商品房一樓的外牆是住宅，我買了，現在可以改成商鋪嗎？

同樣，買店的最終結果是土地證和房產證，但土地性質是商業性的，土地使用期限為40年。 房屋委員會也有記錄。 購買時，還需要看對方的5張證書（《國有土地使用證》（起始時間和使用年限）、《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）是否齊全，這些證件只能出售。

你說的店**比住宅低，可能有幾個因素：1：樓層差，一樓的**不可能比住宅低。

2：位置很差，有時候屬於一樓，但位置在店面最裡面或者有障礙物阻擋，影響了以後的經營，怎麼會有人租呢？ 3：

未來發展潛力低，如果買了鋪子，總是租不出去，再便宜，我不相信你會想要吧？ 因為買店是投資，需要回報，如果回報低於你的投資回報，是不划算的。 畢竟，使用壽命只有四十年。

而且這裡面涉及的所有其他費用都很高，比如水電煤氣是按業務計算的，契稅是按非普通住宅計算的，物業費是按商業地產計算的等等，這些費用就算不出租也要交，包括以後出售時繳納的稅費也非常高， 包括個人所得稅、增值稅、土地增值稅等。 而且就算買了沒有增值的房子，還能住用，買了不好的鋪子，到時候就租不出去，自己沒有生意，就砸了。 因此，在購買商店時，必須考慮其位置、位置和未來的發展潛力。

您好，我已經看到了您的問題，正在整理答案，請稍等片刻

如果是商品房小區，一般不允許將一樓住宅改成商鋪。 未經授權的裝修將受到物業和城市管理部門的干預。 如果是鄉間別墅，可以改建為行人路，但房子的性質不會改變。

商業地產，也就是大眾稱之為外牆房的外牆房，購買時需要繳納房價的70%，房價的70%就是房產稅。

出租給外部的零售房屋需繳納租金收入 12% 的財產稅。

公民可以到房產所在轄區的稅務機關辦理納稅手續，辦理時需要攜帶個人身份證明和不動產證明。

或購房合同等房屋所有權證明。 同時提醒，如果房屋租金收入超過2000元，則需與雙方簽訂房屋租賃合同。

辦理相關手續。

總結。 親愛的，不。

一樓的房子可以改建為外牆房子嗎？

親愛的，不。

因為不管是一樓的住宅還是二樓的住宅，都不能改成商鋪，因為房子的性質不同，不能隨意改，如果想改成商鋪，就需要改房子的性質。

如果是農村的自建房，可以自己裝修。 由於一樓住宅性質為住宅性質，而商店屬於商業性質，因此一樓住宅不能用作行人路，也不能用於商業活動。

我是天津市河北區中山路一樓的門面房。

您是否購買了小區一樓的住宅樓？

右。 他所在小區的一樓不是有門面嗎？

住宅不能改建為外牆房屋，因為社群物業必須考慮上述安全問題。

您可以直接購買外牆房屋。

如果要改動，可以拿到工商辦的證明，將住宅改為商品房;

寫保證書，註明店鋪的位置和經營範圍，保證不打擾群眾，並需經店鋪所在單元樓利害關係人簽字同意;

將住宅商業用證、保函、租賃合同、房產證及租賃雙方身份證影印件帶給社群所屬居委會蓋章;

未經許可，不得擅自改建房屋。

你可以用手續來改變它。

但是，承重牆上的門窗不能改變，承重牆不能移動。

通過相關部門的申請後，就可以了。

就房屋的性質而言，是不能改變的，因為開發商取得土地使用標準時，商住建築是不同的，土地的使用週期較短，房屋的水電標準與住宅不同。 而且，現在國家限制住房令，而商品房不受限購令的控制，商品房的貸款不受限制。 房子是用於商業還是居住的決定取決於你，但它並不划算。

因為水電會用於商業和住宅用途，但如果不用於商業用途，這些費用就無法收回。

希望我的回覆對您有所幫助

問：我可以更換寄宿家庭嗎？

名屋也需要住宅公寓物業來改變。

大多數問題都說他們可以改變它。

除非你有營業執照，否則如果想改成住宅，肯定不能在平台上租到。

問了乙個問題，明白了。

謝謝[鮮花][鮮花][批准][批准]。

它無法更改。

2017年3月26日，北京市多個部門聯合發布《關於進一步加強商業辦公專案管理的公告》，明確禁止擅自將商業辦公專案轉為住宅等用途; 開發企業新建、商業專案，最低分割單位不得少於500平方公尺; 不符合要求的，規劃部門將不予批准。

2017年4月21日，上海市規劃和國土資源局印發《上海市關於加強商業用地轉讓管理的若干規定》，加強對商業用地轉讓的管理。 《規定》要求轉讓合同應當約定不得在辦公用地上建造公寓式辦公樓，未經協議不得在商業用地上建造公寓式酒店。

2017年4月21日，成都市有關部門聯合發布《關於進一步加強商辦建築工程管理的通知》，嚴禁新建商辦專案（含商住、住宅、商用、辦公、商用

不得設定外部陽台，不得採用住宅套房的布局和功能設計; 無法獲得天然氣; 水電的使用按商業標準收費; 不要以任何方式宣傳這所房子是可居住的。

立面房是商品房，這種水電都是商用的，可以改成住宅，但不能用來當紅。

它可以改變，但非常不經濟。 首先，如果你不買房子，它會比你住的商品房貴很多。 門面房的水電費是平時家庭水電費的兩倍多。

通常的生活成本實際上相當高。 最好的方法是出租這個門面，然後租一些更大的生活，房子。

房屋的用途由計畫決定，不能更改。 普通的房子和店面的房子有很大的差距，如果能隨便改變一下，就不會有這麼大的區別。

如果買方在購房過程中與開發商簽訂了購房合同，約定的房屋用途為商鋪，則產權證上的產權性質應與購房合同相一致。 具有不同產權的產品在性質上存在差異。

帶上產權證的確認檔案原件（房地產部門有）。 到當地土地部門和規劃部門辦理改變土地用途和房屋規劃用途的手續。 之後，到房管部門變更產權用途。 需要支付施工規劃費和其他費用。

當然可以，但比較麻煩。

帶上產權證的確認檔案原件（房地產部門有）。

到當地土地部門和規劃部門辦理改變土地用途和房屋規劃用途的手續。

之後，到房管部門變更產權用途。

需要支付施工規劃費和其他費用。

1、一般來說是不允許的，因為購房合同中會有明確的規定，不允許改變房屋的用途。

2、如果是農村自建房，可以自己裝修。

還行。 正常操作程式是：

憑住房權屬證原件確認檔案（地產部門有），到當地土地部門、規劃部門辦理土地用途變更和住房規劃用途變更，再到房管部門辦理產權用途變更。

1.一般規定不適用。

2.如果您的房產性質是商品房，您可以在不破壞主體結構的情況下將其改為立面房屋。

您把一樓住宅改為立面房屋是絕對不對的，您購買的房屋只能用於住宅用途，這在您的《商品房買賣合同》中有明確規定，並且有明確的條款規定了改變其用途的責任。

從法律上講，不行，這是為了改變土地使用的性質，房管局一般不會幫你做，但實際上，只要周邊鄰居不舉報你，城管不找你，你也可以做門面租給別人，我這裡有人來做這個。

不要搬到承重部分，沿街的城市管理會干擾，社群內的物業會受到管理。

如果允許改變，直接擊中社群的財產。

總結。 要申請個人營業執照，您通常需要“商業”房地產或商業和住宅物業。 但是，有些地方允許“住宅轉商業”的政策，通過一些程式，使用住宅申請營業執照。

1、在允許“企業轉為居住”的情況下，可以到工商部門申請營業執照，同時諮詢他們“企業轉為居住”所需的手續或材料。

你可以去店主或當地**詢問詳情，看看你是否同意。 每個地區和每個地區都是不同的。

商品房一樓的外牆是住宅，我買了，現在可以改成商鋪嗎？

您好，我很高興回答您的問題。 要申請個人營業執照，您通常需要“商業”房地產或商業和住宅物業。 但是，有些地方允許“住轉商”的政策，通過一些手續，用住宅申請營業執照。

1、在允許“企業轉為居住”的情況下，可以到工商部門申請營業執照，同時諮詢他們“企業轉為居住”所需的手續或材料。 你可以去店主或當地**詢問詳情，看看你是否同意。 每個地區都不同，每個地區也不盡相同。

我買了一件皮裙到二樓，一樓的買房合同是商鋪，二樓是住宅，但是房產證上全是住宅，這種燒錢的情況我能找房管把一樓改成商鋪嗎？

絕對。 趕緊向他們解釋情況。

拿著合同去問他們發生了什麼事。 也許他們錯了。

哦，謝謝。

總結。 而且一般規定，商鋪經營是不允許人住的，如果是城管開發，會面臨處罰！ <>

我可以把我買的社群一樓的商店改成房子嗎？

您好，親愛的，您購買的商店不能更改為住房。 因為兩棟房子的性質是不能改變的，商鋪的性質是商業用途，缺乏住宅品質的是民用住房的用途。 在使用壽命方面，商鋪的使用壽命遠遠低於住宅建築。

同時，在水電方面，收費標準也高於住宅樓，因此未經許可，不可能將商鋪改建為房屋。

而且一般規定，商鋪經營是不允許人住的，如果是城管開發，會面臨處罰！ <>