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匿名使用者2024-02-05一是雙方簽訂合同時，合同成立並生效;
二是對方當事人已明確宣告不履行合同構成預期違約。
三是承擔違約責任。
依據：《中華人民共和國合同法》
合同的成立和生效]第四十四條 依法訂立的合同自成立之日起生效。
預期違約]第一百零八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，是正確的。
當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
違約責任]第一百零七條 一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當履行合同義務。
承擔繼續履約、採取補救措施或賠償損失等違約責任。
我是青島律師，球1600642875，我很樂意為您服務。
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匿名使用者2024-02-04一般情況下，甲方不構成違約，合同法有權先行抗辯，乙方未按約定及時處理銀行初步審查，先構成違約，在乙方違約先行的情況下，甲方拒絕出售房屋是合理的。
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匿名使用者2024-02-03看合同，有沒有關於終止條件的約定，看甲方在什麼條件下可以解除合同; 如果沒有終止協議，則檢視是否符合終止的法定條件; 還有支付首付款的原因，以及乙方沒有經過銀行初步審查程式的原因。
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匿名使用者2024-02-021、合同已實際履行。
2.它應該是有效的。
3、即你賣房，對方出錢，你已經拿到貸款，辦理了過手續。
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匿名使用者2024-02-01其實就是騙你變相賣給他，說你要籤假合同，只要銀行放貸，就有法律效力。 也就是說，假貨也是真的，否則哪家銀行會還款？
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匿名使用者2024-01-31《合同法》第五十二條規定，合同有下列情形之一的，即為無效：（一）一方當事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的; （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益的; （三）以合法形式隱瞞違法目的的; （四）損害社會公共利益的; （五）違反法律、行政法規強制性規定的。
您沒有法律依據主張合同無效，法院也不會支援。
但是，如果他的違約給您造成了損失（信用損失），您可以要求他賠償; 也可以取消合同。 如果取消合同，也可以收回房子！
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匿名使用者2024-01-30當請求無效時，將不會贏得協議。
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匿名使用者2024-01-29《合同法》第二百三十條規定：“出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。 ”
《最高人民法院關於實施民法通則若干問題的意見》第一百一十八條規定：“出租人出售房屋時，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權; 出租人未按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋出售無效。 ”。
您已於今年6月明確表示要購買此房屋，並且已與雙方簽訂了購房合同，證明房主同意本合同中記載的銷售條款和條件。 如果房東在您不知情的情況下再次出售房產，您可以申請法律宣告後者出售房屋無效。
之後，您將優先購買原始合同下的房產，因為6月簽訂合同時，條件與業主同意的相同。 這個條件應該有一定的確定性，不應該因為後來事態的變化而改變情況。
之後，如果您不主張購買該物業，並且租賃合同仍然有效，則新業主無權要求您搬出該物業，因為租賃期尚未到期，“出售不破壞租約”。 當新業主獲得房產時，他們也有權從房產中受益，因此您需要向新房東支付租金。 同時，您可以向原房東申請違約責任，並要求退還合同預付的價款和利息。
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匿名使用者2024-01-28如果房主尚未完成與第三人的轉讓，那麼您可以要求房主繼續履行你們之間的財產。 我個人的建議是，首先需要立即向勞動局申請提前通知登記，然後向法院申請財產保全，以防止房主和第三方在房管局辦理過戶手續，然後向法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，辦理過戶手續。 如果您不想繼續購買該物業，即使您不購買該物業，您也有權繼續出租該物業。
建議您將檔案帶到當地的律師事務所進行詳細諮詢。
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匿名使用者2024-01-27錄音和證人以及付款收據可以用作銷售的證據，但請務必注意以下幾點：
1、錄音應清晰，交易事實應通過錄音聽證 2.證人必須是無利害關係的，並且必須是 2 人以上。
3.收據上明確註明是購買價格。
否則，法院可能會以證據不足為由宣告銷售不成立，建議買方王某將證據帶到當地人民法院提起訴訟！
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匿名使用者2024-01-26如果提出上訴，買方勝訴的可能性不大，沒有銷售合同和收到貨款是最大的缺陷。
錄音可以作為證據使用，但出示錄音的一方必須證明收集證據時的時間、地點、在場人員和背景，證明錄音的合法性、真實性和證明力。
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匿名使用者2024-01-25首先，如果乙沒有地契，則無權轉讓房屋，甲與乙的買賣合同無效。
其次，房屋有抵押貸款，未經貸款銀行同意，A、B的買賣無效。
甲現在可以要求乙歸還已支付的錢，但甲對房子沒有權利。
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匿名使用者2024-01-24你做了乙個非常糟糕的決定。