修期限不得低於《規定》規定的最低保修期限。

《建設工程質量管理條例》規定，建設工程承包人向施工單位出具的質量保證的最短保修期為：

a）基礎設施工程、房屋建築基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

二、有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間及外牆防滲漏為5年;

3）供暖製冷系統，為2個供暖期，製冷期，如供暖期為次年10月至次年4月，則供暖系統的保修期為兩年的供暖期;

4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝裝修工程，為期2年。根據《商品房質量保證證書及住宅使用說明書制度實施規定》的規定，開發商負責保修的房屋各部分的最短保修期為：

1）屋面防水3年;

2）牆壁、廚衛地板、地下室、管道漏水1年;

3）牆面和天花板的抹灰層脫落1年;

4）地面空心開裂，大面積砂化1年;

5）門窗開裂、五金件損壞1年;

6）管道堵塞2個月;

7）加熱和冷卻系統和裝置，1個加熱週期或冷卻週期;

8）衛生潔具1年;

9）燈具和電器開關6個月;

10）其他零部件的保修期由房地產開發企業與使用者約定。