如果你準備買房，想直接聯絡業主，有什麼辦法嗎？

二手房？ 如果是二手房，其實我建議最好有個中介，雖然直接談比較經濟，但是風險比較大，中介就是這樣，一旦發現自己是需求客戶，總會被叫**。

直接聯絡業主，您可以通過業主所在的街道辦事處找到資訊。

之前買房的時候，直接和業主談過，最後的成交非常划算，而且不用交佣金，我就用這個佣金來裝修，好香！

業主是我在“家可以期待”的平台上直接聯絡的，因為他們都是平台上發布**資訊的業主，我只是把平台上所有的二手**都看了一遍，然後挑選出適合我的**，然後通過平台一一聯絡業主預約看房， 整個過程只有我和業主的溝通，直接獲取第一手資料，效率高，從看房到選房再到買房，我都是通過“家可以期待”的平台來完成的，或者說那句話：真的很香！

經過個人測試，發現該平台還擁有住房、住房金融等一系列綜合服務，聚焦“五個真實”特徵，即真人真房、真價實益、真便利，還採用了“網際網絡+大資料”技術。 允許使用者通過Home Prospect平台發布自己有產權的房屋**，也可以預約看房，直接聯絡業主，沒有其他費用！ 服務安全、方便、真實。

買賣二手房、申請按揭貸款的具體過戶流程如下：

1、提交材料，第一天申請。

買賣雙方攜帶所有相關檔案並前往銀行。 收集並填寫二手房個人貸款申請表，填寫完畢後將所有材料提交工作人員審核。

工作人員將對材料進行初步評估，並給出大致的貸款金額和期限。 最後，三方商定時間，銀行會聯絡指定的房地產估價機構到房子進行估價。

2. 第 2-7 天評估。

按照約定的時間，房地產估價機構將前往**地點進行評估。 完成後，評估機構向銀行出具評估報告。 此階段將根據約定的情況需要時間，可在3-5個工作日內完成。 交易對手需支付500元的鑑定費。

3. 第8-10天銀行審批。

銀行將對貸款申請人的資格進行審查，在滿足條件後，銀行將根據房屋評估和綜合貸款人的資質，對貸款金額和期限進行審批。 審批流程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村分行和貸款審批部門位於同一棟辦公樓內，審批速度快，每項業務的審批時間可在1-2天內完成。

4.第11-33天，支付首付款並處理轉賬。

批准後，買方向賣方支付房屋的首付。 然後買賣雙方和銀行工作人員帶著首付證明、銀行出具的抵押申請審查承諾書等材料到房地產交易所辦理產權轉讓事宜。 轉讓當天即可完成，買方需等待約20個工作天領取地契。

5. 第 34-35 天 抵押登記、保險手續和銀行貸款。

買方拿到房產證後，要辦理房產抵押登記和保險，保險費約2000元。 然後，在貸款支付後，銀行將錢存入賣方的賬戶，買方開始按照合同按時償還當前期。