房東違約問題如何解決，房東違約怎麼辦

首先，你的合同明顯不公平，明確規定乙方違約責任是不公平的，甲方違約沒有相應的責任。 從法律上講，它是無效合同或有效性未確定的合同。

其次，即使房東將您出租的房產轉售給他人，您仍然有權繼續享有租賃權，更不用說房東沒有買賣了。

最後，通過雙方協商解決問題，因為您的房東可能對這些情況知之甚少。 如果談判失敗，則訴諸法院，以保護您的合法權益。

同樣可以約束他，雖然沒有寫出來，但只要寫上你違約的賠償金，你就可以約束他，保證公平。 找個居委會或者消商會，他一定沒有租房證，你先跟他談談，你先說，雖然租房合同上沒有寫你違約，但是如果我去告你，你也要賠償我的損失，我的搬家費和乙個月的房租， 而且你必須提前乙個月通知。如果您在沒有公安部門的租賃許可證的情況下租房，則被視為非法，您也可能被起訴。

如果你只是不動會怎樣？ 換了門鎖後，要是敢砸，就報警。

要租房，必須到當地派出所備案，還必須有房產的公章。 也不。 他們本身是不合法的，你也有責任，但法律規定合同不是書面的，只要沒有提前通知你，那麼你可以要求他賠償你的損失。

視當時情況而定，賠償金額可以協商！ 如果實在沒房子租，那可以要求房東不要搬家，一般情況下房東是沒有商量餘地的

如果您是房屋的所有者，您可以新增乙方的責任。

房屋租賃合同。

甲方（房主）：

乙方（租戶）：

根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，雙方同意達成以下合同條款：

0.甲方同意將廣州市海珠區江南大道寶河巷21號A座1309室（套房面積約45平方公尺，兩房一廳約70平方公尺）出租給乙方居住。

1.租賃期限為YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY

2.租金為人民幣/月，乙方同意甲方每月淨租金的要求。

3.租賃期內各項稅費（含水電費、管理費、保安費、衛生費、房屋租賃稅等）。

房屋維修費等）由乙方承擔並支付。

乙方同意在入住前向甲方支付上個月的押金。

如果租賃期未滿，如果乙方不租房，甲方將不向乙方退還押金。

租約屆滿當日，雙方計算完所有費用後，甲方在房屋完好無損後，將押金全額退還乙方，無息退還，乙方應同時將房屋鑰匙交給甲方。

4.乙方同意在每月一天前向甲方支付當月的租金，如果乙方超過一天不支付租金，甲方有權立即提取住房押金，不予退還。

這所房子僅供人類居住。

5.在租賃期間，乙方不得轉租、轉讓或變相轉租或轉讓，乙方不得破壞房屋結構，不得利用房屋從事違法行為，不得堆放危險物品，不得違反治安規定。

如遇上述情形，甲方有權收回房屋，且不予退款。 如乙方要求對房屋進行裝修，需徵得甲方同意，裝修後的固定物不得移走，所有權由甲方免費擁有。

6.甲乙交房時，應先抄水表、電表，乙方承擔交房後的水電費。

7.本合同一式兩份，雙方各乙份，自簽字之日起生效，具有法律效力。

本合同的解釋權歸甲方所有。

甲方。 乙方（包括居住在住所有人員的身份證和工作證明的原件和影印件）。

身份證。 標誌。

簽名日期：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY

甲方交房前住房條件清單。

水表讀數：噸。

儀表讀數：度。

家用電器明細：意思，並另行簽訂合同。

九、本合同一式兩份，雙方各乙份，合同簽訂後立即生效。 如有未完成的事項，雙方可另行協商。

注：簽訂合同後，乙方應提交身份證影印件。

附：正門，套房鑰匙共，電表底部：水表底部：

乙方身份證號碼：

甲方簽字： 乙方簽字：

簽約日期： YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY

首先，舉報和投訴。 應盡快找到有關行政部門，並將問題以頁面的形式報告給其，並要求這些**部門履行監督職責。 如果該監管機構未能履行其監管職責構成法律上的行政不作為，承租人可以提起相關法律訴訟以保護其權利。

其次，需要做的是保留證據，租戶可以通過拍照、錄影甚至公證來證明房屋存在的現狀。 及時做好了取證和取證留存工作。 隨後，房客們拿著證據果斷報警，見證據充分，立即立案開始偵查。

要求警察外出保護公民的人身和財產安全，如果警察長時間不來，也可以向公安部門監督部門投訴警察的不作為。

第三，不要移動並堅守陣地。 有的租客一看到強制拆遷通知，立馬以為個人沒有能力抗衡**，於是立即搬走了，其實是不對的。 這將發出乙個訊號，表明你精神疲憊，沒有勇氣抵抗到底。

四是違反合同規定，要求承租人在合同期內拆遷，明顯違法。 同時，該房地產公司要求租客在未協商賠償的情況下搬出，並進行了多次拆遷行動，屬於侵權行為。 在這樣的情況下，我們應該勇敢地站出來，拿起法律來保護我們的合法權益。

第五，在租房時，難免會遇到房東的不合理行為。 但是，我們需要採取必要措施來保護自己並維護我們的權利。 租房者在與不講道理的房東打交道時，需要有一定的耐心和判斷力，以合理的方式解決問題。

需要檢查合同並確定我的權利。 然後我不得不和房東協商，讓他了解我目前的情況，並給我足夠的時間尋找新的住處。 如有必要，請最大限度地保護自己的利益。

法律分析：在房屋租賃合同履行過程中，如果房東違反合同，承租人可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或終止租賃合同以賠償損失。 根據規定，一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第585條 當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

1. 房東違約怎麼辦？

1、交付房屋及其附屬設施不符合合同要求，或房屋未按照合同規定進行維修和保養，危及承租人的正常安全使用的，應當負責維修; 承租人有權要求違約金; 給承租人造成損失的，承租人應當負責賠償。

2、在出售、轉租房屋時，承租人未按照規定保證優先購買權或優先購買權的，應當負責賠償損失。

3、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人的，應當支付違約金; 給承租人造成損失的，還應當負責賠償。

2、房屋租賃合同中的違約金如何計算。

1、租賃合同中約定違約金的（出租房屋的違約金數額由當事人事先約定的），違約金按約定的比例支付。 如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同中的違約金為乙個月的租金，那麼在發生違約的情況下，出租人可以要求承租人支付與乙個月租金相同的違約金作為違約金;

2、約定的違約金過高或過低的，可以變更，約定的違約金超過實際損失的30%的，可以認為過高，可以減少。 如果月租金僅為1000元，且約定的違約金金額達到10000元，則違約方可以要求減免。

3、房屋租賃合同中未約定違約金的，違約金按對方違約給您造成的實際損失計算，並退還押金和超額房費。

4、出租違約金的支付與租金的支付無關，即租金的支付，即承租人仍欠出租人1500元租金的，房屋租賃合同中的違約金不計入1500元。

5、租賃違約金的處理：雙方應按照租賃合同約定的金額進行處理，並賠償約定的金額，協商不成的，可向法院提起訴訟。

如果房東違反合同，承租人可以根據租賃合同的違約條款要求承租人承擔違約責任。 承租人拒不履行違約責任的，可以準備民事起訴狀、符合要求的起訴狀等證據材料向人民法院提起訴訟。

根據《民法典》第五百七十八條的規定，一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

《民事訴訟法》第一百二十條規定，應當向人民法院提出起訴狀，並按照被告人數提交副本。

確寫起訴書有困難的，可以口頭提出起訴書，人民法院將記錄在案並告知對方當事人。

法律依據：《民法典》第578條。

一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

《民事訴訟法》第120條。

起訴狀應當向人民法院提出，並按照被告人數提交副本。

確寫起訴書有困難的，可以口頭提出起訴書，人民法院將記錄在案並告知對方當事人。

違約方可能需要繼續履行。 如因房東違約而造成損失，房東可能需要採取補救措施進行賠償。 違約方也可能承擔違約責任。

作為乙個已經出租了2000+套房的自由職業者，我想分享一下我過去幾年的經驗。

租賃合同一般有兩種型別官方代理版和房東自己的版本

一般來說，如果你租的是小區或商業公寓，你會使用中介店的合同版，條款合法合理、合規，對房東和租客的法律約束都比較公平。

就會有問題，那就是城中村出租房的房東和私人公寓房東自己的合同，這種合同的條款基本上是房東的優勢，租客的損失。

合同中有很多陷阱和套路，體現在各種形式上，很多不深入涉世的租客合同不看就直接簽了，導致結賬時出現很多糾紛，押金退還的情況很常見。

合約中的陷阱和套路大致可以分為以下幾項：

雜費、退房費、續訂規則、場所使用限制以及附屬設施的標價。

雜項費用一般以環衛費、管理費、網路費等形式體現，有的還會在公共場所分攤水電費。 如果你在很多情況下不問這些費用，房東不會提前告訴你，當你支付定金和簽訂合同時，你會發現有這些費用，這將使你的租金成本在幾分鐘內上漲5-10%。

小貼士：租房的時候，盡量說一下全包價格，就是除了水電費，也就是按照這個總價降價。

1.退房時，客人需支付消毒費和清潔費。 磨損費等，這些往往是房東名義上扣除的押金，一般除了沒清理，衛生費比較合理，其他的都沒有必要，而且很多成本合同上沒有標明具體金額，但給出了金額範圍，房東在結賬時會到處張嘴找茬， 並扣除數百筆存款。

2.提前退房不退還押金，這個條款是合理的，到處都是一樣的，不是套路。

這個條款是坑上最流行的一步，一定要看清楚，一般會提前xx天打牌通知房東退房，否則會自動續約一年。 如果你不提前說，房東也會同意你退房，當你退還押金時，根據合同條款，合同已經自動續簽一年，租客不會因單方違約而退還押金！

合同上會寫著不能在牆上釘子亂塗亂畫，否則釘子會被罰款，按xx**等規定押金，這個條款本身沒問題，但是房間裡有前房客留下的釘子或牆面汙損，租客在租房時沒有注意， 而過了一年，房東早就忘了，退房的時候會說要扣錢。

房東在寫家具電器清單時，會把**定得很高，比如一張桌子800元，一把椅子500元，沙發一張1500元等等。 在退房時，家具略有損壞，必須按照**進行賠償，因此房東在寫價格時必須看清楚，其中很多都是為了錢。