買房投資，選擇大公寓好還是小公寓好？

目前，大面積二手房在房地產市場上的“稀缺性”，讓大面積二手房一度備受追捧，而小型二手房也因其高價效比而吸引了越來越多消費者的關注。 那麼，買小公寓好還是大公寓好呢？ 下面從買房、房屋設計、投資收益三個方面入手，介紹大房和小房的優勢，告訴你買小房好還是大房好。

買小公寓好還是大公寓好？

大型公寓 PK 小型公寓

（1） 購買**：

大型二手房的總價比較高，位置稍好的大房子很容易就要花費幾百萬，再加上裝修成本等原因，成本非常高。

小公寓的總價比較低，所以首付**比較低，月供比較容易，價值也比較高。

（2）房屋設計：

大型二手房的設計一般都是從居住者和人性化的設計理念出發，在房屋的布局設計上下了很大的功夫，讓業主能夠最大限度地享受生活的舒適，達到充分利用空間的目的。

小型二手房設計緊湊，廳房、廚衛面積小，但“麻雀雖小，五風琴齊全”，尤其是一些較新的小公寓，以其簡約、時尚、高利用率吸引了越來越多的消費者。

（3）投資收益：

目前市場上有大量的高階消費者，他們的購買力驚人，他們的居住需求不容忽視，所以大房子的投資潛力還是比較大的;

對於小房子來說，租賃需求非常大，流動人口的外流會給業主帶來豐厚的房租，所以購買小二手房，從租金中獲取收入更為穩定。

房地產專家認為，一些剛入職或剛結婚的年輕人，由於經濟條件的限制，可以考慮買一套小房子，不要輕易冒險，盡量一步到位; 此外，對於想要投資房地產以獲得收入的買家來說，理想的租金回報也使得小公寓成為乙個不錯的選擇。 就大型單位而言，它們通常更適合那些經濟負擔能力較強的二次購房者和追求高品質生活的購房者。

房地產專家建議，對於購房者來說，一定要根據自身的消費能力選擇合適的房型，明智地“梯級消費”; 在實際買房過程中，房子的大小只是乙個指標，此外，還要對環境、交通、商業教育設施等問題進行綜合調查思考，避免入住後可能帶來的不便。

以上內容於2018-02-05發布，目前相關購房政策以實際情況為準）。

很簡單，預算大就選大公寓，預算小就選小公寓。

當然，因為是投資，那麼位置和未來的發展潛力應該是你買房最重要的事情，畢竟只有價格快速上漲才能使投資收益最大化。

不過，這裡需要提醒的是，雖然預算是選擇房型的首要決定因素，但還是建議購房者盡量選擇房率高、戶型合理的房型。

如果總價相同或接近，則擁有更多房間的單位將易手。 在相同或相似區域的情況下，擁有許多房間的房子將易手。 如果二三線城市是按照當地人口和房價來定位的，如果房價不高，需要和家人住在一起，一定要大面積買房，如果60-90年貴，這個區域是適合居住買房的。

對於經濟發達、人口流入量大的大都市圈及周邊地區的房地產市場來說，小型商品房在很長一段時間內仍佔據較大份額，小型房屋較好易手。 兩代人的生活方式和思維習慣也不同，年輕人的經濟資源有限，所以老少分開住是大勢所趨，所以兩三四個人住這樣的房子就足夠了。

<>投資不管是大是小，有小報大報，遇見飛天福氣，當然投資別墅賺多了。 不過，在小縣城或者村鎮，相對來說，大房子都易手了，因為這些地方的房價低，一般三代大戶人家住，買得起兩房的時候，也能一咬牙補三房的錢。 但如果只是乙個產品，那肯定是小公寓才能賣的，我們小區兩居室**比三居室**高出3000元左右一套，新房一般都是低價兩居室搶手，89平公尺以下的小三居室兩客廳兩衛比100多平公尺的大三居室搶手。

大公寓很大，三居室剛好需要這個也比較容易轉手，但是太大又不急於更換大公寓的客戶一般不考慮二手大公寓。 公共配套設施齊全，環境舒適清新，如綠化、道路、景觀、燈光、公安管理、停車位等一系列公共設施合理到位，是人們理想和追逐的美好家園。 如果二三線城市按照當地人口和房價來定位，如果房價不高，需要和家人住在一起，大面積買房肯定會多買，如果60-90歲就貴了，適合居住。

相比之下，我覺得小房子會更好，大房子的房價更貴，不是每個人都買得起，這樣的房子也不容易賣。

我個人覺得買小房子比較好，因為有很多人想買小房子，又沒有足夠的錢買得起大房子。

小公寓。 大公寓是很多人想要的，但它會比小公寓高，大多數買家更喜歡小公寓。

現在投資房地產，選擇小公寓比大公寓好嗎？ 其實，你想錯了。

這取決於您和您家人的喜好和財務狀況。 一般來說，如果一家三口住，一套小公寓其實就足夠了。 房子不在於大小，而在於舒適度和美觀性，所以你不想花更多的時間在裝飾上。

夾層設計會讓房間非常大，暗亭很節省空間，但是小公寓有乙個缺點：小公寓一般在90平公尺左右，足夠3個人住，但萬一有親戚朋友過夜，恐怕就沒有空餘房間了， 如果人多了，就會很擁擠。當然，住在大公寓裡很方便，但裝修費用也很大，具體決定要根據自己的經濟情況而定。

1.建議購買小公寓。 購買小型房屋需要較少的投資; 其次，小公寓很受歡迎，因為它是在後期出租的。

2.大型公寓既昂貴又困難**。 從邊地的公升值空間來看，由於小戶型需求量大，其流通量大，公升值空間相當可觀。 這裡的小公寓不一定是指乙個房間，而是指1-3個房間，面積為100平方公尺。

3.買**，大單位的總價會高，而位置好的大單位會高**。 如果位置不好，出行費用也會增加，再加上裝修費用。

小公寓總價低，首付不高，每個月都輕鬆搞定。 作為轉型期年輕人的選擇，後期租賣更方便。 如果它是由銀行通過 DI.

1.買**，大單位的總價會高，位置好的大單位的**會高。 如果位置不好，出行費用也會增加，再加上裝修費用。

小公寓總價低，首付不高，每個月都輕鬆搞定。 作為轉型期年輕人的選擇，後期租賣更方便。 如果是銀行通過披露獲得的，首付和月供都低，銀行還貸壓力不大。

2、功能設計大型公寓的功能設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，對房屋進行布局設計，使業主能夠在很大程度上享受到居住的舒適，達到充分利用空間的目的。 小型公寓擁有緊湊的功能設計，設有小大廳、廚房和浴室。 生活體驗感可以很強。

一些新的小型公寓以其簡潔時尚的特點吸引了越來越多的消費者。

3.大家庭成員通常被認為住在改善的住房中。 它適合三代同堂的家庭。 老人和孩子可以互相照顧，享受濃郁的家庭氛圍。 小型單位一般用作剛性住房，不適合長期居住，將用作過渡性住房。

4.小公寓的優點小公寓面積小，給人一種溫馨的感覺，而且易於清潔。 它可以節省裝修成本，而且價格低廉。 如果你的首付少了，你的月還款額就會少一些，這樣可以緩解經濟壓力。

5.大型公寓的優點大型公寓適合家庭入住。 它在功能上很靈活。

在房屋結構上，可以寬敞、明亮、動靜，幹鍵風、風濕分離，讓家人分享家庭的幸福，兼顧個人私隱。 如今，在重點政策調控的背景下，大型住宅越來越少。

6.在需求不會減少的情況下，有遠見的投資者已經看到了大單價和小房價的趨勢，大房子的稀缺性是不爭的事實。

大公寓和小公寓設計的主要區別在於空間，大公寓的一些裝置，在小公寓裡沒有那麼多，大公寓是有錢人可以享受的，有空調、吸塵器之類的東西，作為設計師，大公寓不是簡單的風格來做， 在設計裝置時也應考慮，包括電視機、多功能廳、多**廳，在設計時都要考慮到這方面。在這個設計中，陸品培可能看不到小公寓裡的豆芝，這是小公寓和大公寓最大的區別。 如何利用空間，因為房子大了之後，就是指面積大，不是所有的面積都變大了，不可能把過道做成三公尺，而且有些地方有小公寓在早期只有風格的地方，如何讓小公寓的空間寬一點， 而風格也決定了效果。

有些人需要高調，有些人需要低調。 每個人都有乙個概念，都想縮小大空間。 相反，小公寓要拓寬，視野要大，一定要做得更大。

我們的一些設計師做更多的小公寓，他們不會做一些大空間。 我把空間做大，試著把空間合理化，把每個功能都合理化，然後在乙個小單元裡把它做大。