當房子租給別人時，我是否要為事故負責？ 這需要承擔多少責任？

業主是否對租賃期內的意外負責，視乎具體情況而定。 如果事故是由房屋問題引起的，則必須追究房東的責任，例如，如果房屋中的出租物業不符合安全標準，則房東將承擔責任。 此外，如果業主知道租客在出租物業內從事犯罪活動，他也要承擔相關的法律責任。

法律分析

簽訂房屋租賃合同時需要注意的事項： 1、簽訂合同時，應註明房屋的用途、居住注意事項以及房屋的潛在問題。 2. 就可能發生事故時的責任分工達成一致。

3、在贍養事項上，無約定的，出租人應當履行贍養義務，另有約定的，承租人有權要求出租人在合理期限內承擔贍養義務。 4、承租人應當愛護房屋及各種設施，不得擅自拆遷、改建、擴建、增建; 如需變更，應徵求出租人的意見。 在租房的情況下，房東不對個人或第三方造成的意外傷害承擔責任，如果租客的意外傷害是由於房屋本身的問題或房東的疏忽造成的，房東需要承擔相應的責任。

房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定的租金，並在合同終止時將完好無損的房屋歸還給出租人的協議。 房屋租賃合同堅持總合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方的個人資訊、出租房屋的情況以及租賃雙方的權利和義務。 即主要包括房屋位址、房間數量、可用面積、房屋家具電器、分層布局、裝修設施、月租金金額、交租日期及方式、租賃雙方的權利義務、租賃協議、 等。

法律依據

中華人民共和國民法典

第七百二十九條 租賃財產部分或者全部因非承租人原因損壞、滅失的，承租人可以要求減免租金或者不支付租金; 因租賃財產部分或者全部損壞或者滅失而不能達到合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃財產交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

房子是租給別人的，如果發生惡性事件，比如**案，我應該承擔什麼責任，視情況而定。 如果你通過合法渠道通過中介來，租戶有身份證、工作證等，偶爾會有問題。

應從因果關係的角度進行分析，即您提供的租賃物業是否存在瑕疵，以及老年人跌倒受傷與租賃物業的瑕疵之間是否存在因果關係。

首先是你的屋頂是否確實漏水，是否必須維修，這是你是否負責的前提。 二是老爺子有沒有問過你修，這個問題就是對方的證據。 第三是你當時有沒有說你阻止了它，這取決於你的證據。

如果第三點不能證明對方不承認，那麼第二點就更關鍵了，如果能證明對方已經提出要求，而你沒有及時修復，那麼你就要承擔一定的責任，但一般是次要責任， 具體責任比例由法院酌情決定。如果對方不要求維修，而是直接選擇自己維修，我個人認為你不負責任。

如果出租物業發生事故，需要具體說明房東是否負責。 在租賃期內，如果意外傷害是由個人或第三方造成的，房東不承擔責任，如果租客的意外傷害是由於房屋本身的問題或房東的疏忽造成的，則房東需要承擔相應的責任。

如租客在租期內因意外受傷，業主須對以下情況負責：

1、房東配備的房屋裝置未使用或在正常使用過程中損壞，導致租客受傷;

2、承租人因房屋老化導致天花板墜落等其他情況造成傷害;

3、因房屋設計等原因未向承租人說明，導致承租人使用電器或其他裝置時發生觸電、火災、煤氣中毒等事故的;

4、超出合同約定的租賃物業使用範圍而造成的傷害。 一般來說，如果傷害是由個人原因造成的，租客或造成傷害的一方要承擔責任，租客要對因房屋本身或房東管理物業的問題而造成的事故負責。

法律依據：《民法典》

第1165條.

行為人因過錯侵害他人民事權益，造成損害的，應當承擔侵權責任。 依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。

這取決於發生什麼樣的事故，如果房屋的結構或設施存在不安全因素，並且事故是由業主造成的，則由業主負責，例如，有東西從橫樑上掉下來，門掉下來，牆上的東西沒有牢固固定而掉下來。 如果與房屋安全無關的事故與房主無關，例如，您與朋友酗酒發生衝突，或者您自己不小心摔倒以及其他與房主無關的事故。

這要看是什麼樣的事故，如果事故的原因與房子無關，房東不承擔責任。

在出租屋發生事故時，女房主也要負責，責任很小，但也有關聯。

承租人在租賃期內發生意外事故受傷的，房東應承擔以下情形： 1、房東配備的房屋裝置未使用或在正常使用過程中損壞，導致承租人受傷; 2、承租人因房屋老化導致天花板墜落等其他情況造成傷害; 3、未向承租人解釋房屋設計延誤的原因，承租人使用電器或其他裝置時，導致觸電、火災、煤氣中毒等事故。