為什麼房地產開發商先把房子備案，卻沒有通知簽訂合同？

房地產開發商收取貨款，但不提供購買合同。

有 2 種可能性可以進行分類和處理：

1. 開發者被暫停線上簽名。

開發商因某些原因被建設委員會暫時停止線上簽約，只要恢復線上簽約一段時間，就可以簽訂合同。

2、開發商未取得房屋預售許可證不能線上簽字，購房者可以要求退房。

商品房預售許可證。

需要提供的資訊：

1、開發企業營業執照。

資格。 2. 計畫委員會批准專案。

3、建設專案紅線圖、選址意見、規劃用地許可證、建設專案施工許可證。

建築工程規劃許可證。

4.國有土地使用權證書。

主要職責：1、負責本市單位的公共住房工作。

直接管理公有住房交易審批。

2、對全市自辦房屋開展政策引導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責城市建設、安置、搬遷的管理工作。

4、負責本市城市公用住房證書的確認和簽發，辦理產權、權屬變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產行業的指導方針、政策和法律、法規和規章。

以上內容參考：百科全書 - 房屋委員會。

1.合同在一定條件下有效，但如果您與開發者簽訂合同，則在開發者備案之前，您可以自動被視為無效。

2、開發商的新房產備案不需要業主簽字。

正常程式：開發商必須先去備案，然後才能有預售許可證，然後才能與你簽訂預售合同，然後房屋完工，房屋換成購房合同，支付款項，開發商去申請土地證和房地產證。

你懂嗎，這種先例關係，違反上述程式順序的人有各種問題，但絕對沒有人在乎，人民要自擔損失，被愚弄！

購買合同的開發商尚未立案，應督促開發商盡快處理，然後買方可以先檢查開發商的五證是否齊全，是否沒有銷售許可證，以及因各種原因未簽字的原因， 以及簽訂合同的條件或開發商沒有資格出售。如果您發現任何問題，可以盡快檢視。

新的房屋管理局需要多長時間才能提交申請？

採購合同的備案時間一般在三個月以內。 申報時間可分為以下幾種情況：

1、住戶簽訂購房合同後，開發商將把所有購房合同收集起來交給房產管理局備案，如果是網上籤房合同，從簽合同的那一刻起就備案，處理起來大約需要3-5天， 如果是紙質合同，則取決於開發者提交備案的時間，一般開發者在提交後七天左右可以處理。

2、如果住戶的購房方式是按揭，在將購房合同提交房地產管理局備案後，必須將住戶的所有貸款資訊提交給按揭銀行，審核無誤後辦理貸款手續，大約需要30天。 完成以上工作後，簽字中心將通知承租人前來領取購房合同。

3、還有一種情況是，你的貸款資訊還處於審核狀態，如果審核沒有問題，銀行會通知開發商備案，居民備案後可以查詢，貸款可以在30天內很快發放，如果30天後貸款沒有發放， 如果你手裡有首付收據，你不必太擔心，然後等一會兒。

房地產登記的程式是什麼？

1、房屋登記備案由原開發商與買方共同辦理變更為開發商單方面辦理; 市、區、縣國土住房管理局局長應當在5個工作日內辦理完登記備案手續。 同時，如果預售合同所附的共有部分與開發商過去申請銷售許可證時的共有部分的記錄不一致，則房管部門將不辦理預售登記和備案。

2、相關新檔案規定，首先，買方不必與開發商一起到房管部門備案，但明確規定開發商單方面負責辦理預售登記和備案手續。 其次，開發商必須在與買方簽訂合同之日起30日內辦理商品房預售登記備案手續。

3、市或區縣國土住房管理局收到開發商完整的備案登記資料後，收到10歲以下商品房專案預售合同的，必須立即辦理登記備案手續; 如果您收到10或30以下商品房專案的商品房預售合同，您必須在3個工作日內完成登記和備案程式。

法律分析：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，當事人以未按照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為由，請求確認商品房預售合同無效的， 它將不受支援。

當事人約定以登記備案手續為商品房預售合同生效的條件的，以協議為準，但一方當事人已履行主要義務且另一方當事人接受的除外。 因此，預售合同未登記備案並不會導致合同無效，當然，如果您和開發商同意將合同登記備案作為合同生效的條件，請遵循您的約定。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的， 它不應得到支援。當事人約定以登記備案手續為商品房預售合同生效的條件的，以協議為準，但一方當事人已履行主要義務且另一方當事人接受的除外。

開發商拒收房屋，可能是因為開發手續不完善，無法及時申請產權證，或者被開發商偷偷轉抵押，一房兩主，產權被他人分割。

住房購房合同備案制度的實施，可以有效約束開發商。 它不僅可以促使開發商加快房屋建設和按規定辦理產權證，還可以使購房者更加放心，很好地避免了一房兩主給消費者帶來的諸多隱患。

如果開發商沒有備案登記購買合同，可能是因為沒有預售證或其他手續不完整，導致無法備案。 如果是這種情況，您可以申請退房並要求開發商賠償損失。 如果開發商擁有全部五項證書，但尚未提交和登記購買合同，則可以向房管局投訴。

我也是這種情況，你以後怎麼解決？

您可以敦促開發商完成房屋準備程式。 一般商品房線上簽字後，開發商應當立案，經相關部門大門審核後取得備案編號，列印出合同文字，簽字蓋章買賣雙方，各持有應取份數。 合同簽訂後，經房地產管理部門審核後會返回備案號，表示合同已成功備案。