什麼是房屋租賃合同無效，什麼是房屋租賃合同無效

首先，當事人必須是合格的實體。 出租人或者承租人不具備相應的民事行為能力，導致合同無效或者效力有待確定。 其次，出租人出租的房屋是法律明文禁止的房屋，將導致租賃合同無效。

最後，如果租賃合同的內容是非法的，也會導致違法內容的部分無效。

根據《合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方當事人以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的;

2）惡意串通，損害國家、集體或第三方利益的;

（三）以合法形式隱瞞違法目的的;

（四）損害社會公共利益的;

5）違反法律、行政法規強制性規定的。

房地產租賃合同的無效性可能主要存在於出租人無租賃權、轉租人無權轉租、承租人違約使用房產等情況下。

無效的租賃合同意味著租賃協議無效，這意味著沒有辦法出租或租用房屋。

無權利的租賃行為是無處分權的處分行為，由此產生的房屋租賃合同的效力屬於效力待定的合同，處分權只有在得到權利人承認或無權處分權的人取得處分權後才能生效進入合同，否則將是無效的合同。

根據《民法典》第一百七十一條第一款的規定，行為人無權**、超越**權利，或者權利終止後仍實施**行為，且不被**人承認的，對**人不具有效力。

1. 明顯和無權有什麼區別？

明顯和無權利之間的區別：

1.構成要素不同，缺乏權力客觀上不足以讓人相信行為者有權利。 表面證據**客觀上有充分理由使第三方相信行為人享有**權利;

2.狹義權利的缺乏是基於對被保護人利益的保護，而表面意義是以保護善意第三人的利益為依據的;

3、法律後果不同，無權為有效民事行為，因被**人承認而認定為有效，因被**人拒絕而絕對無效。 表象**的法律後果直接屬於被**的人。

法律規定，如果行為人沒有**的權利，超越了**的權利，或者權利終止後，他仍然實施**的行為，並且沒有得到被承認的人的承認，則對被**的人無效。

2. 對有效期未決的合同進行追溯性確認的訴訟時效是多久？

承認未決有效合同的訴訟時效為被申請人收到對方催函通知之日起30日內。 未明示的，視為拒認，合同無效; 如果在30天內追溯確認，則合同有效。

根據2021年實施的《民法典》第171條，如果行為人沒有**的權利，超越了**的權利，或者權利終止後，他仍然實施了**行為，並且不被**人承認，則對**人無效。

對方可以敦促**的人在收到通知後30天內作出追溯性確認。 被打芯人不作表述的，視為拒認。 在行為人實施的行為得到承認之前，善意的相對人有權撤銷該行為。 撤銷應以通知方式作出。

《民法典》第171條。

行為人不享有**權利、超越**權利，或者在**權利終止後，仍實施**陸上旅行行為，且不被**人承認的，對**人無效。

對方可以敦促**的人在收到通知後30天內作出追溯性確認。 被**人未作出表述的，視為拒絕承認。 在行為人實施的行為得到承認之前，善意的相對人有權撤銷該行為。 撤銷應以通知方式作出。

行為人實施的行為不被承認的，善意相對人有權要求行為人履行債務或者要求行為人賠償所遭受的損害。 但賠償範圍不得超過對方在被承認時可以獲得的利益。

對方知道或者應當知道行為人沒有權利的，相對人和行為人根據各自的過錯承擔責任。

法律分析：租賃合同無效，有下列情形之一的：1、以欺詐手段簽訂的;2、內容違反法律強制性規定的; 3、出租房屋為國家非法建房; 4、房屋沒有建設專案規劃許可證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規定，一方當事人以欺詐手段致使另一方實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被騙方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

導致房屋租賃合同無效的情形有：1、租賃房屋是出租人非法建造的房屋，出租人沒有房屋所有權證書; 2、房屋租賃期過長，超過20年，超過期限的部分將作廢; 3、承租人未經出租人同意將房屋轉租給第三人的，承租人與第三人簽訂的租賃合同無效。

[法律依據]。

《民法典》第705條規定，租賃期限不得超過20年。 如果超過20年，則超出部分無效。 租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，約定的租賃期限不得超過自續約之日起二十年。

《最高人民法院關於審理城鎮住房租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第三條 出租人與承租人之間未經批准或者按照批准的內容訂立的臨時建築租賃合同無效。 但是，在一審庭辯論結束前，主管部門批准施工的，人民法院應當認定其有效。 如果租賃期限超過臨時建築的使用年限，超出部分無效。

但是，在一審法院辯論結束前，經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期限有效。

法律分析：房屋租賃合同無效的情形有：出租人或者承租人不具備相應的民事行為能力，導致合同無效或者合同效力待定; 出租人租賃的房屋是法律明文禁止的房屋，導致合同無效; 房屋租賃合同的內容是非法的，導致違法內容無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七條 承租人按照約定的方式或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

在下列情形下，房屋租賃合同無效：出租人或承租人不具備相應的民事行為能力，導致合同無效或者效力未決; 出租人租賃的房屋是法律明文禁止的房屋，導致合同無效; 房屋租賃合同的內容是非法的，導致違法內容無效。

[法律依據]。《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第156條.

民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。