房地產開發企業徵稅中是否有實質重形式原則的成功案例

上述兩種房屋銷售的納稅人不同：營業稅納稅人是出售不動產的一方。

第二種銷售涉及稅費： 1、出售不動產營業稅為20萬*13*5%=13萬元，城建稅附加=13萬*（5%+3%+2%）=13000元印花稅=20萬*13*元，土地增值稅按自然人賬目健全情況徵收，用於自然人所得稅的納稅人： 自然人。

2、建築業營業稅200萬*3%=6萬元 城市建設稅附加=6萬*（5%+3%+2%）=6000元 所得稅 那松冰雹銷售稅人：建築商。

1.買方： 契稅：

契稅=房屋總價稅率 面積超過144平方公尺的，稅率為3%; 面積小於90平方公尺（首套房）的，稅率為1% 面積在90-144平方公尺（首套房）之間，稅率為交易服務費：住宅3元平方公尺; 非住宅11平公尺房屋登記費：住宅單位80元; 截至目前，如果稅務局確定您已經購買了第一套房子，則可以免除註冊費。

貸款抵押登記費：80元套2賣方：

交易服務費：3元平公尺營業稅：房總價免徵2年以上）個人所得稅：

房屋總價為1% 注：賣方一般會在房總價中加上營業稅和個人所得稅，其實就是買方為悔改而繳納的營業稅和個人所得稅。

《城市不動產轉讓管理規定》第七條 不動產轉讓當事人應當按照規定繳納繳納費用。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規定，應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地契稅徵收機關報稅，並在契稅徵收機關核准的期限內繳納稅款。

《房地產企業稅務疑難最新案例》是易坤山主編的一本書。 筆者長期從事房地產企業稅務諮詢和稅務培訓工作，實踐中發現，一方面，房地產企業通過各種手段偷稅的問題確實存在; 另一方面，很多房地產企業對政策有錯誤的認識，或者根本不懂政策，導致不知不覺少繳稅款，多交稅含糊不清。同時，由於稅務人員與企業之間的模糊性，稅務企業之間也存在摩擦和衝突。

對於這些問題，筆者對稅務自查，尤其是對眾多房地產企業的審計指導有著深刻的理解。