抵押的房地產契約可以單方面收回嗎？

房地產證的抵押是為了保證銀行貸款的安全性，因此在相關貸款交易未償還的情況下，單方沒有辦法取回房地產證。

不。 抵押房地產手續：

1.借款人貸款前：填寫房屋按揭申請表，並提交銀行出具的以下證明材料：

借款人雇主出具的借款人固定經濟收入證明; 貸款擔保人的營業執照、法人證明等信用檔案; 借款人合法有效身份的證明; 住宅所有權證明或依法處置住宅權利的證明; 抵押財產的估價報告、估價和保險檔案; 購買和建造住房的合同、協議或其他證明檔案; 貸款銀行要求的其他檔案或材料;

2.銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料;

3.借款人應當將抵押財產的產權契據和保險單交由銀行保管;

4.借款人的擔保人與借款人簽訂房屋抵押合同並公證;

5.借款合同簽訂公證後，銀行向借款人支付的存款和貸款應當轉入購房合同或者協議中規定的銷售單位或者建築單位;

6.借款人在申請貸款前沒有信用卡逾期，如果有前期貸款，不得有不良還款記錄;

7.借款人有固定工作和穩定的收入，有還款能力。

根據財產所有權證書的所有者，在償還貸款後獲得財產所有權證書有幾個程式。

1、最簡單的一種情況是，原產權證已經在銀行抵押了。 如果是這種情況，買方已經還款，或者已經提前還款，想要退保，需要提前聯絡或聯絡銀行，銀行會告知買方何時辦理相關手續。

不同的銀行有不同的具體要求，但一般銀行會要求買家攜帶身份證、抵押憑證、貸款合同、保險單影印件和發票。 買方在約定時間到銀行辦理結算手續後，將收到還款證明，銀行還將將房產所有權證明原件、銷售合同原件和保險單原件退還給買方。 這樣，買方可以拿回完全屬於他/她自己的地契，與銀行無關。

2、但是，由於各銀行不同分行的操作規定不一致，部分分行不要求原產權證必須存入銀行，而只需要做抵押登記登記，買方可自行持有帶有抵押登記標誌的產權證。

如果是這種情況，買方除了在還清貸款後重複上述步驟外，還必須通過取消抵押登記的手續。 買方與銀行辦理完結算手續後，銀行將親自或委託進行抵押登記的律師與買方聯絡土地和房屋管理局，以登出抵押登記。不同的房管部門有不同的要求，購房者需要攜帶以上所有檔案，以及銀行出具的還款憑證。

3、最後一種情況比較複雜，也不是很常見，就是買方在產權證抵押完成之前已經還清了貸款，就是上面提到的張先生的情況。 由於買方的產權證尚未抵押，開發商仍處於抵押階段，銀行、開發商、買方之間仍存在三角關係。

如果此時還款，買方可以在銀行收到還款憑證後，將憑證帶到開發商處索要產權證。 如果開發商有地契，買方自然可以拿到地契。 但是，如果開發商尚未申請產權證，買方可以要求開發商盡快完成產權證，否則可能會以違約為由起訴開發商。

房地產證抵押登記後，可以收回房地產證，但不能取回不動產證和產權證。 如果沒有特殊情況，產權契約將放在抵押權人身上。

房子抵押後，需要拿回房產證，還需要還貸，然後經過房產抵押的撤銷，才能拿回原房產證。

銀行出具提前還款收據，註明何時扣款，何時可以取得登出資訊，拿到登出資訊後，到房管部門辦理登出抵押登記。

抵押後可以取回原件的房地產證，因為您不需要將原件抵押給銀行進行抵押。 借款人將原始地契提交給銀行工作人員審核後，可以毫無問題地取出。 具體按揭手續如下：

1. 貸款人申請：

借款人到貸款銀行填寫《個人住房貸款申請表》;

2. 貸款銀行的審查：

貸款銀行應當審核借款人的貸款申請等證明材料，審核合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同;

3、借款人與銷售單位簽訂購房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與銷售單位簽訂購房合同，並要求銷售單位在房地產收購合同上簽字蓋章。

4、借款人申請抵押房屋保險

借款人應當憑購房合同向貸款銀行指定的保險機構申請抵押房屋保險;

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房按揭貸款合同

借款人應當與貸款銀行與第三方擔保人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，並在30日內到房地產管理部門辦理抵押登記。

6. 從貸款銀行轉賬：

借貸銀行將貸款轉入購房合同中約定的銷售單位的存款賬戶，並在借貸銀行作抵押擔保。

法律依據]：

《城鎮房地產抵押管理辦法》第二十五條。

房地產抵押，抵押方應當簽訂書面抵押合同。

第30條. 自簽訂房地產抵押合同之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

法律分析：抵押貸款不抵押地契。 買完新房，申請按揭貸款後，房貸證的其他權證在銀行抵押，但原房證還在戶主手裡。

購買新房並完成按揭貸款後，房地產交易中心將辦理抵押登記，然後向銀行出具房屋產權證作為證明。 房產證原件和土地證由交易中心抵押並存檔在檔案中，如需使用房產證，只能到交易所向戶主索要影印件。 申請按揭貸款時，借款人必須攜帶其有效身份證件和貸款合同。

房產證等材料應當在房屋所在地房管局辦理抵押登記手續。 在按揭登記過程中，房委會向銀行發出其他權證，並在地契上蓋章，即房屋已抵押，但地契仍由借款人保管。 但是，借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結算證、房證等材料到原辦理抵押登記的房管局登出抵押登記，使房屋歸借款人所有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百八十八條 為確立擔保權益，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。 擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。

擔保合同是主債權債務的從屬合同。 主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。 擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，各自根據過錯承擔相應的民事責任。

在實踐中，向銀行等金融機構借款時，一般需要向銀行提供抵押品，而房屋是銀行認可的抵押品之一。 以下是供讀者回答的相關知識。

房產抵押後，我可以取回地契嗎？

只要債務人還清債務，抵押貸款就會解除，債務人可以去房管局解除抵押，索要房產證。

抵押權和擔保債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅了。

撤銷抵押登記需要辦理哪些手續？

大多數人在買房的時候，都是通過銀行的抵押貸款來買房的，根據官方統計，房子的按揭登記率。 因此，房貸還清後，並不意味著你真的擁有了房子，因為你在貸款買房時所做的抵押貸款會影響你對房子的使用和出售，如何取消抵押登記成為很多房主必須考慮的問題。 下面我們來看看取消抵押登記需要辦理哪些手續

1）還款後，房主可以直接到你放貸的銀行申請還款，申請還款時一定要帶上這類資料和檔案，包括相關資料、身份證、月付卡、銀行貸款合同、錢。

2）還款後，銀行會給房主出具貸款已還清的證明，銀行也會在房主的房產證明上蓋章，證明貸款已經還清，房主會帶著房產證明到當地房地產部門取消抵押， 原則上不收取任何費用，但有些地方會收取相應的費用，這是規定允許的。

3）還貸後，房企局也會在房產證上蓋章，登出抵押登記。

房地產憑證可用於抵押貸款，當事人抵押其有權處置的不動產的，應提供不動產憑證的原價，當債務人未能按時還款時，債權人可優先償還抵押的不動產。

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權; （二）宅基地、自留地、自養山地等集體所有土地的使用權，法律規定可以抵押的除外; （三）學校、幼兒園、醫療機構等非營利性法人為公益目的設立的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施; （四）所有權、使用權不明確或對彩亮複製品有爭議的; （五）依法查封、扣押、監管的財物; （六）法律、行政法規規定的其他財產不得抵押。