如果我賣掉我名下的房子，再買房子，算不算我的第一套房子？

買房的貸款，和金融機構的貸款已經結清了，再買房的貸款就算是第一套房子了。

我貸款買了房子，然後賣掉了，但是在房屋登記系統中查不到房地產記錄，然後我貸款買了房子，這算是第一套房子了。 （由於目前不同地區的政策）全額買房，然後貸款買房，算是首套房子。 我買了一套全額付款的房子，然後賣掉了，但是在房屋登記系統中找不到房產記錄，然後我貸款買了房子，這算是我的第一套房子了。

商業服務貸款買房，但貸款早就結清了，還有個人公積金貸款。

已經賣好了，同時可以確認房**，然後貸款買房，這算是第一套房子了。 當然，這只是乙個粗略的識別標準，每個城市都不一樣，其實應該根據購房城市的相關政策來定義。 請注意：

第乙個家不一定與唯一的家相同。 兩者的共同點是，第一套房子和唯一乙個房子共同認定的標準之一是，乙個家庭的主要成員（包括夫妻和未成年子女）的住戶下，是否在同一省或地區內有一般商品房。

我們換個角度看：如果在買新房的時候，家裡所有主要成員都把其他一般商品房都放在乙個人手下，那麼對第一套房子和唯一房子的評價是一樣的——不是第一套房子，不是唯一的房子。 **經中介評估的首套房屋必須處於核心房地產產權範圍內，且房產資訊查詢系統下沒有申請人住戶下的住房記錄。

如果你賣掉你的房子，有統計資料，自然不是第一套房子。 但店面、辦公樓或停車場不是住房。

你的新房早就賣掉了，再買一套房子是唯一的家，無疑是第一套房子。 只要你的房子沒有抵押貸款，即你以前是否沒有買過房子。

房子，或者之前買過房子，但全額還款，現階段無法發現自己有房貸。

如果你之前沒有貸款過，那麼即使你有最嚴格的貸款政策，在你賣房後，它仍然會被視為你自己的房子，你可以以低首付享受首套房子的貸款。 如果你沒有貸款，即使你得到了10套房子，即使你還在你的家裡，你買房時仍然可以享受現行的首套房貸款政策。

不計算在內。 首套房子的首付比例比較低，一般在30%左右，也就是說，如果買一套100萬的房子，首付在30萬左右。 第二套房子的標準是不同的。

如果是第二套房子，最低一般是40%，有些城市第二套房子的首付是60%！ 我相信每個人都會計算這一點。 所以對於普通家庭來說，這個條件非常重要。

如果您名下的房子被賣掉了，業主沒有債務，再次購買房屋被視為第一套房子，如果銀行仍有貸款或債務，則不被視為第一套房子。

如果你再去買房子，那不會算是你的第一套房子，雖然你已經賣掉了這套房子，但是這套房子之前是以你的名義掛牌的，這套房子就是你的第一套房子。

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在房地產調控政策中，限購政策和限貸政策對購房數量有嚴格的要求，尤其是限貸政策，認定為第一套，最高可申請住房還款的80%，如果認定為第二套， 它只能借房款的50%左右，如果被認定為三套，就不可能申請貸款買房了，所以對住房單元數量的認定非常嚴格，那麼把房子的名字賣掉再買第一套呢？讓我們來看看。

1、是房子賣出去後先買的嗎？

名下的房子是賣後買的出租的房子是第一套房，一般只要名下沒有註冊房產，購買的房子就算是第一套房，如果名下有抵押記錄結算出售，有些地方**被認定為第二套房， 但房產在交易過程中，賣方需要清償貸款或將貸款轉入買方名下，因此貸款一般是結算的。

2.如何識別第一套房子。

1、已經貸款買普通房，貸款已經結清，可以再次申請貸款買房，可以認定為首套房子。

2.如果你已經貸款買了一套普通的房子，但是這套套房已經**了，住房登記系統就是要查這套房產記錄，但是貸款記錄可以在銀行找到，這個時候可以申請貸款買房，可以認定為第一套房子。

3、之前已全額購房，首次申請貸款購房的，將被認定為首套房。 如果房產被出售，再融資購買房屋仍被視為第一套房子。

4、如果您已經申請了商業貸款購買兩套房產，但該房產已經**，並且貸款已經結清，則只有提供兩份住房證明才能將其識別為第一套房。

總結：以上是第一套以名售房屋的介紹，希望分享的內容能給大家一些參考，如果你想了解更多相關知識，可以****齊佳資訊。

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從目前來看，因為房市太火爆，國家出台的購房政策越來越多，對購房有一定的限制，所以在買房的時候也要注意相關問題。 比如有朋友買了房子，後來賣了，現在想買，是不是第二套房子？

如果你賣掉房子買了它，它是第乙個嗎？

如果先賣後買的房子算作第一套房子，如果是用第一套房子的貸款買的，貸款沒有結清，再買房子就算第二套房子; 另外，夫妻一方婚前用商業貸款買房，另一方用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻雙方的名義共同貸款，如果其中一人不還清貸款， 它被認為是第二所房子。

第一套房子的定義是什麼？

1、如果你已經貸款買房，商業貸款已經結清了，然後你有貸款買房，這是第一套。

2、如果貸款買了房子，後來又賣掉了，通過房屋登記系統找不到房產，但是可以在銀行信用系統找到貸款記錄，然後貸款買房，這是第一套。

3、如果已經全額買房，貸款買房，則為首套。

4、我全額買了一套房子，後來又賣掉了，房戶登記系統找不到房產，就貸款買了一套，這是第一套。

5、個人名下有兩筆商業貸款記錄，均已還清，可同時提供兩套房子的證明，在這種情況下，貸款再融資時，將算作第一套。

6、個人名下有一筆已經還清的商業貸款，另一套是公積金貸款，同時有纖維可以用來提供住房的證明，申請商業貸款買房算是第一套銷售。

7、夫妻雙方，一方在婚前購房時使用商業貸款，另一方在婚前使用公積金貸款，如果雙方想在婚後以夫妻的名義共同貸款。 如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素，靈活掌握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方，一方婚前有房但無借款記錄，另一方婚前有借款記錄但名下無房產，婚後申請貸款買房，算首套。

總結：好了，以上就是關於先買一套房子再買的內容介紹，希望能給大家一些幫助，相信以後在了解一套房子賣掉再買第一套的過程中，朋友們會更加得心應手，得到自己滿意的答案。

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如果貸款已經還清，房子就會被賣掉，然後房子被買下作為第一套房子。 中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套房子可享受優惠的抵押貸款利率和最低首付率。

[法律依據]。《關於進一步完善房地產市場調控有關問題的通知》第六條。

原則上，購房限於有戶籍的本地住戶和能提供一定年限的地方納稅或繳納社會保險證明的非本地戶籍住戶; 向已有兩套以上住房的有戶籍的當地住戶、擁有一套以上住房的非本地戶、有戶籍的非本地住戶在一定年限內不能提供地方納稅證明或者社會保險繳納證明的，在各自行政區域內暫停出售房屋。

法律分析全部賣房後買房可以作為第一套，貸款賣出後買房算是第二套房子，因為現在大部分地區都實行認房認購貸款的原則，不管是個人名下登記的房產， 或有貸款記錄，只要符合其中一項要求，第二套房子就算是第二套房子。按照認房認貸的原則，如果個人或家庭沒有以自己的名義登記房產，也沒有申請貸款購房的記錄，則該房產可以算作首套房，購房時只需支付首付30%以上， 而其他住房還款可以通過商業貸款銀行或住房公積金貸款獲得，無需一次性補足全部住房還款，只需每月按時還款即可。

[法律依據]。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅的納稅義務為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權合同性質的證明的日期。

售出的第一套房子在購買第一套房時就算是第一套房需要看第二套房的認定標準，第二套房的認定標準如下：

1）借款人首次申請貸款購房，借款人已在擬購房地住房登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）登記一套（或多套）成套住房;

2）借款人已用貸款購買了一套（或更多）套好的住房，然後申請貸款購買該房屋;

3）貸款人通過盡職調查，以徵信記錄、面談、面談（必要時訪問）的形式進行盡職調查，確信借款人的家庭已經擁有一處（或多處）住房;

4）對能夠提供一年以上地方納稅證明或繳納社會保險證明申請住房貸款的非本地居民，貸款人應當按照第三條的規定實施差異化住房信貸政策。

2010年5月26日，第二套住房貸款的認定有了明確的實施標準。 如"新國家的十條"住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會近日聯合印發《規範第二套住房認定標準檔案》（建設〔2010〕83號），對申請商品房貸款的個人第二套住房認定遵循“以家庭為單位，認房、認貸”的原則。