中國商品房是什麼時候開始的，中國房地產是什麼時候開始的

1979年，廣東省東浦新村的房地產建設是當地最早的商品房社群。 1987年7月，廣州市天河區開工建設，廣州**以天河建設社群開發運營為代價，為天河體育中心的建設籌集資金。

1987年9月8日，深圳市以談判、招標的形式轉讓了第一塊國有土地使用權，三天後，第二塊國有土地使用權以招標形式轉讓，具有跨時代意義。

2002年9月1日，北京市廢除了國內外商品房的區分。 在市場經濟條件下，任何進入市場並可以自由買賣的房屋都應該是商品。

從農居、福利房到商品房，深圳率先完成住房制度改造。

作為深圳第一商品房小區，東湖麗園第一業主應該是全國第一商品房業主。 “7月13日，深圳市規劃土地局原局長、現任深圳市房地產估價學會會長劉家生終於肯定了我們最初的判斷。 中國第乙個物業管理村，這是東湖梨園自2001年以來給深圳人留下的最生動的印象，但很少有人知道，建於1980年，次年春節出售的東湖梨園，是新中國土地資本化勘探的第乙個實驗樣本， 換言之，從商品屬性上看，它是新中國第乙個商品房社群。

從這裡，新中國第一座商品房的業主出來了。

中國的房地產始於1978年。

第一階段：理論突破和試點初期（1978-1991） 1978年，理論界提出了住房商品化和土地產權的觀點。 1980年9月，北京市住房統一建設辦公室牽頭成立北京城市發展公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。

1982年，在四個城市進行了房屋銷售試點。 1984年，粵渝兩地開始徵收土地使用費。 1987年至1991年是中國房地產市場的起步之年。

1987年11月26日，深圳**首次公開招標轉讓住房用地。 1990年，上海市頒布了住房改革方案，建立了住房公積金制度。 1991年以來，批准了24個省市的住房改革總體方案。

第二階段：非理性投機和調整（1992-1995）。

1992年，住房改革全面啟動，住房公積金制度全面實施。 1993年，“住房專案”啟動。 1992年後，房地產行業發展迅速，月度投資增速最高，同樣高。

部分地區房地產市場混亂，部分地區房地產泡沫較為明顯。

經過1993年底的巨集觀調控，房地產行業投資增速普遍大幅下降。 房地產市場在經歷了一段時間的低迷後開始復甦。

第三階段：相對穩定協調發展階段（1995-2002年）。

隨著住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。 1998年後，隨著實物住房分配制度的廢除和抵押政策的實施，房地產投資進入了平穩快速發展時期，房地產業成為經濟支柱產業之一。

第四階段：新階段（自2003年以來），呈持續上公升趨勢，並出台多項監管措施

自2003年以來，住房持續上漲，大多數城市的房屋銷售情況明顯。 隨後，出台了多項針對房地產行業的監管政策。

商品房始於上世紀八十年代左右。

商品房的交易流程是怎樣的？

1、需要簽訂買賣合同：在房地產買賣雙方就待交易房產的地點、房產狀況和銷售達成共識後，買賣雙方將簽訂正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房地產交易雙方與房地產所在地房地產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門應核對相關檔案，並由估價師對房產進行估價。

3、契據轉讓及繳納稅款：房地產交易管理部門根據產權性質和購買標的物，通知買賣雙方辦理契據手續，經相關負責人批准後，經審批機關批准。

4、辦理產權轉讓手續：房屋買賣雙方通過房產交易所辦理產權買賣手續後，買方應將房產交易所出具的房產買賣合同拿到有關部門，換取新的房產證。

買賣商品房時要注意什麼？

1、購置手續不完的商品房，可能帶來以下隱患。 1.取得產權證的時限無法確定; 2.

為了獲得產權證，您需要支付額外的費用，並且需要支付土地轉讓費; 3.只能獲得使用權，不能獲得權屬證書，不能上市交易; 4.它可能被強制拆除為非法建築。

2、根據相關政策，全產權是指以市場價和成本價購買的房屋，買方擁有全部產權。 經濟適用房也是一項完整的財產權。 部分產權是指職工以標準價格購買的公有住房。

在國家規定的居住區域內，員工在按標準價格購買房屋後，僅擁有部分產權，可以繼承和**，但原產權單位享有優先購買權，出售房屋所得按個人和單位持有的產權比例扣除相關稅費後進行分配。

3、目前，對於擁有“部分產權”的住宅業主，建議盡快補足成本價，轉為“全部產權”。 商品房也是一種商品，買賣雙方簽訂合同後，沒有約定的法定理由搬出，任何一方違反合同的，均應向非違約方承擔違約責任。

算一算裝修房屋需要多少錢

商品房是指房地產開發管理公司經有關部門批准開發的租賃土地使用權的房屋，租期為40年、50年、70年。 那麼，中國的商品房是什麼時候開始的呢？ 購買商品房有哪些注意事項？

中國的商品房是什麼時候開始的。

1979年，上海中華企業公司推出了20套住宅，全部賣給了華僑家。 1980年4月2日，***同志明確提出住房制度改革的總體思路，提出走住房商品化道路，同年6月正式實施商品房政策。 商品房構想提出後，首先要在全國範圍內開展個別試點。

購買商品房有哪些注意事項？

1、在簽訂購房合同前，需要注意房地產開發公司的相關檔案，主要包括：土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、開工許可證，其中最重要的是商品房預售許可證。 如果是銷售公司，則需要審查其資質，看看是否有開發商的授權書。

2、準備所有相關材料，如：身份證、戶口簿、臨時居住證等，如果公司是買房，還需要準備營業執照影印件。 在簽訂購房合同時，需要向開發商索要商品房買賣合同和補充協議的模板，然後仔細研究相關條款，明確雙方的權利和義務。

3、如不能親自簽合同，可以委託律師幫忙辦理，但必須簽署委託書。 如果是以未成年人的名義買房，需要在簽訂合同前去公證處公證。此外，還需要核實合同中房屋的狀況是否與實際情況相符，如房屋的結構、用途和面積等。

進入該區域並免費獲得裝飾**]。

房地產交易時間是指取得房屋產權證的時間或取得契稅證明的時間，契稅證明的時間是指契稅證明上註明的完工和簽發日期。 房屋所有權證與契稅證的時間不一致的，按“先到者”的原則確定房產交易時間。

[法律依據]。

《不動產登記暫行條例》第二十一條。

登記物品的登記在不動產登記簿中登記時即告完成。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

《民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第215條.

除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

法律分析：購買商品房後，房屋的所有權期限是永久性的。 產權使用權是指房屋所占用土地的使用權，而不是房屋本身的所有權。

商業產權的期限根據不同的屬性分為70年、50年和40年。 其中，住宅用地為70年，商業和住宅用地為50年，商業和娛樂用地為40年。 土地使用期限屆滿後，足以續展土地使用權轉讓費。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權轉讓的最長期限，按下列目的確定：（一）居住用地70年; （2）工業用地50年; （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; （四）商業、旅遊、娛樂用地40年; （五）土地綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條 土地使用權轉讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用人需要繼續使用土地的，應當在期滿前至少一年申請續展，但為公共利益需要收回土地的除外， 應予批准。續展批准的，應當簽訂新的土地使用權轉讓合同，並按照規定繳納土地使用權轉讓費。 土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用人未申請續展或者申請續展但未按照前款規定批准的，國家應當免費收回土地使用權。

商品房的概念只是在1978年才提出，然後在1978年9月，所謂的商品房概念被正式提出。 而在那個時代，商品房的**也是非常便宜的，和現在的**不一樣，經過這麼多年的發展，商品房似乎已經成為了一種比較傳統的商品，但**的增加卻讓很多人大吃一驚，很多人也通過炒房發了財。

商品房70年產權期滿後，可以申請延長土地使用權。 如果土地是共同所有權的使用權，那麼所有業主都可以申請開挖，並且所有業主必須共同支付土地轉讓費，土地轉讓費不是固定的，主要是根據當時同一市場的土地而確定。

通常，在提出申請後，業主可以繼續享有土地使用權，從而可以繼續使用土地，而所謂的使用權只是針對土地，而不是財產本身。

商品房拆遷的補償方式有三種，第一種是金錢補償，第二種是住房補償，第三種是綜合補償，即既能給錢又能給住房。 通常，商品房拆遷的補償標準會根據房屋的價值、拆遷安置成本等各種因素來確定。

以上就是1979年商品房開工時起步的問題內容。 1980年4月，住房制度改革的思路已經提出，1980年6月，商品房政策實施。