美國房地產的前景如何？ 美國房地產市場的現狀

如何確定當前美國房地產市場的投資機會？ 美國的房地產投資專案主要有兩種型別：商業地產和住宅地產。 商業地產包括公寓大樓、商場、寫字樓和土地; 住宅物業包括：

抵押貸款利率上公升減緩了美國房地產市場]今年以來，抵押貸款利率的快速上公升使美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降，房價承壓。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三（9月21日）公布的資料顯示，上週美國30年期固定利率抵押貸款平均合同利率下降近25個基點，連續第五周達到2008年10月以來的最高水平，上週抵押貸款利率漲幅為6月中旬以來最大。 9月21日，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的資料，7月份美國成屋銷售總量連續第七個月下降，年化為480萬套，為2020年5月以來的最低水平。

美國8月成屋銷售總量按年計算為480萬套，好於預期的470萬套和前值的481萬套。 8月成屋銷售總量按年環比下降，預期有所下降，前值由下降修正為下降。 未經調整，美國8月成屋銷售同比下降。

8 月份成屋價格中位數同比達到 10,000 美元，是自 2020 年以來的最小漲幅。 今年 6 月，現有房屋**的中位數達到了 10,000 美元的歷史新高。 房地產巨頭Zillow在9月19日的乙份報告中表示，美國8月份的房價較7月份再次下跌，這是自2011年以來的最大跌幅，此前7月份出現了乙個月的跌幅。

飆公升的融資成本和居高不下的房價讓許多潛在買家望而卻步。 雖然需求疲軟抑制了整體情緒，但分析預計房價將相對溫和地回落，因為大多數地區仍然有限。

美國的房地產投資者一定要選擇美國，因為他們有一定的優勢，所以選擇美國房地產的朋友要注意一下，想知道投資美國房地產有哪些優勢。

1.美國房屋的產權是私有的，是永久的

中美房地產最本質的區別在於房屋的所有權和所有權。 在中國，產權是公有的，買房後有70年使用權。 在美國，房地產是私有的，是永久業權。

一旦購買，房子和房子上方的天空以及它下面的土地永遠都是你的。

2. 美國有健全的房地產政策和健全的法律

經過幾十年的發展和完善，美國的房地產法已逐步形成了較為完善和成熟的房地產法律體系和市場。 例如，梅惠和該國的房地產資訊是公開的，買家可以去****檢視意向房產的所有細節。 所有交易資訊，包括實際**、稅額、交易日期、交易情況等，都必須明確上報，有效避免了房產炒作的發生。

此外，美國**將保護房主的財產權，保護買賣雙方在房地產交易中的權益，更加公平、公正和公開。

3.美國房價和租金繼續**

根據美國住房金融局（FHFA）2017年第二季度的調查報告，與2016年第二季度相比，美國第二季度的房價有所上漲。

4.多種房源型別，自主選擇

美國房產型別分為 1獨棟， 2聯排別墅， 3

公寓， 4多戶住宅。 每種型別的房產都將位於不同的地區或城市，並將與投資目的相匹配。

例如，投資、留學、養老和買房有幾種主要型別的房地產比較合適。