誰知道買房還貸的問題？ 買房、還貸

1. 等額還本方式：

設貸款金額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，an年第n個月的貸款剩餘本金為a1=a，a2=a-a n，a3=a-2*a n....等等。

還款利息之和為y

每月應付本金：a n

每月應付利息：an*i

每期還款 a n + an*i

支付利息 y=（n+1）*a*i 2

還款總額 = （n+1）*a*i 2+a

2、等本息還款方式：

設貸款金額為A，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，月還款額為B，總還款利息為Y

1：i＝12×i

2：y＝n×b－a

3：第乙個月還款的利息為：a i

第二個月的利息為：a （b a i） i （a i b） （1 i） to power b

第三個月的利息為：{a （b a i） b （a i b） （1 i） to power b } i （a i b） （1 i） to power b

第四個月的利息為：（a i b） （1 i） 的 3 b 的冪

第 n 個月的利息為：（a i b） （n 1） of （1 i） b

以上之和為：y （a i b） 1 i n b） 到 y（a， i b） 1 i） 的 n 次方。

4：上述兩個 y 值相等。

平均每月還款額 b a i （1 i） 的 n 次方 （1

i） 到 n 次方 1

向 n 次方 （1 i） 支付利息 y n a i （1 i） 向 n 次方 （1 i） 支付利息 n 次方 （1 i） 向 n 次方 1 a 支付利息

還款總額 n a i （1 i） 對 n 次方 （1 i） 對 n 次方 （1 i） 對 n 次方 1

第乙個很簡單，第二個必須考慮減少上個月還款時需要扣除的利息，否則你就不明白其中的原理了。

目前的利率不是你說的。 基準年利率比第一套低30%，10年等本息10000元，每月102元。 每個月的等額金額都不一樣，想不通。

住房公積金貸款的首付比較低，應該是30%，貸款是70%，但這要看你的個人公積金還款，貸款金額不同。 目前，公積金實行的基準年利率是5年以上的貸款期限。

1.7%的折扣一般是永久執行的，具體條款取決於你當時簽訂的合同。

2、按揭利率按年調整，次年調整日為1月1日，2011年利率調整過兩次，可以看出您2012年1月和2月的還款數字不盡相同，以後以2012年2月的數字為準。

首付一般是與房地產開發商協商，政策規定首套房子最低首付50%，5年以內，以上為，二套房首付50%，年利率為基準利率的倍數。

首付30%，貸款約39萬，月貸約3000,20年總還息約25萬元

現在銀行是基準利率，沒有85%的折扣。

首付至少為 160,000 美元，外加稅費可能在 2-30,000 美元之間。 具體每月還款額應根據您的首付和貸款期限計算，並應根據您的實際情況輸入以下貸款計算器並計算。

如果你不去銀行取消抵押貸款，房子仍然是銀行的。 辦理方法： 1、先去銀行辦理貸款清償證明。

2. 攜同有關資料，連同《房屋業權證》、《房屋其他業權證》及填妥的《按揭取消按揭申請表》到房管局撤銷按揭。

還清抵押貸款後，房子是你的嗎？ 當然不是。 如果抵押貸款沒有解除，銀行仍然有權抵押房屋。 您需要執行兩個步驟才能獲得房屋的完整所有權。 1. 去銀行辦理按揭結算證明 2.前往房屋委員會的按揭登記視窗。

當然不是，如果你不及時去銀行緩解壓力，房子還是銀行的，以後你也**不行！ 正確的做法是先去銀行辦理貸款結算證明，然後帶上你的登出申請書、登記申請書、房產證、購房合同、抵押合同、購房發票和身份證，去房管局辦理減壓手續。

很多人認為還清房貸就足夠了，但實際上，還有重要的一步。

還款期減去30年是多少？ 還款期由您選擇，但有限制：

首先，您的年齡，最高貸款年齡減去您當前的年齡等於您的最長貸款期限，最長貸款年齡不得超過30年。

2. 公積金貸款的公式如下：

計算公式為：【借款人月薪總額+借款人單位住房公積金月繳款】還款能力係數——借款人現有貸款每月還款總額]貸款期限（月）。使用配偶配額：

（夫妻雙方月薪總額+夫妻所在單位住房公積金每月繳款額） 貸款還款能力係數——夫妻雙方現有貸款的每月還款總額]貸款期限（月）。其中，還款能力係數為40%月薪總額=月公積金繳款（單位繳款比例+個人繳款比例）。

這是公積金貸款的計算器：

對於其他問題，您可以檢視參考資料，這應該對您有所幫助。 此外，通過閱讀您的問題，您會知道您對這些問題一無所知，因此建議您在簽署購買合同之前向房地產銀行的代表詢問所有問題。

貸款期限 = 30 歲（最多 35 歲）- 房屋年齡（2010 年 - 房屋年齡） 公積金貸款最高可達公積金賬戶餘額的40倍（5年以內的第一套房子不得超過房款總額的80%，5年以外的房子不得超過總房價的70%） （第二套房子不得超過總房價的50%房價）（三套或以上不能出借）。

貸款人的還款期限男性不超過65歲，女性不超過60歲，我在上海做房地產，如果不明白可以補充。

每月還款額與貸款金額、貸款期限和貸款利率有關，計算方法如下：

10000年：等本息法每月還款額2826元（每月相同），總還款額為元; 等本金法第乙個月的還款額為元（逐月遞減，最後乙個月的還款額為元），總還款額為元。

10000,15年：等本息法每月還款額與每月元相同），總還款額為元;等本金法第乙個月的還款額為元（逐月遞減，最後乙個月的還款額為元），總還款額為元。

一：簡單來說，這1700就是本金+利息，具體演算法很複雜，銀行有自己的計算公式，我個人覺得研究意義不大！

2.提前還款，只要您的貸款銀行同意，您可以隨時還款。 還清沒問題，至於你說多少，首先是你剩餘的貸款本金，然後是違約金的問題，各地都不一樣，就北京而言，違約金是當月的月息，很少。

還有提前還款，向您收取幾分的違約金......不可以，主要以貸款合同為準！

三：買方沒必要給你全額，首先你的貸款不多，用買方的錢幫你還貸款，等你的貸款結清後再去轉賬！ 或者，你可以先湊齊自己的錢來償還貸款，然後轉移房產，最後拿到房款後再還錢！

擔保公司墊款，這是處理買方不願意幫你還錢，你自己拿不到錢的情況的一種方式！

看完你的問題，你沒有房產證，想賣就是問題，沒有房子就交不出產權。 除非開發商還有辦法經營，或者房書已經實際辦好了，但是在抵押登記中。

總之，我們首先要確定有沒有房書，沒有房書.........

1、您有一筆21萬元左右的貸款，還款期為15年，利率為（貸款金額x利息x貸款期限）+貸款金額。

貸款期限。 2.您可以提前償還貸款，但您必須滿足合同上的條件。 一般情況下，您需要提前還款1年以上才能提前還款（取決於您的合同），如果您一次性還款，您將獲得剩餘貸款金額的額外3個月利息，並且您必須提前3個月申請！

3.先找當地的擔保公司借錢給你，你去還銀行的錢，結清貸款，再把擔保公司的錢賣給他們後再還。

對不起，因為您的貸款期限是30年，按照等本息還款方式，假設貸款的年利率為，那麼您的利息總額=35萬*年*30年=1萬，本息之和=35萬（1+年*30年）=1萬。

所謂高利貸，是指中國人民銀行的年利率是中國人民銀行基準貸款利率的4倍以上，你現在的情況是借款時間長造成的，利率為一年，那麼30年的總利息就不計本金， 所以這不叫高利貸。

根據銀行的一些貸款規定，借款人在貸款後不提前償還貸款是有法律保障的，只要在貸款合同中約定了相關條款，銀行可以拒絕借款人提前償還貸款或縮短貸款期限。 所謂一次性還款10萬元，必須按本息10萬之和計算，所謂縮短還款時間，即按照原來計算的本息還款10萬或三分之一，縮短貸款期限，再按新期限計算新的本息， 扣除您已償還的部分，並重新計算您的每月還款額。從實際效果來看，以等本息還款方式提前還款，沒有太大的現實意義。

如果你看一下你的貸款合同，你會發現，按照合同約定的每月還款計算公式，利息是你每月還款的優先順序，本金是最後還的。 假設本息之和為50萬元，貸款期限為20年，那麼還款10年後，也就是25萬元還款時，你的本金實際上只佔已償還的25萬元的40%左右。 因此，提前還款的空間不大。

沒錯，沒錯。 因為你已經還款很久了，所以銀行計算的利息是貸款總額*利率*貸款期限，也就是利息，高於你借的本金。 也就是說，您 30 年中有一半或更多時間用於支付銀行利息。

沒辦法，這就是它的工作原理。 我也覺得這有點像高利貸！ 你最好多存錢，到時候多還幾萬塊錢給銀行，這樣你就可以少還幾年，可以給銀行省下很多利息。

我建議您諮詢銀行的全職員工以獲得專業答案。

還清抵押貸款後，房子是你的嗎？ 當然不是。 如果抵押貸款沒有解除，銀行仍然有權抵押房屋。 您需要執行兩個步驟才能獲得房屋的完整所有權。 1. 去銀行辦理按揭結算證明 2.前往房屋委員會的按揭登記視窗。

很多人認為還清房貸就足夠了，但實際上，還有重要的一步。