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匿名使用者2024-02-05老闆。 你懸賞500元，沒人能幫你解決。
請諮詢律師。
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匿名使用者2024-02-04合同其實是民間融資借貸給開發商高利貸擔保最終還款，並不複雜，但有私心，隱瞞專案的複雜程度，估計在申請審批建設中，或者已經申報建設，已經進入施工期，就很複雜了， 該專案正在建設中。目前，建築商有經濟困難，無法以月利率3美分向所謂買方借款，如果開發商在2年內無法償還本息，則將在建房地產中的商品房出售給借款人，所欠貸款將作為購買價款; 如果開發商在2年內還清本息，則雙方在貸款合同中的責任和義務已經履行，合同將自然終止，抵押擔保將解除。 如果基本屬實，則不難將其合法化，但要明確說明意圖，並糾正上述矛盾錯誤，例如：
如果利率超過銀行同期利率4倍以上，法院將不予支援; 支付全部款項後，合同自動終止或自動終止; 3個月違約合同立即生效，合同始終有效; 如果違約金按貸款總額的30%計算，則可能因罰款過高而無法償還等原因而無法得到法院的支援，建議如下：
1、根據純貸款合同，利息不應高於銀行利息的4倍，超過4倍只能另想辦法（這並不難，非常靈活）。
2、注意的是，如果公司法定代表人以個人或其他第三方的名義借款，您還應以擁有土地使用權的開發商為擔保人，以在建商品房作為最終還款擔保，並約定借款人滿足哪些違約條件， 借款人有權按約定購買指定商品房，借款人未償還的貸款本息將作為購買價抵銷。開發商直接借款的，還應在借款合同中約明所欠貸款的本息將作為購房價抵銷，即按照約定將建設中的商品房用於償還所欠的本金和利息。
3、也可以約定土地所有權作為還款抵押擔保之一，土地所有權登記為其他抵押。 同時，需要約定借款人違約的情形，出借人可以開始償還土地所有權，並按照約定給予借款人或其指定的第三方土地所有權轉讓，退還土地出讓金與未償還貸款本息之間的差額，彌補不足部分。
4. 您應該仔細考慮其他未完成的事項。
5、在洽談上述貸款合同事宜前，還應核實專案審批建設的審批檔案和手續是否齊全，專案進展到哪一步，還缺少哪些證件及原因，如何以及為什麼準備專案建設，資金缺口及解決辦法。 只有在了解了專案之後，我們才能判斷貸款是否安全，規避風險。
6. 最後，合同必須在公證處進行公證。
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匿名使用者2024-02-03沒有土地使用證，就不能買賣房屋。 開發商未取得土地使用權證書，也不能進行商品房銷售。 根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產不得轉讓：
（一）土地使用權是以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。 《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產不得轉讓：（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
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匿名使用者2024-02-02沒有土地使用證，就不能買賣房屋。 開發商未取得土地使用權證書，也不能進行商品房銷售。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產不得轉讓：
（一）土地使用權是以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的;
（三）依法收回土地使用權;
（四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的;
（五）權屬爭議的;
（六）未依法登記領取權屬證書的;
（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
1. 我可以買賣出租房屋嗎？
已經出租的房屋可以買賣。 根據2021年施行的《民法典》第725條，租賃財產的所有權在承租人按照租賃合同占有期間發生變更的，不影響租賃合同的效力。 《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房產不得轉讓：
（一）土地使用權是以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定以其他形式查封、限制不動產權利的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取申聖柴所有權證書的;（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
2、搬遷房屋未登記的房產證可否轉讓？
沒有註冊的產權契約，它不能轉讓。 下列房地產不得轉讓：（一）以轉讓方式取得土地使用權，不符合法律規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
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匿名使用者2024-02-01不可以，理論上，二手房一般需要三證才能交易，沒有土地證是不能交易的。 但是，在實踐中，一些房屋仍然可以轉讓。 對於非城區的二手房交易，必須準備三證才能交易，而市內的二手房只需要有房產證和契據兩證，即可掛牌交易。
產權證和土地證是業主擁有財產和土地使用權的證明，兩者是不可分割的，沒有土地證意味著業主沒有土地使用權，所以當土地被占用時，業主將無法保護自己的合法權益。 因此，沒有土地證的房屋面臨三大風險：房產證雖然掌握在自己手中，但土地使用權仍屬於開發商，不能排除開發商以土地使用權的“大證”抵押銀行的風險; 如果不辦理土地證，部分單位可能會將土地使用權非法轉讓給他人，使買方蒙受不必要的損失; 不完整的土地使用證和產權證會影響掛牌交易。
1、不動產轉讓準備材料。
1）不動產轉讓登記申請表;
2）申請人的身份證明;
賣家要求的材料：身份證原件和身份證影印件。 已婚的，需要結婚證原件及影印件，以及房產證原件; 夫妻一方不能出席的，必須先寫委託書，然後到司法局公證棗的來源、戶口簿和影印件。
買家要求的材料：身份證原件及身份證影印件、戶口簿及影印件，如為單身，需到民政局開具單證。
3）不動產權證書;
4）有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（按規定需要公證的，應當提交經公證的房地產買賣合同）或經公證的房地產贈與函，或經公證的房地產繼承證明，或經公證的房地產轉讓協議，或經公證的房地產轉讓協議，或房地產分割協議;
（五）已設立抵押權的，應當提交經抵押權人同意的書面檔案;
（六）人民法院強制移送的，應當提交生效判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
（七）非法人企業、組織不動產轉讓，應當提交產權部門同意轉讓的批准檔案;
8）行政劃撥、減免地價土地的，應當向主管機關提交批復檔案和補地價支付證明;
9）以競價、拍賣、掛牌方式取得房產的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同、地價支付證明;
10）如屬福利商房，應報相關主管部門審批;
11）拆遷補償應提交拆遷補償協議;
12）不動產共有人同意轉讓的意見;
13）企業收購、兼併的，應當提交有關部門的批准檔案;
14）國有企業或者其他組織之間發生房地產轉讓的，應當提交有關部門的批准檔案;
15）法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。
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匿名使用者2024-01-31沒有土地使用證，就不能買賣房屋。 開發商未取得土地使用權證書，也不能進行商品房銷售。
根據《城市房地產管理法》第三十條的規定，下列房產不得轉讓：
（一）土地使用權是以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的;
（三）依法收回土地使用權;
（四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的;
（五）權屬爭議的;
（六）未依法登記領取權屬證書的;
（七）法律、行政法規禁止寬大移送的其他情形。
《城市房地產管理法》第三十八條。
以下不動產不可轉讓：
（一）土地使用權是以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的;
（三）依法收回土地使用權;
（四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的;
（五）權屬爭議的;
（六）未依法登記領取權屬證書的;
（七）法律、行政法規規定申勝柴禁止轉讓的其他情形。