不動產證的抵押權如何轉讓，不動產證的抵押權如何轉讓

房地產證抵押後可以轉讓產權嗎？

1、抵押期內，如房屋出售轉讓（轉讓登記），需經銀行同意，買賣雙方與抵押權人（銀行或金融機構）共同申請所有權轉讓。 也可以先獲得銀行的同意，先還款，再辦理轉賬手續，解除抵押貸款。 2、抵押期間的房屋為夫妻婚後取得的共同財產，如提出共同所有權申請，夫妻與抵押權人（銀行或金融機構）經銀行同意，應共同申請申請。

抵押期間的房屋是夫妻婚後共同取得的財產，如果業主在離婚後想更改姓名（離婚、財產分割），還需要徵得銀行同意，原夫妻與抵押權人（銀行或金融機構）共同申請。

法律分析：房地產證抵押後，需要徵得抵押權人的同意後方可辦理轉讓手續。 在抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當提前清償債務或者將轉讓所得款項存入抵押權人。

轉讓價款中超過債權金額的部分歸抵押人所有，債務人應當補足差額。 在抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務、消滅抵押權的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第406條規定，在抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得款項提前清償或交存抵押權人。

轉讓價款中超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。 在抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，除非受讓人代為還清債務並消滅抵押權。

銀行貸款全部還清後，需憑身份證、產權證、其他權證、銀行已還清貸款證明，到房管交易中心辦理按揭登記登出事宜，登出後進行過戶登記。

[法律依據]。《城鎮房地產抵押管理辦法》第三十五條。

抵押合同發生變更或者抵押關係終止的，抵押當事人應當自變更或者終止之日起15日內，到原登記機關變更或者登出抵押登記。 因依法處置抵押房產而取得土地使用權和建築物及其他附屬物的權屬的，抵押方應當自處置生效之日起30日內，向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請房屋權屬轉讓登記， 憑房屋權屬變更證明向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記。

《貸款通則》第53條。

出借人應當要求借款人在財產權轉讓或者解除前償還貸款債務，以便進行補償。