房屋的 40 年產權和 70 年產權有什麼區別？一幢小高層建築有多少層，有什麼優缺點

勞動時間不同，住房標準不同，房齡不同，房屋的**不同，住房建設成本不同。 小高層約11層。 優點是樓層不是特別高，不用靠電梯就可以上下樓梯，可以鍛鍊身體，布局更好。

缺點是容易出現漏水的危險，而且容易發生**，容易倒塌。

40年產權比第一，70年產權比較實用，小區的高層其實是最高的34層，但優點是價格便宜，缺點是很不方便。

房屋40年產權和70年產權的區別在於土地性質不同，40年產權為商業用地，70年產權為住宅用地。 小型高層建築一般在7-11層左右。 缺點是小高城的建築物之間的間距一般不大或密集，室內照明可能不太好。

我們買房的時候，會看房子的產權，通常房子產權有40年和70年兩種，很多人對它們之間的區別知之甚少。 那麼40年和70年的房屋所有權有什麼區別呢？一起來看看吧！

1.共享區域不同。

一般來說，擁有40年產權的住宅物業的規劃標準比較高，入口大廳面積比較大，樓梯和門廳出口比較多，所以共享面積自然比較多。

2.用途不同。

產權為40年的房屋多用於商業、娛樂等商業用地，而產權為70年的房屋則用於住宅和住宅用途，用途不同。

3、水電費的定價標準不同。

根據規定，40年產權房的水電費需要按商業**支付，因此40年產權房的居住成本高於70年房。

4、轉賬難易程度不同。

70年期房產易於轉讓和**，而40年期房產需繳納高額稅費，40年期房產再交易時貸款期限和金額較小。

5.稅費的繳納方式不同。

一般來說，70年期產權房屋在購買時有契約稅收優惠，稅率從1%到3%不等，而40年期產權房屋在購買時沒有契約稅收優惠。

6. 貸款限制不同。

購買40年期房產一般不適用公積金貸款，如果用銀行貸款，只能按50%或60%抵押，所以買40年產權的房子的壓力大於70年產權的房子。

7.房地產單位數量不同。

如今，很多城市都實行了限購政策，一般40年產權不計入單位數量。 也就是說，如果個人名下擁有40年產權房，再次購買70年產權房，則可以認定為第一套房。擁有70年產權的房屋通常包括在家庭住房單元的數量中。

總結：以上就是關於40年和70年購房的區別，相信大家都明白了吧！ 40年和70年購房的差異相當大，因此建議業主在購房時應根據自己的實際情況進行購買。

1.共享區域。

40年產權建築一般為商業用地，其建築規劃設計標準一般比70年產權建築高很多，尤其是門廳、樓梯等區域比較大，以至於共享面積變得大了很多，相對來說，晚宅共享係數的70年產權會小很多， 套房的自然面積更高。

第二，解決問題。

在城裡買房的目的不僅僅是為了住，也是為了安家落戶，帶著孩子上學，這樣就可以享受當地居民的福利政策，但是40年產權房屋的土地出讓是商業性質的，不能定居，只有70年的產權才能定居。

3.首付。

關鍵是其首付比例遠高於70年產權房，至少50%，購房者貸款金額僅佔房款總額的一半，貸款期限僅為10年，加重了前期購房者的壓力。

4. 繳納稅費。

購買70年產權的房屋，一般只需要繳納契稅，即使是二手房，也只是增加個人所得稅，在有一些優惠政策的前提下，其稅費滿滿的兩三。 擁有 40 年房齡的業主不僅要全額繳納契稅，而且其他稅種也要繳納更多稅。

5. 限購政策。

由於房價一直以來都是最重要的，全國各地都出台了不少房地產行業政策，其中限購政策非常嚴格，對個人或家庭名下的房產數量也有嚴格的限制，一般只針對70年產權的房屋， 40年產權不在購房政策中。

總結：以上就是關於40年和70年房主的區別，40年和70年產權的主要區別在於房屋的共有面積、結算、首付金額、限購政策等，所以在買房的時候要慎重選擇，希望分享的內容能給大家一些參考。

法律分析：40年期和70年期產權的區別：1

定義不同; 2.產權的保有權是不同的; 3.商品房不能安頓，但純住宅可以安頓; 4.

每筆交易的費用各不相同; 5.生活環境不同; 6.房屋型別不同。

40年期商品房的優勢： 1、商品房的抵押時間是交付時，70年產權抵押時是房屋竣工時，如果房產在年後被拆除，補償金額將高於70年產權住宅所獲得的補償。

3、商品房可以自住，也可以註冊營業執照為寫字樓等。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：（一）居住用地70年; （2）工業用地50年; （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; （四）商業、旅遊、娛樂用地40年; （五）土地綜合或者其他用地五十年。

產權40年與70年的區別在於，房屋使用權在使用40年或70年後必須由有關部門續期。 40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，70年產權為住宅用地。 此外，40年產權續期需要業主申請續期，70年產權續期自動續期。

1. 如何為抵押貸款房屋再融資。

只要按揭後房產價值有餘額，可以做二次按揭，也可以做三按，目前常見的國內餘額按揭形式，一般是五色土按揭、典當按或專業貸款公司按揭等。

二次抵押貸款必須滿足以下條件：

1）用於二次抵押貸款的房屋應為具有較大市場發展潛力的優質住房和商品房;

2）用於個人住房二次抵押的房屋必須是現有房屋;

3）該房屋是用中國銀行抵押貸款購買的一手房;

4）抵押登記已經完成，我行是房屋的抵押權人;

5）房屋已投保，原保險單由中國銀行管理。

2.購買擁有40年產權的房屋的風險。

1）首付高，貸款期限短。

一般來說，40年期房產比70年期房產便宜，但在大多數城市，商品房的首付是20%到30%，首套房子有折扣，貸款期限最長可達30年。 但是，40年期商業物業的首付必須高達50年，最長貸款年限為10年，貸款利率為基準利率的1 1倍。 這樣一來，其實買家需要付出的成本並不低。

2）生活成本高。

40年期房產所有權的水電費是根據商業地產的型別收取的，大家都知道商業水電費比住宅水電費高多少。 據說，很多產權40年的房屋的水電費可以相當於商品房的民用水電費，這也是乙個很大的好處，但目前，擁有40年產權的房屋仍然不是無氣的。 與商品房相比，這仍然是乙個很大的劣勢。

3）無法結算。

這在一線城市尤為明顯，由於土地的性質，擁有40年產權的商品房不允許在第乙個春天定居。 也不可能因為40年的產權房屋而讓孩子上學。 當然，在一些學位資源不那麼稀缺的三、四、五線小城市，擁有40年產權的個體房也可以讓孩子上學。

當然，擁有40年產權的房子不是小產權房或違章建築，可以正常購買。 但除了這些風險之外，買家還應該考慮土地的年齡。 你買不到擁有40年產權的房子，只能使用20年，這是值得損失的。

此外，開發商在出售房屋時，還應向客戶說明商品房的使用壽命有多長。