什麼樣的房子算作歷史遺產？

歷史遺留的非法民居，是指1999年3月5日以前違法依規建造的下列民居：

（一）原村民在國有土地或者原農村土地紅線以外的其他土地上非法占用的私人住宅。

（二）原村民在原農村土地紅線內未經鎮級以上人民批准，擅自新建、改建、擴建的民居。

（三）原村民在批准檔案規定的土地面積和建築面積以外建造的民房。

4）原村民違反每戶一戶原則建造的民房。

基本原則：

1）尊重歷史，實事求是，從歷史的角度看遺留問題，充分考慮房屋建設時的法律法規或政策，以及城市行政體制和經濟發展的實際情況，尊重歷史，實事求是。以房屋建造時的政策為準，權利應得到適當的審查、識別和確認，不宜按照現行法律法規要求過去的行為。

（二）方便民利，簡化程式在處理歷史遺留問題的過程中，要本著以人為本、為群眾辦實事、辦好事的指導思想，從維護群眾切身利益出發，簡化程式，降低成本，提高效率，真正做到方便民利。

以上內容參考：《株洲市百科全書》關於處理國有土地上住房所有權登記的歷史遺留問題。

歷史房屋，包括私人住宅社會主義改造遺留的問題，文化大革命期間被占用和沒收的私人財產問題，中華人民共和國成立初期的房地產管理問題，以及海外華人私人住房政策的實施， 港澳台同胞。

1992年11月25日《最高人民法院關於受理房地產案件有關問題的通知》（發發〔1992〕38號）第三條規定：“不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關規定，具有執行歷史遺留政策性質的房地產糾紛， 因行政指示調整、分配、機構撤銷、合併等原因引發的房地產糾紛，因單位內房屋建設、分割等房屋占用、騰出等不動產糾紛，人民法院不得受理或者駁回當事人為此提起的訴訟， 並可通知其向有關部門申請解決。

此類房屋的劃分基於歷史年齡，例如超過 50 年或超過 100 年。

你的問題很複雜，涉及的政策問題太多了，如果你對房地產不太了解，可以看看你當地的拆遷政策（可以在網上搜尋）有沒有明確的規定。

你爺爺還活著嗎？ 有些問題在變，你太累了，不敢去檔案，既然拆樓人拆了你的房子，他最了解你的情況，你不認識他，他能拆嗎？

建議你“不要動改變”。

就是多年前被單位分割的房子一直沒有改造，現在當事人都走了，解決起來並不容易，這是歷史遺留物。

我認為，雖然分配給了單位，但它不是你自己的私有財產，因為你當時沒有為此付出代價。 它應該被視為公共財產。 不算房租也不錯。

像北京四合院這樣的房子，應該是歷史遺產！ 或者是一座百年老房子。

法律分析：歷史民居，包括社會主義改造遺留的民居、文革期間被占用和沒收的私人財產、中華人民共和國成立初期管理的不動產、落實僑港澳台同胞民居政策。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十三條 耕地、林地、草地和其他依法屬於農民集體所有、國家依法歸國家所有的土地，應當在農村集體經濟組織內以家庭承包方式承包，不宜承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等; 可以通過招標、拍賣、公眾諮詢等方式承包從事種植、林業、畜牧業、漁業生產。農戶承包耕地的承包期為30年，草地承包期為30至50年，林地承包期為30至70年。 耕地合同期限屆滿後，再延長30年，草原、林地合同期滿後，依法相應延長。

國家依法擁有的農業用地，可以由從事農作物種植、林業、畜牧業、漁業生產的單位或者個人承包經營。

發證方和締約方應當依法訂立合同，約定雙方的權利和義務。 承包經營土地的單位和個人有義務按照合同約定的目的保護和合理利用土地。

第十四條 土地權屬和使用權糾紛，由當事人協商解決; 如果談判失敗，將由人民處理。

單位間糾紛由縣級以上人民處理; 個人之間、個人與單位之間的糾紛，由鄉級或者縣級以上人民處理。

當事人對有關人員的處分決定不服的，可以在收到處分決定通知書之日起三十日內向人民法院提起訴訟。

在土地權屬和使用權糾紛解決之前，任何一方不得改變土地使用現狀。

有影響。 如果有歷史遺留的問題，可能是無法獲得房地產證明，而可以獲得房地產證明，說明歷史遺留的問題已經解決，可以轉讓。 國家對房屋的管理是以房屋登記為依據的，即產權證，誰拿到了產權證，房子歸誰所有，他可以做一切處理房的問題，包括住、租、賣等，既然拿到了產權證，就意味著如果有歷史問題， 要先解決，再拿到房產證，不然就拿到不動產證，有了房產證，房子就可以買賣和轉讓了。

1.所有權和土地使用權不一致的歷史建築。 由於原土地與房屋分開登記，不少房屋未申請土地使用權證或不符合相關規定，無法辦理土地使用權證的匹配，甚至房屋權屬證被轉讓（包括多次轉讓），因此存在大量歷史問題， 包括住房用地所有權資訊不完整，只有不動產證，沒有土地使用證。對於這類問題，主要是依法能夠申請土地使用權證，依法依規辦理地產與土地一體化的不動產產權證的;需要補充相關程式的，盡量按照規定完善程式; 對於不符合法律法規規定的小產權房屋，會堂不辦理相關登記手續出售土地。

總結。 好歷史房屋是指已經存在了一段時間，但未經法定程式而未建成或因各種原因未取得相應土地使用權證書的房屋。 這樣的房屋通常不受保護，很難得到土地部門的認可。

在中國，《城市房地產管理法》規定，未經許可或備案的房屋不得出售、拆遷、改建等。

好歷史遺跡房屋是指在穗嶺內已經存在了一段時間，但由於種種原因，沒有按照法定程式建造或沒有取得相應的土地使用權證書的房屋。 這樣的房屋通常不受保護，很難得到土地部門的認可。 我國《城鎮住房房地產管理法》有相關規定，禁止未經許可或備案擅自買賣、拆遷、改建房屋。

擴建與補充：歷史民居大多是城市建設時期或農村建設時期規劃不完善、管理鬆散、監管不力造成的違章建築產品。 這些房屋通常缺乏土地使用證、房屋所有權證等合法證件，如果不及時整改，不僅會占用土地資源，而且一般會成為城市混亂和安全隱患。

對於這類住房，國家和地方將出台相關政策，指導規範整頓，維護城市管理秩序和市民利益。 <>