商品房牆體開裂的保修期，商品房牆體開裂由誰負責

首先要弄清楚是牆體開裂（砌體結構）還是牆體灰泥開裂。 如果承重結構的牆壁有裂縫（結構裂縫），保修期為終身。 如果只有牆面抹灰開裂，保修期至少為2年。

正常使用情況下，各部件的保修內容和保修期為：屋面防水3年; 牆壁、廚房和浴室地板、地下室和管道漏水 1 年; 牆面和天花板的抹灰層脫落1年; 地面空心開裂，大面積砂化1年; 門窗破裂、五金衛生潔具破損1年; 堵塞管道2個月; 燈具和電氣開關 6 個月; 供暖製冷系統及裝置的保修期為乙個制熱期或製冷期; 其他零部件的保修期由供需雙方約定。 根據《房地產法》的規定，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買人提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

前者是商品房質量責任的法律檔案，應當載明工程質量監督單位核定的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。 住宅保修期從開發商交付已完工並驗收的住宅物業之日起計算。 如果購買整棟商業建築，其基礎和主體結構應在合理的使用年限內承擔保修。

牆體開裂的保修期是多久，多少年？

前者是商品房質量責任的法律檔案，應當載明工程質量監督單位核定的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。 住宅保修期從開發商交付已完工並驗收的住宅物業之日起計算。 如果購買整棟商業建築，其基礎和主體結構應在合理的使用年限內承擔保修。

正常使用情況下，各部件的保修內容和保修期為：屋面防水3年; 牆壁、廚房和浴室地板、地下室和管道漏水 1 年; 牆面和天花板的抹灰層脫落1年; 地面空心開裂，大面積砂化1年; 門窗破裂、五金衛生潔具破損1年; 堵塞管道2個月; 燈具和電氣開關 6 個月; 供暖製冷系統及裝置的保修期為乙個制熱期或製冷期; 其他零部件的保修期由供需雙方約定。

綜上所述，商品房牆體開裂的保修期是終身的，賠償合理，以保障自身利益。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業對所售商品房承擔質量保證責任。 雙方應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等。

保修期從交貨之日起計算。 商品房保修期不得少於建設工程承包人向施工單位出具的質量保修書中約定的保修期期限; 如果期限少於本規定規定的最短保修期，則保修期不得低於本規定規定的最低保修期限。

如果商品房的牆體開裂是由於施工不當造成的，那麼開發商應在交付後2-3年內承擔保修責任。 如果商品房牆體開裂是由於施工質量問題造成的，那麼開發商應承擔**終身**內的保修責任。 如果商品房牆體開裂是由牆面抹灰開裂引起的，保修期為**2年**。

1、商品房牆體開裂由誰負責。

1、商品房牆體開裂由開發商負責。 由於牆體有裂縫，一般是開發商施工不當造成的。 因此，可以要求開發商修復牆體並賠償相應的損失。

如果房屋開裂嚴重，可以要求開發商搬出並賠償違約金。 如果開發商不承擔責任，他可以起訴法院要求開發商賠償。

二、法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

因房屋主體結構質量不合格，房屋主體結構質量不合格，或房屋主體結構質量經房屋交付使用後經查證不合格，買方要求終止合同並賠償損失的， 它應該得到支援。

2、牆體出現裂縫的原因有哪些？

1.水泥灰泥層的裂縫。 這種開裂往往是水泥和黃砂的比例時牆面要粉化，很多水利企業減少水泥用量，其結果是水泥砂漿灰泥層開裂，導致乳膠漆開裂;

2.溫度裂紋。 對於砌體結構，樓板和砌體是相互約束的，在約束的情況下，如果外部溫度發生變化，樓板和砌體之間的溫度變形不協調，砌體會產生溫度應力。 砌體本身的抗拉強度和抗剪強度有乙個極限值，當溫度應力超過這個極限時，砌體會產生溫度裂紋;

3.乳膠漆有裂紋。 表面漆膜有裂紋;

4.結構裂縫。 結構牆和磚牆之間的伸縮縫延伸到牆面，這些裂縫也可以表現為乳膠漆形成的裂縫。 如果出現這種裂縫，應根據實際情況找專業的建築結構人員採取相應措施。

5.膩子層開裂。 這種裂紋是最輕微的裂紋，通常是由於膩子層太厚或太薄引起的。

如果承重結構牆體出現裂縫（結構裂縫），保修期為終身。 如果只有牆面抹灰開裂，保修期至少為2年。

缺陷責任期自專案通過竣工（交付）驗收之日起計算。 因承包人原因導致工程不能在規定期限內完工（交付）驗收的，缺陷責任期自實際完工（交付）驗收之日起計算。

因發包人原因導致工程不能在規定期限內完工（交付）驗收的，自承包人提交完工（交付）驗收報告之日起90日，專案自動進入欠償責任期。

最高人民法院關於建設工程施工合同審判適用法律問題的解釋

1、施工單位對施工單位未按照同族有關標準、規範和設計要求造成的質量缺陷，由施工單位負責維修並承擔經濟責任。

2、因設計問題造成的質量缺陷，由施工單位負責維修，其經濟責任由設計單位按照有關規定通過施工單位向設計單位索賠。

3、因建築材料、結構件、裝置質量不合格造成的質量缺陷，施工單位負責維修，經施工單位購買或經其驗收同意的，由施工單位承擔經濟責任; 由建設單位採購的，由建設單位承擔經濟責任。

對於建設工程的質保期，原則上只要質保期已過，建設單位（商品房保修責任人為開發商）不再負責。 但是有兩種情況不在列中。

首先是損壞的部件在保修期內有問題，並且在保修期後仍未完全修復。 在這種情況下，雖然已經過了保修期，但問題出在保修期內，按照規定，這本身就是建設單位（包括開發商）的責任，施工單位和開發商必須負責維修。

第二種情況是連續性的質量。 這是指不斷出現某種問題，如外牆漆脫殼（題主**表現出這樣的問題），外牆漆剝落的問題在交貨時就開始出現，然後已經修復，脫殼脫落的問題一直沒有中斷。 這說明這種外牆塗料存在質量問題，而且還沒有完全修復，也就是說，這個問題從一開始就存在，本質還是老問題，從根本上說，開發商應該履行保修責任。

保質期應該是保修期。

出於開發商的原因，您可以詢問去哪個部門上訴。

對於這類職業維權問題，建議諮詢資深律師，他們會給你一些權威的解釋和解決方案。

看裂縫的位置來決定：

1、如果牆面上出現網狀裂紋，多為材料乾濕收縮變化所致，屬正常情況。 如果牆面的裂縫是沿窗角垂直的，那是由於溫度的熱脹冷縮引起的，這也是正常現象。

2、但是，如果裂縫是由地基不平整引起的，大部分裂縫甚至可能引起裂縫，或結構裂縫，例如牆體和柱子的垂直裂縫，應力杆的橫向裂縫，這些都是異常的，會影響房屋的安全。

要找專業的鑑定公司對房屋的裂縫進行詳細的檢查，看裂縫的主要問題，最後根據問題做出相應的解決辦法。

提示：建議的處理方法。

1、可能是牆體基礎不夠牢固，造成建築物下沉不均勻，進而使牆體的承載力比較大。 也有可能在施工過程中操作不到位，例如，在刮膩子時，不等第一層膩子乾燥就塗上第二層，導致內層出現問題，從而引起開裂。 或者在購買材料時，開發商選擇了劣質產品，因此效果會很差。

2、也有可能施工人員在施工過程中偷工減料，導致自身工作效果不佳，或者日常生活中的防護措施不到位，比如天氣好的時候不經常開啟門窗通風，或者下雨的時候，如果發現從牆體上滲出的水滴沒有及時抹掉， 時間長了會導致牆體老化。

法律分析：首先，當你發現你的房子有裂縫時，你應該請專業部門進行評估。 其次，根據評估結果，找出您提出索賠的權利，是要求維修還是退房。

退房必須滿足以下兩個條件之一：一是房屋主體結構質量不合格。 其次，由於房屋質量問題，嚴重影響了住宅的正常使用。

法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條 正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：基礎設施工程、房屋建築基礎工程和主體結構工程，即設計檔案規定的工程合理使用壽命; 屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆防漏5年; 加熱和冷卻系統，用於 2 個加熱期和冷卻期; 2年用於電氣管道、給排水管道、裝置安裝和裝飾工程。

保修期從即日起計算，即日起計算。