在日本買房或租房划算嗎？

隨著生活方式的多樣化，很多年輕人不再把買房當成自己的目標，他們覺得租房也是一種很好的生活方式。 因此，在日本買房並租房是乙個不錯的選擇。

所以不如租房買房，東寧地產會幫你分析一下，從經濟角度來說，假設有人手頭有1萬元現金，以後每個月可以有3606元的閒錢可供他支配。

買房：購買總價60萬元，首付18萬元（佔總購價的30%），貸款42萬元（總購價的70%），總利息1萬元。 假設貸款15年，按揭利率85%優惠，月供3606元，稅費10000元（契稅及贍養費**）。

總共10,000元（相當於15後購房者花費10,000元擁有一套房子）。

租房：利息收入10000元，15年存款（利息按複利計算），租金支出10000元，15年租金總支出（假設月租金1706元），利息收入10000元，每月儲蓄1900元，15年累計總收入，15年現金76萬，10000+10000，為好對比， 總資金仍為10,000。

不過，從經濟角度考慮，只要60萬元購買的房產在15年後公升值76萬元以上，那麼買房就划算了。 考慮到供求關係、通貨膨脹和貨幣超發等因素，房地產公升值達到預期的概率很高。 無論是在經濟因素還是生活質量方面，買房都是更好的選擇。

租房或買房划算嗎？

在日本租房或買房哪個更划算？ 聽樓盤人算賬，有沒有投資價值？

如果你打算出國留學或出國留學，我們推薦“租房比買房好”。 由於東京的狹小空間，大多數上班族租的房子雖小，但裝置齊全。 一般來說，可以買到這樣的套房，起價30萬元。

對於大多數中國投資者來說，在東京投資房地產的門檻並不高。 另外，還不如白交別人的房租，還不如自己當房主，以後回國後可以繼續獲得穩定的租金收入，賺取房價差額。

日本是乙個禁止移民的國家，禁止日本國籍以外的人在日本買房，所以如果你想在那裡買房，你可以通過以下方式進行，沒有其他辦法。 第一種媒介。 您必須結婚並共同生活三年以上才能在日本買房。

第二。 如果你成為日本公民，但你不是中國人，日本人只會把你當作日本公民對待，不會把你當作日本人對待，除非你在那裡工作了十年或十年以上。 第三。

找乙個日本人作為擔保人，但房子的名字是日本人的名字，而不是你的名字。 在日本沒有其他買房的方法。 我對此很著急。

我兩年後要去日本，我看的地方是神奈川縣和愛媛縣。

還行。

在日本買房，只需要準備乙份國內公證書，就可以委託了。

日本的土地是永久業權。

日本的房產家具齊全，專屬區域不包括陽台走廊。

日本房地產正處於穩步上公升的趨勢。

增加海外資產配置可以避免單一貨幣貶值的風險。

許多人選擇在日本投資房地產。

1.日元歷來是一種避險貨幣。

2.日本的房地產是永久業權的財產，在日本買房就是買地，而土地是最有價值的。

3.東京地區的人口已經連續22年增加，只要人口繼續增加，租賃需求就不會減少，這也保證了東京地區租金和房價的穩定，租金與銷售比率是可預測的。

4.日本經濟泡沫過後，房價尚未達到高點。 2020年東京奧運會將帶動周邊地區的建設，房價增長空間可想而知。

5.日本旅遊業蓬勃發展，酒店需求早已供不應求，年均入住率為80%。 日本賓館將大受歡迎。

一般來說，我不會後悔，因為在日本買房有一定的優勢，比如安全穩定、適合退休等原因：

1. 回報率

例如，在日本，東京和大阪的表觀回報率在5%至12%之間（中國約為2%）。 最近，許多允許體驗式寄宿家庭的房屋理論上可以報告超過15%，因為房費是按天收取的。

2.安全穩定

對於擁有大量資金的投資者來說，除了房地產，**、**等等也是可以考慮的選擇，但你有沒有想過投資需要多少精力**，**並且一直擔心，如果**會造成很大的損失，甚至**會讓人不知所措。 大多數股東抱怨苦難，這嚴重影響了他們的生活方式和財產回報。

3、需求旺盛

日本的城市化程序正在加速，許多大學生畢業後想在幾個核心城市定居，需要房地產來滿足婚姻等剛性需求。

4.適合老年人

對於很多中年投資者來說，日本的房地產投資無疑有這樣的優勢。 日本的醫療、生活甚至自然環境一直走在世界前列，日本一直是世界上人類預期壽命最長的國家。

5. 優惠購買價格

日本的住房計算方法和中國有很大不同，這裡就不贅述了，但是可以點這裡檢視上一篇文章（日本的房多少錢：這個計算比中國便宜很多）。 總之，在日本標有100平方公尺的房子，相當於中國的140平方公尺左右，所以優勢非常明顯。

而且日本沒有毛坯的房子，所有的房子都裝修精美，配置齊全，也省去了很多麻煩和精力。

1.私人土地+永久業權。

日本有土地私有制，所以你可以保留永久業權的產權，如果你建房，你可以購買房子+土地的永久業權。 私有制有多強大？ 如果國家投資修路什麼的，設計一條穿過你家的路線，如果你不同意，國家無權強制執行，只能給“私人”讓路。

2.日本的房屋大多是以輕質牆體材料為基礎的鋼筋混凝土+木結構，安全抗震+節能，日本房地產在建造時必須符合抗震標準（下圖）。

3.至於你最關心的回報率，只要遵循一些基本的選房規則，回報率大於5%基本不成問題。 日本60%的人租房，租房需求很大，在一些大城市維持房子價值也沒什麼大問題，如果堅持和支付寶相比，5%的收益率基本是底的，但是要不要考慮一下人民幣的通貨膨脹， 日元目前在外匯市場上相對強勢，可以看作是全球資產的避風港;

4.讓我們簡要地整理一下其他費用。

第 1 部分：當您購買房屋時。

購買房屋經紀費。

不動產購置稅。

產權落在水面上，印花稅。

司法書記員的費用。

保險費加起來約佔房產總價的8%。

第 2 部分：當您擁有房產時。

古渡稅：都市計畫水和固定資產稅。

從投資中獲得的利潤需繳納所得稅。

管理費、維修費。

如果交給中介機構代您運營和管理，您需要支付服務費。

第 3 部分：當您出售您的財產時。

印花稅轉讓所得稅（根據購買時收入價值與總價的差額繳納稅款，稅率為5年40%）。

房地產中介的中介費。

對於大多數想在日本買房的中國買家來說，日本並不是乙個很熟悉的國家，自然要提前做好充分的準備，才能在這裡買房投資這樣極其重要的事情。 那麼，日本的房地產政策是什麼呢？ 日本和中國的房地產有什麼區別和相似之處？

日本的土地和房地產政策

日本房地產和中國房地產最大的區別在於，日本的土地是私有的，也就是說，一旦購買了日本的土地和房地產，您將享有土地和建築物的永久所有權。 在中國，購買的只是使用權。 中國法律中沒有土地私有制，而日本法律承認土地所有者的權利。

因此，在我國，一般住宅公寓的土地使用權有效期小於70年，商業用地使用權有效期小於40年。

此外，在建築物的使用方面，相應的建築物的建造只有在我國國家**的相應許可下才能進行，目的單一。 但是，日本對這種內容的規定相對寬鬆，基本上不是強制用於單一目的。 換句話說，目前未在建的土地將來可以轉換為辦公樓或其他商業設施。

在日本，土地和建築物是分開估價的。 在日本，建築物的折舊率很高，這意味著建築物建造的時間越長，建築物的保留價值就越低。 因此，日本房地產價值的很大一部分在於土地。

近年來，日本房價的**主要是指日本土地的**。

在日本買房時，沒有共享區域，也沒有提到建築面積，只有房子的可用面積，陽台面積不包括在銷售區域內。 而且與中國相比，xx學區和xx商業區的概念對日本買房時的房價影響較小。 影響日本房價的區位因素更多的是房子離地鐵站的距離。

我們一再說過，在日本東京和大阪買房時，你的預算可以低至幾十萬甚至幾萬元。 放眼世界，這是為數不多的擁有健全制度和法律保障的發達國家之一。

其實是否值得投資主要取決於你對投資房地產的預期，如果你想投機房地產來獲利，日本是最不需要選擇的國家，但如果你想通過租房獲得長期穩定的收益，那麼投資日本的房地產就顯得很有必要， 這也值得考慮。【值得在日本投資房地產】

從廣義上講，日本房地產值得投資的原因有幾個：

1. 日本的住房需求旺盛。

從人口上看，東京都市圈是全球人口最多的地區，除去疫情時期，東京的人口增長已經存在了50年，每年流入近10萬人，北京和上海的人口數量沒有它那麼大。 這樣一來，人口就能拉動需求，住房需求也一定能夠穩定下來。

其次，日本房地產的投資回報率很高。

東京的GDP位居世界第二，僅次於紐約。 需求旺盛時，房價不易下跌。 截至2020年，東京二手房價格連續7年上漲，新房價格連續8年上漲，房地產正在改善。

很多人還是想拿日本房地產泡沫破滅，這實在是錯了，房地產泡沫被日本**積極戳破後，房價一直處於穩步上漲的狀態，很多比較優質的房產在過去三年裡漲了20%到30%， 更不用說5%-8%的租金收入了（即使在國內一線城市也只有2%）。

3. 持有日元資產以對沖通貨膨脹。

日元被全球一致認為是避險資產，近年來，2018年的中美戰爭和2019年的美股崩盤，日元是最好的。 只要世界經歷危機，日元一般都會逆勢而上。

當您在東京或大阪購買房產時，它會不斷為您賺取日元。 這些投資物業的回報率約為4%-6%。 日前，工商銀行理財產品雷暴的訊息席捲全網，現在用這筆錢投資東京房產，可以賺到可觀的利潤。

第四，日本的抵押貸款利率較低。

如果想從銀行借錢在日本買房，很容易有乙份相對穩定的工作，貸款利率基本在1-2%，有些人買房首付0，相比國內的房貸利率差不多6%，是不是讓你感到緊張？ 我們中國居民在日本如何享受低息貸款，點選鏈結詢問外國人如何貸款在日本買房【免費諮詢日本房地產投資】。

既然是投資，就會有風險，既然你投資日本的房地產，你會面臨什麼風險？ 文章的長度是有規定的，有需要的朋友建議大家看看這篇關於日本房地產面臨的風險的文章。 [關於投資日本房地產你需要知道的5件事]。