註冊房地產開發公司需要什麼

成立條件。

房地產開發企業是依法設立的具有企業法人地位的經濟實體。 1998年頒布實施的《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業的設立和管理有明確規定。

設立房地產卡法企業應當具備以下條件：

1、具有符合公司法人登記的名稱和組織結構;

2、有固定的辦公場所，滿足房地產開發經營需求;

3、註冊資本100萬以上;

4、具有資質證書的房地產、建築工程專業專職技術人員4人以上，具有資質證書的專職會計人員2人以上;

5、法律、法規規定的其他條件。

省、自治區、直轄市人民可以根據本地區實際，對房地產開發企業註冊資本和專業技術人員的設立條件作出更高的規定。

設立程式。

新設立的房地產開發企業，應當自取得營業執照之日起30日內，向登記機關所在地房地產開發主管部門提交下列檔案：

1、營業執照影印件;

2. 公司章程;

3、驗資證;

4、企業法定代表人的資格證書和勞動合同。

房地產開發主管部門應當自收到備案申請之日起30日內，向符合條件的企業頒發《臨時資質證書》。 臨時資格證書的有效期為1年。 房地產開發主管部門可以根據企業經營情況延長《暫定資質證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。

自收到《臨時資格證書》之日起一年內沒有開發專案的，暫定資格證書的有效期不得延長。

房地產開發公司應該具備哪些條件。

設立房地產公司有四個條件：1、有自己的名稱和組織架構; 2、有不少於15平方公尺的固定服務場所; 3、註冊資本不低於30萬元，僅從事諮詢業務的，註冊資本不低於10萬元; 4、持有相應房地產中介服務專業資格證書的人員不少于三人，其中從事房地產經紀業務的人員還應持有《中華人民共和國房地產經紀人資格證書》。

房地產開發公司應具備以下條件：1具有符合公司法人登記要求的名稱和組織機構; 2、有固定的辦公場所，滿足房地產開發經營需求; 3、註冊資本100萬元以上，流動資金不低於100萬元; 4、房地產行業具有四項以上職業證書; 5.

法律、法規規定的其他條件。

有註冊資本、職稱證書、建築學、經濟學、統計學、會計學、建築學到四個中級職稱，經濟學初級職稱，統計學、會計學到中級職稱，其他職稱依次出現。

1、註冊資本不低於人民幣200萬元;

2、有固定的經營場所和適合開展業務的設施;

3、有符合法律、行政法規規定的勞務派遣管理制度;

4、法律、行政法規規定的其他條件。

如何註冊公司。

1、取公司名稱，到當地工商局辦理名稱審批手續;

2、在銀行開立驗資賬戶，核實註冊資本;

3、驗資報告由驗資單位出具;

4、申請《勞務派遣許可證》;

5、編制股東大會決議，起草公司章程;

6.申請營業執照。

[法律依據]。《中華人民共和國公司法》第16條。

人民法院組織清算的，清算組應當自成立之日起六個月內完成清算。

因特殊情況不能在六個月內完成清算的，清算小組應當向人民法院申請延期。

第17條. 人民法院指定的清算小組在清算公司財產、編制資產負債表、財產清單時，發現公司資產不足以清償債務的，可以與債權人協商制定相關的債務清償方案。

清償方案經全體債權人確認，且不損害其他利害關係人利益的，人民法院可以根據清算組的申請裁定批准。 清算集團按照還款計畫清償債務後，應當向人民法院申請裁定終止清算程式。

債權人拒不確認或者人民法院不予批准的，清算組應當依法向人民法院申請宣告破產。

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老闆是公司的實際控制人，不管是公司的投資人還是股東，也是公司實際所有權的真正含義，所以公司的法人不等於老闆！ 兩者可以完全分開。 那麼，為什麼老闆不願意成為公司的法定代表人呢？

那麼法人呢？ 公司法定代表人由董事長、執行董事、經理按照公司章程的規定提出，並依法登記，公司所有者可以給公司乙個名稱，公司的法定代表人可以給公司經營者打電話， 兩者可以合併或分離。首先，兩者需要承受差異：

老闆或公司所有者對他們投資的公司負責。 根據《中華人民共和國公司法》，公司分為有限責任公司和合資公司**** 有限責任公司是指在公司債務中只對公司債務負責的公司。 股份****是指將公司的資本分成相等的股份，所有股東只對公司承擔與自己股東相同的責任，因此，公司股東只需按照登記比例承擔相應的責任，不需要承擔其他責任。

但是，企業人的責任是需要承擔的！ 《中華人民共和國民法》第43條規定，法人的法定代表人和其他工作人員承擔民事責任 民事責任是指如果公司有任何違法的法律法規，那麼法人需要承擔民事責任。 構成違法犯罪的，應當承擔刑事責任。

看得出來，公司的法人不是很好，所以老闆不願意做法人也是原因！

法律分析：設立房地產開發企業的條件包括房地產開發企業的名稱、組織結構和住所; 公司章程; 總股本; 符合法定人數的股東; 以及完善的公司管理制度等條件。

法律依據：《中華人民共和國公司法》第七十六條 設立股份應當具備下列條件：（一）發起人達到法定人數; （二）全體發起人按照公司章程規定認繳的股本總額或者募集的實收股本總額; （三）股票的發行、準備符合法律規定; （四）發起人制定公司章程，以募集方式設立的，經成立大會批准; （五）有公司名稱，建立符合股份要求的組織架構; （6）有公司住所。

第七十八條 設立股份制公司，發起人應當有2名以上200名以上，半數以上發起人必須在中國境內有住所。

公司法定代表人申請施工資質沒有限制，只要符合施工資質申請條件即可。 技術人員需要根據您申請的房地產開發資質等級來確定，不同級別所需的人員數量不同，一般需要的人員有：會計、建築結構、經濟、技術帶頭人。

申請營業執照的流程：

1、準備5-10個公司名稱;

2、確定公司註冊位址、註冊資本和經營範圍;

3、到工商局核實公司名稱;

4、攜帶所有檔案和申請材料到工商局申請營業執照;

5、在公安局刻字點刻上公司印章備案;

6、在稅務部門登記，在銀行開立基本賬戶。

房地產開發企業申請房地產臨時資質需要準備的材料有：

1、房地產開發企業資質申報表;

2、企業營業執照原件及影印件;

3、房地產開發企業章程及公章;

4、房地產開發企業企業身份認證鎖、企業社保鎖;

5、房地產開發企業註冊資本核查報告;

6、身份證、履歷及法定代表人一寸**身份證明;

7.股東身份證明。 企業股東為自然人的，需出示股東身份證; 如果股東是企業，則需提供營業執照原件和影印件;

8、企業為合格人員繳納的社保證明和社保收據。 新成立的房地產開發企業只需提供1個月的社保證明和收據;

9、企業固定辦公場所及用地證明，如租賃合同、房屋所有權證影印件等。

進入市場監督管理局頒發營業執照的視窗。

房地產開發公司的註冊條件為：符合公司法人註冊要求的名稱和組織; 有固定的寫字樓，滿足房地產開發經營的需要; 註冊資本100萬元以上，流動資金不低於100萬元; 專職技術人員4人以上，專職會計人員2人以上。

[法律依據]。《缺橋市不動產管理法》第30條。

房地產開發企業是以營利為目的從事房地產開發經營的企業。 設立房地產開發企業應當具備下列條件：

a） 有自己的名稱和組織結構;

2）有固定的營業場所;截擊。

3）具有符合***要求的註冊資本;

4）專業技術人員充足;

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。 本市工商行政管理部門符合本法規定條件的，應當予以登記，頒發營業執照; 不符合本法規定的，不予登記。 設立有限責任公司、股份公司，從事房地產開發經營，還應當執行《公司法》的有關規定。

房地產開發企業自取得營業執照之日起乙個月內，應當向登記機關所在地縣級以上地方人民**指定的部門備案。

1、註冊資本100萬元以上;

2、持有資質證書的房地產、建築工程專業專職技術人員4人以上，持有資質證書、銷售書籍的專職會計人員2人以上。 省、自治區、直轄市人民可以根據本地區實際，對房地產開發企業註冊資本和專業技術人員的設立條件作出比前款規定更高的規定;

3、設立外商投資房地產開發企業

1）除符合上述規定外，還應當按照外商投資企業法律、行政法規的規定辦理相關審批手續。設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民工商行政主管部門申請登記;

（二）符合上述條件的，工商行政管理部門應當自收到申請之日起30日內予以登記，不符合條件的，應當說明理由。工商行政管理部門在審查房地產開發企業登記申請時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

[法律依據]。《中華人民共和國公司法》第6條。

設立公司，應當依法向公司登記機關提出設立登記申請。 符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關登記為有限責任公司或者股份公司; 不符合本法規定的設立條件的，不予登記為有限責任公司或者股份****。

法律、行政法規規定設立公司必須報批的，應當在公司登記前依法辦理審批手續。

社會公眾可以向公司登記機關申請查詢公司登記事宜，公司登記機關應當提供查詢服務。