誰以未成年人的名義對財產擁有最終決定權

《中華人民共和國民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產和其他合法權益，除被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。 監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔責任; 給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。

以未成年人名義辦理不動產必須遵循未成年人名下不動產的特殊規定，首先，監護人只能為未成年人的利益**其不動產，並且必須提供監護人的簽名，以確保其具有監護資格，**不動產是以未成年人為受益的，必須經過公證處公證。 如果滿足上述條件，除了按照正常的房屋交易登記程式提交資訊外，還需要提交賣方的戶口簿或出生證明、親屬關係證明、監護人的身份證明檔案，以證明其具有監護資格，並且**財產是為了未成年人的利益。 準備好以上資料後，即可前往房管部門辦理房**的相關手續，以便以未成年人的名義成功**房產。

由於未成年人的財產未滿18周歲，如果要處置，其法定監護人必須到公證處進行相關處理，具體的可以到公證處詢問工作人員進行處理。

法律分析：是的。 開發商說孩子太小而不能成為業主是錯誤的。

雖然未成年人沒有獨立簽署購房合同的能力，但其父母作為購房者，可以在房產證上將姓名簽入未成年子女的名下。 購買房產時，如果父母選擇一次性付款方式，直接在房產所有者字段填寫孩子（未成年人）的名字，孩子就可以成為獨立業主。 申請房產證時，只有段渣要求監護人出具相關證明，手續上可以以子女名義寫房產。

但是，如果父母選擇按揭貸款，未成年子女不能成為獨立的財產所有人，該財產只能是父母和未成年子女的共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記並生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

法律分析雖然未成年人沒有能力簽訂購房合同，但其父母作為購房者，可以在房產證上簽字作為未成年子女的姓名。 購買房產時，如果父母選擇一次性付款方式，直接在房產所有者字段填寫孩子的姓名，孩子就可以成為業主。

但是，如果父母選擇抵押貸款，則未成年子女不能成為財產所有者，財產權只能由父母和未成年子女共同承擔。

法律依據《中華人民共和國民法典法》第十三條 自然人自出生到死亡，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。 第十四條 所有自然人都具有平等的民事權利能力。

第十八條 成年人是具有完全民事行為能力的人，可以獨立實施民事法律行為。 年滿十六周歲的未成年人，以自己的勞動收入為主要生計**的，視為具有完全民事行為能力的人。

1. 未成年子女可以以自己的名義擁有財產嗎？

1.未成年子女名下可以擁有不動產。 未成年人擁有財產所有權。 但是，監護人需要代表監護人申請註冊。

未滿18周歲的公民是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，其民事行為受其法人管轄。 未成年人不具有民事行為能力，但依法享有民事權利，可以以買房、收禮、繼承、獎勵等形式取得房產。 在這些民事行為過程中，法人可以代表法人簽訂各種合同和協議，行使民事權利。

2.法律依據：《中華人民共和國建設部住房登記辦法》第十四條。

未成年人的房屋應當由其監護人登記。 監護人代為梁噪申請未成年人住房登記的，應當提交監護人身份證明材料; 申請登記處置未成年人房屋的，還應當提供未成年人權益的書面擔保。

第15條. 申請房屋登記時，申請人應當使用中文姓名。 申請人提交的證明檔案原件為外文的，應當提供中文譯本。

受託辦理房屋登記的，應當提交委託書和身份證明。 境外申請人委託他人辦理住房登記的，其委託委託書應當按照國家有關規定進行公證或者認證。

2、房產證過戶需要哪些材料？

1、不動產過戶登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、不動產權證書;

（四）有關行政機關的行政決定;

5. 如果已經設定抵押權，應當提交同意抵押權人的書面檔案。

未成年人可以以自己的名義擁有房地產。 雖然未成年人沒有能力獨立簽署購房合同，但父母可以在房產證上簽字作為未成年子女的姓名，即父母將房產贈與給子女。

法律依據]《民法典》第十九條規定，八周歲以上的未成年人屬於具有有限民事行為能力的人，民事法律行為的實施應當由其法定**人或者經其法定**人同意和認可;

但是，他們可以獨立實施純粹以營利為目的的民事法律行為，也可以實施與其名譽、年齡和智力相稱的民事法律行為。

未成年人可以以自己的名義擁有房地產。 雖然未成年人沒有能力獨立簽署購房合同，但父母作為房產的購買者，可以將房產所有權證明上的名字簽入未成年子女的名下，即父母將房產贈與給子女。

1、夫妻雙方能否通過離婚就子女的共同財產達成一致。

夫妻協商離婚時，可以約定子女的共同財產。

但值得注意的是，夫妻雙方決定將共同財產捐贈給孩子後，如果孩子是成年人，可以到房屋登記部門直接變更登記，如果孩子是未成年人，則必須提交監護證明和監護證明， 並在房地產證書上註明其法定監護人的姓名。由於未開養的成年人是沒有民事行為能力或有限制民事行為能力的人，因此財產的處置必須符合相關法律規定。

2. 父母離婚，想把房子轉讓給未成年子女可以嗎？

夫妻雙方作為共同財產的所有人，可以依法自由處分財產。 如果雙方同意，該財產可以免費捐贈給未成年子女。 贈與是單方合同，受贈人一般不需要支付對價，是純利益合同。

也就是說，夫妻離婚時，只要雙方約定，就可以向房地產登記機關申請轉讓登記，將房產轉讓給未成年子女，這是法律不禁止的。

3、房產證上可以寫多少個人姓名。

房產契據上的財產權只能由一人持有，產權共有人沒有限制，共有人可以有很多。 注意：未成年人不包括在內。

買房時，可以在買房合同上寫上幾個人的名字，但這沒有具體說明。 財產的所有所有者都必須在場簽字，如果任何共同所有者在整個交易過程中不同意或不同意，少簽乙個字就可以停止交易。

《民法典》第十九條規定，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，民事法律行為的實施應當由其法定**人或者經其法定**人同意和認可;

但是，他們可以獨立實施純粹有利於或適合其年齡和智力的民事法律行為。

房屋所有權轉讓程式如下：

1、如果房地產證書轉讓孝不經過房地產中介，合同條款和違約必須寫清楚，簽訂合同時必須有賣方房產證書上指定的當事人在場;

2、申請材料準備好後，一定要去地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額一致;

3、房產轉讓申請材料交到房產局後，房產局會按照收據單上註明的日期出具繳稅收據，一般需要十五個工作日左右;

4、繳納完戶稅後，即可拿到房產證。

轉讓房屋所有權所需的檔案如下：

1、註冊申請;

2、申請人及**人的身份證明材料及授權委託書;

4、不動產邊界、空間邊界、面積等材料;

5.關於他人利益的解釋性材料;

（六）法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二十三條。

喪失民事行為能力或者限制民事行為能力的人的監護人是其法人。

第211條.

當事人在申請登記登記時，應當根據登記事項的不同，提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。