房屋出租繳納的個人所得稅如何申報？

個人出租其財產的規定。

在計算應納稅所得額時，從不含增值稅的收入中依次扣除以下費用：

1）物業租賃過程中繳納的稅費;

2）納稅人承擔的租賃物業實際費用的維修費用（每次限額800元，如果抵扣不能完成，直至抵扣用盡，下次繼續扣）;

2）個人住房轉租應納稅額的計算。

扣除順序已調整為：

在物業租賃期間支付的稅款和費用;

支付給出租人的租金;

維修租賃物業的費用由納稅人承擔（每次最高 800 美元）;

稅法規定的費用扣除標準。

3）應納稅額的計算方法。

稅率：20%; 但是，個人按市場出租住宅所得的，暫減至個人所得稅的10%。

應納稅額 應納稅所得額 適用稅率。

示例問題：計算問題]董亮將從2021年1月1日起在市區以市場價出租一套公寓，每月租金3800元。1月份，因衛生間漏水發生維修費用1200元，已取得合法有效的支出憑證。

要求：計算董亮1月、2月租房應繳納的個人所得稅（不含其他稅費）。

分析]應繳納個人所得稅（3800 800 800） 10%（3800 400 800） 10%480（元）。

出租房屋，需要按照物業租賃所得申報繳納個人所得稅，按照出租房屋所得額的20%繳納個人所得稅。 每次租房收入不超過4000元的，扣除費用800元; 金額超過4000元的，扣除費用的20%，餘額為應納稅所得額。

按月或一次性繳納個人所得稅。 由承租人扣留。 沒有扣繳義務人的，應當在取得所得當月的次月15日內向稅務機關報送納稅申報表，繳納稅款。

法律分析： 個人所得稅租賃申報方法：

1、通過扣繳義務人申報：單位繳納月工資預扣稅時辦理扣減;

2、年度綜合所得自我申報：納稅人在提交年度綜合所得最後結算時申請抵扣。 您可以選擇在次年的3月1日至6月30日之間向匯款地的主管稅務機關申報。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

《中華人民共和國個人所得稅法》第十三條 納稅人取得應納稅所得額，沒有扣繳義務人的，應當在取得所得當月的下乙個月15日內向稅務機關報稅，繳納稅款。

納稅人取得應納稅所得額，扣繳義務人未預扣稅款的，應當在取得所得額下一年度的6月30日前繳納稅款; 稅務機關通知納稅人逾期繳納稅款的，納稅人應當限期繳納稅款。

居民個人從境外取得收入的，應當在取得收入的次年3月1日至6月30日期間申報納稅申報。

非居民個人在中國境內從兩個以上來源取得工資、薪金收入的，應當在取得收入的次月15日內申報納稅。

首先，正面。 房東可以去房子所在地區的物業辦公室。

辦理房屋租賃的登記和備案。

繳稅和開具賬單的程式。 同時，房地產管理部門將向出租人出具房屋租賃登記記錄簿，同時對商業租賃，包括大型市場和寫字樓，出具住房租賃登記備案證明。

2.分析。 企業、自收自給自足的事業單位和租房的住房管理部門，在辦理正常納稅申報手續時，可以申報繳納上述稅款。 其他單位和個人應當主動到單位所在地或者居住地的稅務部門辦理納稅申報，依法履行納稅義務。

3.出租房屋需要繳納稅款。

1.財產稅。

行政機關、事業單位、人民團體、軍隊、住房管理部門或者個人，按照租金所得額，按12%的稅率繳納房地產稅;

2、城鎮土地使用稅;

3.營業稅。 出租房屋的單位和個人按租金收入按5%的稅率繳納營業稅，個人租金月租金收入800元以下的，免徵營業稅;

4.城市維護建設稅。

出租房屋的單位和個人，應當在繳納營業稅的同時，按照營業稅額，按照適用的稅率繳納城市建設稅。

5、此外，出租住房的單位和個人還應繳納相應的教育附加費、印花稅和企業所得稅。

或者個人收入和稅收一樣糟糕。 租賃判決。

這取決於你租的房子是什麼樣的，你不能一概而論。

個人出租房屋減徵10%的個人所得稅;

個人所得稅按20%的稅率徵收非住房出租。

個人所得稅按個人出租房屋收入的20%繳納。 每次租房收入不超過4000元的，扣除費用800元;

金額超過4000元的，扣除費用的20%，餘額為應納稅所得額。

4000以下（不含增值稅租金-相關稅費-800）*20%以上4000以上[（不含增值稅租金-相關稅費）*（1-20%）]20%。

不動產租金個人所得稅=（不含稅租金-租賃期間的合理支出）20%。

3.進入後，頁面會告知您需要提前準備的檔案，如房屋租賃資訊、工作城市資訊、扣繳義務人資訊等。 準備完成後，我們點選“準備好，進入填充”按鈕進入下一步。

5.讓我們開始填寫您的租賃資訊。 您需要填寫您的扣除年份、出租房屋所在的位址、租賃期的開始和結束以及工作城市。

6.讓我們開始填寫配偶資訊。 根據您的情況，填寫您是否有配偶。 如果您有配偶，則需要填寫配偶的基本資訊。

7.讓我們開始填寫宣告方法。 申報有兩種方式，一種是通過扣繳義務人申報和綜合收益年度自我申報。

根據您的實際情況，選擇合適的申報方式。 如果您選擇通過扣繳義務人申報，則需要在下面選擇正確的扣繳義務人。

8.最後，點選“提交”按鈕，完成申報。

注意：您需要了解如何宣告自己。 如果通過扣繳義務人申報，則更適合上班族; 每年自我申報綜合收入，適合自由職業者或個體經營者。

配偶缺席也是如此，並按照以下規定進行扣除。 個人所得稅特別附加扣除暫行辦法： 第十七條 納稅人在主要工作城市無住房的住房租賃費用，可以按照下列標準扣除：

1）直轄市、省會城市（首府）、國家計畫明確指定的城市、政府確定的其他城市，扣除標準為每月1500元;（二）除第一項所列城市外，市轄區內登記人口超過100萬的城市，每月扣除1100元; 戶籍人口不足100萬的城市，扣除標準為每月800元。 納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自己的住房的，應當視為納稅人在主要工作城市有自己的住房。 第十八條 本辦法所稱主要工作城市，是指直轄市、國家計畫明確劃定的市、副省級市和納稅人就業的地級市（區、州、盟）的整個行政區域; 納稅人未持有就業單位的，應當是稅務機關受理其綜合所得最後結算的所在城市。

如果夫妻雙方在同乙個主要城市工作，則只有其中一人可以扣除住房租金費用。 第十九條 房屋租金費用由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。

個人所得稅租金申報方式：通過扣繳義務人申報，由牽頭運輸單位按月繳納工資預扣扣稅; 納稅人應當在年度綜合所得最後結算和申報時申請扣除。 納稅人應當保留住房租賃合同、協議等相關資料，以備日後參考。

中華人民共和國個人所得稅法第十二條規定，納稅人取得營業所得的個人所得稅按年計算，納稅人應當在當月或季度結束後15日內向稅務機關提交納稅申報表，並提前繳納稅款; 最終結算應在獲得收入的下一年度的3月31日之前完成。 納稅人取得的利息、股利、獎金所得、財產租賃所得、財產轉讓所得、附帶所得，按月或者按次計算個人所得稅，有扣繳義務人的，扣繳義務人按月或者按次扣繳稅款。