什麼是農家住宅，什麼樣的房子是私人住宅

農居，又稱村民房，是農村村民私自建造的房屋。 因為很少進行建築設計，直接找施工團隊施工，所以看起來簡單粗糙。 特別是在深圳等地，在快速城市化的過程中，形成了大量的城中村（城市內含村），村民往往因為利潤而沒有統籌就建房出租。

這種型別的房屋通常狀況不佳，並且擁擠在建築物之間。

隨著社會的發展，越來越多的農民在建造房屋時開始尋求設計。

農戶的房子越來越好。 農民住宅將成為歷史名詞，它將向世界上普遍使用的“私人住宅”的概念靠攏。

農家房：在城市化的快速發展中，一些發達的城市，周邊的農戶被拆除重建。 一般來說，最初拆村的村民會選擇一塊土地，一棟一棟地蓋房子。

房子的這一部分通常是3-6層的建築。 一般每層樓有4到8個小房間。 通常有一層樓可以自己住。

其他每層樓都用於出租。 每個小房間根據房間的大小、房間的朝向、是否有獨立的廚房和衛生間而有所不同，租金通常在每月兩百到七八百左右。 由於每戶出租的房間數量很大，每月的租金收入大約是乙個中等收入家庭的收入。

給當地拆遷農民帶來了良好的效益。 由於農民房屋集中度相對較高，出租房屋數量非常多。 因此，在這種農戶集中的城中村，有相當多的年輕人從外地來打工租房，這也帶動了城中村餐飲服務業的一部分。

它形成了當地的一道特殊風景線。

在當地，農民房屋一般是指城中村中由農民拆遷建造的房屋出租。

我在深圳，住在乙個農民的房子裡。

城市建設改變後，這些村民在原村土地上一棟一棟地建房出租，一般是8層高的建築。

髒兮兮的很難說，因為每個村子都不一樣，有的村子規劃得比較好，樓房也比較整齊，看起來也不是很凌亂。 有的村子窮，如果建得亂七八糟，會有很多握手樓！ 但是，一般農家的光線不是很好，因為建築物之間的距離不是很大！

而且一般隔音效果不是很好，樓下都是做小生意的，會很吵！

不過，因為農民的房子比社群的房子便宜很多，所以還是很受歡迎的！

其實還有乙個比較規範的名字：自建房！

是指深圳當地居民利用原村土地建造的房屋。 有些自建房有合法的房產證，有的一直拿不到。

農村房屋歸宅基地所有，房屋歸個人私有，土地歸集體所有。

《土地管理法》第8條規定了包括宅基地所有制在內的各類土地的所有權，其中規定：“農村和郊區的廣大土地歸農民集體所有，但法律規定的國家所有制除外; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。 ”

在私人住宅中，土地被認為是集體的，但所有者擁有無限的使用權。 這是該國的農村土地政策。

農村村民宅基地的所有權歸集體所有，個人只有使用權，未經批准不得轉讓、出租。 因此，您需要獲得批准，而不是與誰簽訂合同。 需要滿足某些條件才能獲得批准。

其實民宅是指在城市規劃區內獨立擁有土地使用權證的居民投資興建房屋，而民營住宅實際上是居民自己擁有的民居，通常稱為民用住宅。 其實農村的房子也可以買賣，但只有村里的人才能買賣，如果是不是村里集體組織的個人或單位購買的，那麼出售後就不受法律保護了。 權利確認後，宅基地上的住宅通常不允許轉讓給城鎮居民，因此雖然便宜，但後續遺體的運輸會有更多的問題。

民宅經當地工商局批准後，可申請營業執照。 申請私宅營業執照，需要到工商部門取得《住宅改建為商業住房證明書》並填寫《保證書》，並需簽字同意將相關材料帶給小區所屬居委會蓋章， 並到工商部門辦理登記，然後申請營業執照。

根據《民法典》的有關規定，業主有權占有、受益和處分建築物的專有部分。 業主權利的行使不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的基本權益。

私人住宅需要繳納租金稅，普通住宅在從事經營活動時需要繳納個人所得稅、房地產稅、營業稅、城市建設附加稅等。 這些稅費必須繳納，否則就變成了偷稅逃稅行為，處罰非常嚴厲，但相關單位規定的免收區域除外。

以上就是關於什麼樣的房子是私人住宅，一般是住宅，不是商業用地，土地的性質一般是普通住宅用地，購買房產的土地性質在購房前必須確認，因為可能涉及到房屋的土地使用壽命。

1、農民房屋的法律規定：

1、農村宅基地屬於村集體，分配給村內農民，解決農民的住房問題，農民只有在宅基地上建房的權利，沒有買賣權。

2、農民的土地使用權不能轉讓，也不能出租，這是農民因其特殊地位而無償獲得的一種社會福利和安全壁壘，其他人無法獲得。

1、宅基地使用權的變更只允許在村內範圍內進行，如果土地在村里村民之間買賣或轉讓，但村里的村民不得進行這些活動，不受法律保護。

2. 農民的房子可以買賣嗎？

《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地歸農民集體經濟組織所有，只有組織成員才享有宅基地使用權; 農村村民每戶只能擁有一塊宅基地; 農村村民賣房、出租房屋後申請宅基地的，不予批准。

從上述規定來看，法律雖然沒有禁止農村村民出售、出租宅基地上建的住宅，但確實對賣房的主體施加了限制。 農村房屋銷售的第一方一般是農村集體經濟組織的村民，而買方則有兩種情況：一種是集體經濟組織的內部成員，另一種是集體經濟組織外部的成員。

1.集體經濟組織內部成員分為三種具體情況：一是擁有宅基地，符合國家規定的宅基地標準; 二是有宅基地，但尚未達到國家規定的標準; 三是已入戶集體經濟組織，但尚未分配宅基地。 按照乙個村民只能擁有一塊宅基地的規定，已經擁有宅基地並符合國家規定的標準的村民不可能再次申請宅基地。

在上述第二種情況下，如果村民申請的第二塊宅基地超過國家規定的標準，則不應被批准。 至於第三種情況，可以依法申請建設用地。

2.如果是集體經濟組織以外的成員，將出現兩種情況：（1）城鎮居民。 根據1999年《中華人民共和國辦公廳關於加強土地出讓管理嚴禁土地投機的通知》第二條第二款規定：

農民住宅不得讓城鎮居民居住，也不得城鎮居民占用農民集體土地建房，有關部門不得對非法興建、購置的住宅發放土地使用證、不動產證。 （二）集體經濟組織外的農民。 根據《國家土地管理法》的有關規定，只有集體經濟組織的成員才有資格使用該組織的宅基地。

因此，集體經濟組織之外的農民不是農村房屋的合法購買者。

農舍是村民在農村居住的房子，與商品房的主要區別在於：

一是土地性質不同：農舍建設占用集體所有土地，商品房占用國有建設用地。

二是徵用方式不同：只有符合條件的農村集體經濟組織成員才能申請宅基地建設用地，商品房由具有房地產開發資質的企業開發建設，取得國有建設用地。

三是土地使用期限不同：現行法律政策沒有明確規定農村宅基地使用權期限; 商品房用地的土地使用期限一般為70年，土地使用權到期的，自動續期。

四是交易條件不同：農舍只有在村集體經濟組織內經批准後，才能向符合宅基地分配資格的成員進行交易; 商品房可以銷售**，可以出租和抵押，可以自由交易。

商品房是國有土地，有國家頒發的土地證和不動產證，可以在房地產交易市場上交易，可以抵押擔保。 所謂農民房，就是小產權房，是集體用地，拿不到國有土地證和不動產證，不能在房地產交易市場上交易，只能在轄區內交易，而且只能賣給轄區內有戶籍的人，不能抵押， 保證。

答案是肯定的！ 商品房買賣合法，買賣農戶房違法; 一旦售出後出現爭議，法院將依法作出判決。

商品房可以掛牌交易。 私人住宅是使用權。 它不能買賣。 只能租用。

最重要的方面：小產權是家庭住宅，不可交易。 商品房可以隨意買賣。