從法律上講，搬遷房屋是否屬於商品房？

如果拆遷的是商品房，搬遷的房子自然應該是商品房。 拆遷的房屋是集體土地上的私人住宅，或者是經濟適用房，搬遷後的房屋大多不是商品房。

法律依據]《商品房買賣合同司法解釋》第八條 有下列情形之一，商品房買賣合同目的不能實現的，買受人無法獲得房屋的，可以要求解除合同，退還購房款和已支付的利息; 賠償損失，並可以要求賣方承擔不超過所付貨款一倍的賠償責任

1）商品房買賣合同訂立後，賣方在未通知買方的情況下將房屋抵押給第三方;

2）商品房買賣合同訂立後，賣方將房屋出售給第三方。

根據法律規定，搬遷房不是商品房，搬遷房僅指徵地時搬遷的房屋，不能像商品房一樣掛牌出售。

法律分析

根據法律規定，搬遷房屋不是商品房，搬遷房屋是指開發商在徵用土地時向搬遷人支付的房屋; 商品房是開發商自己的房子。 每個房地產基本上都有搬遷房，搬遷房的價格一般都低於商品房的價格。 搬遷住房和商品房有三個主要區別：

1、在房價方面，商品房和拆遷房是有區別的，可以立即掛牌，可以作為銀行貸款的抵押品。 搬遷房屋享受國家政策的優惠待遇，不含土地出讓費，土地出讓費相對較低，產權較小，因此不享有商品房的上述權利。 拆遷方對被拆遷人進行搬遷房屋補償的，補償房屋應當參照保障性住房政策，經市有關主管部門批准，並按照保障性住房政策進行管理;

2、商品房與搬遷房屋的買賣雙方關係不同，商品房的購買依據是開發商與買方簽訂的商品房買賣合同，房屋價格在合同中約定。 購買拆遷安置房的依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，該協議約定;

3、如果拆遷的是商品房，搬遷的房屋自然應該是商品房。 拆遷的為集體土地上的私房，或經濟適用房，搬遷房屋的性質一般不是商品房。 在購買被拆除的房屋時，您必須了解性質。

經濟適用房不允許買賣; 在集體土地上拆遷房屋的情況下，搬遷房屋占用的土地性質一般是分配所得，尚未繳納土地轉讓費，需要在轉讓手續正式完成時繳納土地轉讓費。

法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，應當依照法律規定報有批准權的人審批。 經有權批准轉讓的人批准的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。 以劃撥方式取得土地使用權的，在不動產轉讓報批時，有權審批人決定不能按照轉讓規定辦理土地使用權轉讓手續，轉讓人應當： 按照轉讓規定，將轉讓房地產所得的土地收入上繳國家或者作出其他處置。

法律分析：從法律上講，國有土地上的搬遷房屋屬於商鋪老房子，集體土地上的搬遷房屋一般不屬於商品房。 搬遷房屋是拆遷戶在進行城市道路建設等字母集聚公共設施建設專案時，由拆遷戶安置而建的房屋。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條 第四十條 土地使用權以出讓方式取得的，應當按照法律規定向有批准權的人報審批。 土地轉讓由人民政府有權批准的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。

以劃撥方式取得土地使用權的，在不動產轉讓報批時，有權審批人決定不能按照轉讓規定辦理土地使用權轉讓手續，轉讓人應當： 按照轉讓規定，將轉讓房地產所得的土地收入上繳國家或者作出其他處置。

如果拆遷的是商品房，搬遷的房子自然應該是商品房。 拆遷的就是集體土地上的民房，餓房或保障房，搬遷房的性質大多不是商品房。

《商品房買賣合同司法解釋》第八條 有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，買受人無法獲得房屋的，可以請求解除合同， 退還已支付的購房款和利息，賠償損失，並可以要求出賣人承擔不超過已支付購買價款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人;2）商品房買賣合同訂立後，賣方將房屋出售給第三方。

法律分析：如果拆遷輪是商品房，那麼搬遷房屋自然應該是商品房。 拆遷的都是集體土地上的私房，或者是適合經濟猜測的房屋，搬遷後的房屋大多不是商品房。

法律依據：商品房買賣合同司法解釋 第八條 有下列情形之一的，不能實現商品房買賣合同的目的; 買受人無法獲得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房價款和利息，賠償水桐的損失，並可以要求賣方承擔不超過已支付購買價款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立後， 賣方在未通知買方的情況下將房屋抵押給第三方;2）商品房買賣合同訂立後，賣方將房屋出售給第三方。

如果說國有土地上的搬遷房屋屬於商品房，如果說是集體清民土地上的房屋，則不屬於商品房，所謂搬遷房屋是指開發商在徵用土地時向搬遷戶支付的房屋， 所以基本上每個樓盤前面都是回族隨著搬遷房倒塌，而搬遷房因為相對便宜而受到很多人的喜愛。

搬遷住房與商品房的區別：

1、二者之間不同產權的搬遷房是補償拆遷戶的房屋，而商品房則是開發商自建房屋。

2、兩者的差距也比較大，拿到房子產權證後就可以掛牌交易商品房，會比搬遷房高，但因為有房子的產權證，可以申請抵押。

3、兩者的銷售關係也存在一定差異，商品房由商品房買賣合同簽訂，其中第一套住房將在合同中約定，而拆遷房屋則以拆遷補償協議簽訂。 集物房產百科，買房更必知。