我應該賣掉我的舊房子嗎？ 老房子賣不出去怎麼辦

贊成出售。 房東在這裡的房價確實較低。 我來自城陽，這裡的新房價格從6000起。

從你的闡述中可以看出，夫妻倆的收入雖然不算鬆弛急，但也可以看出，這是一對很年輕的夫妻，應該是80後，年輕應該有年輕的抱負，何必為了家而甘願做奴隸呢？ 此外，為什麼不賣掉一棟可以讓你擺脫束縛的房子呢？ 別去想你的孩子將來甚至25年後結婚的時間，你不知道這些年會發生什麼變數，也許你的兒子會不喜歡你的老房子，也不一定。

解放自己，讓自己快樂，才是人生的真諦，呵呵，多讀幾遍，就能明白其中的意義，給它:)

呵呵，咱們都是乙個地區，從字面上看，你應該很理性 很有計畫，我不贊成買房，雖然有房貸，但是你應該沒有太大的壓力，我之所以不贊成賣，是因為以後你老房子肯定公升值不是幾萬的事情， 而當你的孩子結婚時，你老房子的價值應該能夠完全支撐你孩子買房和結婚的所有費用，你應該能夠了解目前的發展情況，但前提是你有一套老房子各種檔案齊全， 如果你不盡快處理它。

算一算裝修房屋需要多少錢

很多人住在老房子裡，想換新房子，所以他們把老房子**搬了出來。 但房子的過程是漫長的，往往沒有你想象的那麼容易出售; 那麼如果老房子賣不出去怎麼辦？ 讓我們一起來了解一下吧！

老房子賣不出去怎麼辦

1、如果是附於中介公司，可以請一些專業攝影師來拍房子，因為好看的房子也會吸引買家; 2、如果是因為價格比較高，那麼房價可以適當降低; 3、如果房子太舊，要注意整理房子，或者乾脆裝修一下，給買家留下好印象。

房子賣不出去的原因是什麼？

1、房屋產權過長。

一般來說，老房子的產權已經過了很久，所以願意購買的人就少了，因為這種房子的使用壽命比較短，而且小區的配套設施也非常陳舊，有的老房子連電梯都沒有; 主要原因是銀行放貸的問題，如果使用壽命太短，銀行不太願意為這種房子做抵押貸款，即使抵押貸款，還款期也會縮短。 比如，房子的抵押貸款需要20年，銀行因為產權期的問題，將還款期縮短到15年，那麼還款利息就會平均分攤到每個月，每月還款額會增加很多，這會給購房者增加很多負擔， 所以自然很多人都不願意買這種房子。

2.房子便宜，但房型不好。

很多人之前買房的時候都會覬覦房子，認為房子只要便宜就好，沒有過多考慮問題，開發商會把房型不好或者其他瑕疵的房子便宜賣**，買房者買房後更難賣房， 這種房子住起來的舒適度很差，他們也不是很滿意，更別說能賣給別人了。

進入該區域並免費獲得裝飾**]。

不建議出售老樓，尤其是靠近市中心的老房子，有很大的公升值空間。

如果要說我們“理財”，公升值最多的無疑是房地產，無論哪個城市，房子只漲不跌。 如果回頭看看前幾年的房價，再看看今天的房間，一定會驚呆了。 所以，如果你急需錢，就一定不能賣掉房子，如果賣了，你會後悔一輩子。

老房子的公升值空間是不可估量的，尤其是位於市中心，商業設施齊全，醫療服務便捷，交通便利，學校布局合理，這些優勢是新社群無法比擬的。

現在，城市建設的步伐正在加快，新專案層出不窮，比如立交橋建設、現代商業中心等等，如果老房子在規劃區，補償肯定比買新房還多。

不要懷疑房子的公升值空間，無論是一線、二線還是三線，拿在手裡都是持續公升值的財富。 所以，如果你有一棟老房子，就不要賣掉它。

從我國經濟發展現狀來看，長期好轉是大勢所趨，房地產在二三線城市。

不可避免地會有很大的發展空間。 這也是中國未來經濟發展的乙個方向，因為這些中小城市的發展是拉動中國經濟的重要手段。 大城市方興未艾，中小城市發展可期。 因此，房產的公升值是不可避免的。

出售房屋不僅僅是等待有人購買，還有很多細節需要考慮。 以下是出售舊房時需要考慮的幾件事：

1.房屋估價。

在出售房屋之前，您首先需要對其進行估價。 通常，您可以諮詢專業的房地產評估公司或經紀人，他們會根據房屋的實際情況和周圍的房價對房屋進行估價。 通過這個過程，房主可以了解市場對他們房屋的認可度和合理的銷售範圍。

2.整理你的家。

在將房屋投放市場之前，需要對其進行徹底清潔，以清除多餘的家具和物品。 這可以使房屋看起來更乾淨整潔，這將增加買家的興趣。 如果房子有裝修需求，可以根據自己的預算做一些簡單的裝飾，比如粉刷牆壁、鋪地板等。

這可以使房屋煥然一新，並給買家帶來驚喜。

3.營銷和宣傳。

一旦房子收拾好了，就該傳播了。 您可以通過中介公司、網上房產平台等渠道發布**資訊，詳細寫下房子的優勢和特點。 如果可能的話，您還可以製作宣傳材料，例如銷售傳單、海報等，以便更好地宣傳最佳資訊。

4.住房交易。

當買家對房屋感興趣時，他們可以協商並簽署相關協議。 協議應包含交易的詳細細節，例如雙方的利益、財產的備案等。 此外，國家要求在買賣房屋的過程中，必須完成納稅手續，房主需要了解相關稅費的過戶流程和結算方式。

總之，在出售舊房時，業主需要綜合考慮各個方面，規避可能的風險，處理好與買方的關係，才能成功出售房屋。

無法出售舊房是許多房主面臨的問題，這種情況會導致挫敗感和挫敗感。 不過，如果您處於這種情況，請不要擔心，這裡有一些對策可以幫助您解決這個問題。

1.**調整：考慮將物業價格調整到低於市場價格，以吸引更多潛在買家。 當然，這並不意味著你需要賣掉房子的價值，而只是考慮合適的**來吸引買家。

2.宣傳：提高宣傳效果是提高住房率的最好途徑**。 您可以使用各種廣告媒介，例如線上房屋銷售**、房地產經紀人和報紙等傳統媒體，以提高您房屋的成功率。

3.維修：不要低估這種方法，如果你的房子已經有幾年的歷史了，你需要花一些時間和精力來翻新和修理它。 這將幫助您增加房屋的價值和吸引力，以激勵潛在買家。

5.要有耐心：有時，房子不會在你設定的時間內賣掉，你需要有耐心。 這可能需要您更多時間，但可以讓您有更好的機會出售房屋。

以上是一些賣不出去的對策，但也應該明白，賣房是乙個非常複雜的過程，很難**。 如果您無法在合適的時間內出售，您可以考慮擴充套件您的房屋，您也可以諮詢專業的房地產經紀人以獲得更好的建議和解決方案。

法律分析：房屋未售出，所有權未轉讓，現在能否歸還，取決於買賣合同是否有效。 如果房屋買賣合同有效，則房屋不能退貨; 在銷售合同無效的情況下，我可以退還房屋。

如果房屋買賣合同有效，則房屋不能歸還。 雖然從物權法的角度來看，房屋的所有權仍已轉移，但買受人可以要求出賣人根據有效的買賣合同履行協助轉讓所有權的義務，在這種情況下，出賣人應履行協助轉讓的義務。 因此，我不能回屋。

如果房屋買賣合同無效，不僅從物權買賣法的角度來看，而且從物權買賣法的角度來看，買受人無權以無效合同為由要求出賣人履行協助轉讓所有權的義務， 因此，如果銷售合同無效，賣方可以取回房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方未履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

房子可以賣掉，買方繼續向銀行償還貸款，需要去銀行辦理還款手續。 尚未還清貸款的房屋仍處於抵押狀態，無法掛牌交易，但實際上，有一些方法可以實現。 例如，再抵押貸款; 用買方的首付還清剩餘的貸款。

《民法典》第400條確立了抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括以下條款：（一）擔保債權的種類和數額; （二）債務人履行債務的期限; （三）抵押財產的名稱、數量; （四）保證範圍。

在《城鎮商品房預售管理辦法》第十條中，發展機構應當與承購人簽訂商品房預售合同。 發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。