中層高層住宅的優缺點 5

讓我們一一分解。

高層次，集中管理，相對來說，安全和環境會好一點。 如果電梯足夠快，進出就更容易了。 而高層相對來說，車庫會大一點（視地區-社群而定），但高層100建築面積的房間比中低層100建築面積小一點，因為高層有很多通道，很多通道都算是公共場所，所以建築面積就換成了每個單元的住宅。

但是，樓上的空氣比較好，相對嘈雜。 在夏季，蚊子較少（尤其是10層以上的較高樓層）。

在中間層，由於建築物較多，管理相對鬆散。 相對衛生狀況稍差。 進進出出，比較累（利於**和逃生）的建築面積比高層建築大一點。

然而，由於建築物數量較多，社群中的花園可能相對較多，導致車庫和配套設施較少。 空氣很差，尤其是在夏天。 它也更有可能被小偷從窗台和陽台上盜竊。

有時可能會很吵（樓下的人在說話和爭吵，春節貓一般都是狗叫）。

還有幾點，有些高層電梯速度慢，所以死急（我住在高層，早高峰時段等電梯比等電梯要長）。

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行業觀點：“點建”利弊。

龔平文 2004 09 02 10 ： 44 揚州晚報 婁週刊

過去，揚州還很少見的高層住宅，在這兩年突然走紅了。 樓層較高，住宅布局較為精緻，多層住宅“一梯兩戶”是不可替代的，經濟應用的原則使得高層住宅設計必須尋求合適的方式來擴大電梯服務物件。

在此前提下，從點型房屋推導出高層住宅樓的布局，點型布置在電梯周圍，看起來像總體規劃上的乙個“點”。

高層點狀建築的優點是節約用地，可以利用規劃中的轉角用地，靈活布置。 廣闊的視野也是點樓的賣點之一，前後窗外的視野一覽無餘，讓住戶感到輕鬆和快樂。 但其房型的統一性較差，每層樓總有幾棟住宅定位不好，對於擁有“曬太陽”情結的揚州居民來說，會成為房產銷售的障礙。

為了避免這個缺點，一些設計將朝北的布景略微向東和西擴充套件，形成前小後大的“蝴蝶形”，雖然解決了部分房間的採光問題，但仍然不能從根本上解決其日照不足的缺陷。 有的設計結合點板式方案，均勻性問題略有緩解，但毗鄰電梯的公寓型別卻變成了“口袋式”，通風不良影響了生活的舒適度。

與多層住宅相比，高層住宅的布局合理化要困難得多，這是節約用地的必然結果。 我國大部分城市的高層住宅價格都低於同類地區的多層住宅，揚州的發展趨勢未必能違背這一經濟規律。

從居住的角度來看，低層和多層住宅優於高層住宅，但基於我國人口多、土地少的現實，在城市建高層住宅是必然的出路。 因此，近年來，全國各大城市紛紛建成多棟高層住宅樓。 在一些土地昂貴的地區，塔樓房屋拼接在一起形成一組塔樓房屋也很常見。

房屋的平面圖通常是每梯8戶或每梯6戶，因此有近1 3戶的朝向不良。

標準樓層的公共運輸裝置和管井占地面積大，每戶共享的公共面積較多，每戶有效使用面積相對較小，即k值較低。 高層住宅的售價往往高於多層住宅，買家認為多層住宅不經濟。

人們生活在遠離陸地的“空中鴿籠”中，這使得兒童和老人難以四處走動，造成孤獨感。

容易導致居住環境惡化，如高層住宅樓北側大面積遮蔭區、高層住宅樓風等。

建設成本高，工期長。 這是高層建築樓層多、面積大、結構複雜的直接後果。

大多數人在購買時都會考慮房屋的高度和樓層。 但是，根據建築物的高度，可分為低層、多層、小型高層、高層、超高層等。 他們中的一些人喜歡購買超高層建築。

首先，超高層建築視線好，空氣好; 其次，超高層建築比一般樓層具有良好的採光和通風性; 而且，超高層建築的汙染相對較少，蚊蟲、老鼠等四種害蟲較少。 然而，超高層建築價格昂貴，可用面積小。 而上下主要依靠電梯，沒有水電出行極不方便。

在緊急情況下，很難逃脫。

哪些樓層不宜選擇：

1.不要選擇頂層和底層。

雖然頂樓的房子比其他樓層便宜，但頂樓冬冷夏熱，不管是什麼季節，想要舒適，就需要用電器，所以電費比別人家的要多。 而且，一旦下雨，頂層容易滲水，後期維護成本會增加; 一樓靠近小區的過道，人來人往，私密性差，視野和採光都不是很好。 底層比較潮濕，蚊子和牲畜很多。

2.避難所層的下一層。

疏散層一般見於高層建築，主要用於消防疏散。 房子是在避難所以下一層買的，這本身並不是什麼大問題。 但許多開發商將避難所樓層用於其他目的。 這將對樓下的居民產生影響。

3、裝置層主要用於放置給排水、電氣、電梯機房等裝置。 如果您住在裝置樓層或下一層，您將受到裝置的噪音和機械振動的影響，這將給人們的正常生活帶來問題。

總結：以上就是超高層住宅樓的優缺點以及哪些樓層不選相關內容，希望能幫助到有需要的朋友，如果後期還需要了解更多相關知識，歡迎關注齊屹家居。

多層與高層的優缺點比較：

1、多層泳池一般在10%左右，高層泳池要達到20%，對於100平公尺的房子來說，多層套房的面積可以達到90平公尺，而高層一般只有80平公尺左右。 同樣的房子少了10平方公尺，這意味著在公共區域購買高層建築要多花10%的錢。

2、多層物業管理費一般在1元以下，多在元之間，不設電梯費和二次供水費。 高層建築的物業費一般在1元以上，多在元之間，再算上二次供水費和電梯費，100平公尺的高層建築成本會達到150元甚至更高，而高層一般只有70-80元，僅此一項每月就可以節省80元左右， 這是多年的代價。對於乙個普通家庭來說，每個月多花80個月的房費，確實是乙個很大的負擔。

3、多層公共維修基金為1%，高層為2%。

4、多層房型比較合理，每戶2戶，而多層戶基本是3、4戶。 絕大多數多層樓層都是南北透水的，高層房間從北到南很少透水，即使有南北透水的，**也非常高，很難買到。 購買南北透明的房屋應該是首選。

5.多層照明更好。

6、多層的容積率較低，一般只有高層的1 2-1 3。

7.多層一般可以安裝太陽能，高層絕對不行，太陽能乙個月還可以節省很多煤氣費或電費。

8.多層停電，但仍有水，除非其中一層停工。 而且高層停電連電梯都不能使用，當然，高階高層還是有備用電梯電源的。

9.多層樓梯可以鍛鍊身體，研究表明，每增加乙個樓梯可以延長壽命10秒。 對於身體不好、腿軟的老人或懶惰的人，當然最好在樓上有電梯。

10、多層可以更好地改變裝修中的戶型，高層建築中的很多內牆都是無法敲掉的結構牆，增加了裝修的難度。

1、優點：一是高層建築為鋼筋混凝土結構，抗震性好，建築整體質量好，樓板和牆體厚實，建築堅固; 二是視野開闊，噪音低，居住相對安靜，樹枝腐爛，通風日照較好，觀景心情好; 第三，因為有電梯，搬運東西非常方便。

2、缺點：一是造價高，建設造價高; 二是由於電梯井道、電梯房和水管井等裝置，高層共享面積會很大，導致套房面積小，產量會低; 三是戶型不容易設計，需要考慮的事項很多; 四、因為有電梯和二次水增壓裝置，物業管理成本高於多層; 第五，由於居民多，樓層較高，消防和危險不利於逃生。

高層、中、傻住宅樓層選擇的考慮因素。

在分析地板優缺點時要考慮的主要因素是：通風和照明、噪音、視覺和空氣質素。

1、通風採光：中高層建築的通風、採光面積和日照時間具有很大的優勢，而低層則可能因周圍建築物的遮擋而影響通風和採光效果。 同時，通風和採光也受到朝向、房屋型別和建築間距等因素的影響。

2、噪音：如果是靠近道路的低地板，很容易受到道路上行人和車輛的噪音的影響。 樓層越高，離雜訊源越遠，噪音就越小。

3、視野：顯然，高層的視野比較開闊，中低層的視野會因為障礙物的影響而縮小。

4.空氣質素：當空氣中沒有汙染源時，地板越高，空氣越清潔。 清華大學發布了第乙份室內汙染研究報告，稱17層以上的室內環境等級最好。

濃度下限越高越有利，但這種差異非常微妙，不是大家想的那樣，量級變化很大。

大多數超高層住宅都在30層以上。 超高層住宅樓麵價低，但房價不低。 這是因為隨著建築高度的不斷提高，設計方法和施工工藝與普通房屋相比會發生很大變化，需要考慮的因素也會大大增加。

其中，超高層住宅的缺點有哪些？ 下面就為大家介紹一下超高層住宅建築帶來的不足之處，供大家參考。

1、建設成本高。 施工必須採用先進的建築材料和施工工藝，成本高。 建設成本高，日常管理成本不低，因此一些空置率高的高層建築不堪重負;

2、超高層建築應用不方便。 超高層建築的工作人員很多，要到達頂樓，甚至要在樓層中間換電梯。 如果電梯發生故障，會給使用者帶來更多的麻煩。

通勤的最佳高峰時段會造成樓層擁堵，超高層建築周圍也會出現高峰和交通高峰。 如果發生停水、停電、電梯，可能會很麻煩。

3.影響城市景觀，造成光汙染和許多環境問題。

4、底層單元會比較潮濕，即使第一層架空受到日照時間和通風條件的影響，底層單元仍會受到“潮濕”的困擾。

5、高層單位居民在高峰時段會有較長的電梯等候時間和乘車時間; 至於電梯分攤電費的收費標準，有的物業公司對各樓層的使用者實行統一標準，但也有實行分段計費的公司。

6.有些人也會有恐高症。

7、剪力牆最厚，可用面積相對減少，居住面積40層以上，建築物低層單元受承重增加因素，剪力牆厚度應相應增加。 在實際應用中，1-10層剪力牆的最大厚度為300-350公釐，以上是逐步遞減的。 一些房地產專案會在不影響空間實際使用的位置設計剪力牆。

8、消防安全問題：梯子只能到達30樓。

與消防有關的設施，一方面是建築物外的消防雲梯車，可以達到28-30層高，這個高度以上的居民在面對火災時很難借助外部消防梯進行救援。 建築物內的消防電梯必須從較低樓層（包括地下室）行駛到較高樓層，從較低樓層到最頂層的行駛時間不得超過 60 秒。 超高層建築的裝修使用了大量的可燃材料，建築物內部也分布著大量的電線電纜，一旦形成火災，火勢會非常快。

消防部門的梯子只有100公尺左右，如果300公尺的建築物發生火災，根本無法救援。 此外，還有**和人為破壞等不可預見的災難。