可以買只有使用權的房子嗎，如何買賣，應該注意什麼？

只有使用權的普通房屋包括具有單元產權的使用權房屋和具有房屋管理辦公室產權的使用權房屋。 前者大多按照過去的政策，將原產權單位以福利住房的形式分配給職工居住使用。 因此，對於具有單位產權的使用權房屋，買方應徵求原產權單位的意見。

對於使用權房屋的業主，使用權房屋歸單位或房屋管理辦公室所有，使用權房屋所有人處於長期租賃關係中。

有兩種方式可以交易財產的使用權：

1）將使用權住房轉為產權住房 如果消費者想購買使用權住房，可以將購買的使用權住房轉為產權住房。產權股一般在年初和年中發布兩份通知。 可以攜帶介紹信到房管處或產權單位房管部門參加房改。

目前，由於政策限制，使用權房屋尚未完全開放，可以掛牌出售和交易的房屋很少，除非是獲得產權單位的同意，並通過支付一定的費用將使用權轉為產權。

2）除了將使用權換成產權進行交易外，房屋置換也可以用於轉讓。通過替換轉讓所有權時，有兩點需要注意。 一是雙方都要持有北京戶口，二是不能進行貸款抵押。

使用權房屋的產權不能通過置換房屋獲得，但可以享有租金所得的收益權和一定程度的處置權。 一般來說，只有當地戶口的人才能購買有使用權的房屋。

在進行房屋使用權交易時，應注意以下幾點：

1）購買房屋使用權時，需詢問房產的權屬情況，並要求公有住房原承租人親自到地產局交易大廳辦理相關過戶手續，不得委託戶主姓名。此外，由於使用權房屋的“房簿”上沒有防偽標記，就連正式租賃合同的印章也特別簡單，因此買方應與原單位確認，防止“房簿”被造假。

2）房屋置換合同簽訂後，現房主將擁有原房主對使用權房屋的權利，這意味著如果置換房產後使用權房屋被拆除，新房主將成為補償的受益人。因此，在更換房產之前，新老房主，尤其是老房主，應考慮自己是否已經放棄了未來獲得拆遷補償的權利，以免日後後悔。

3）房屋的使用權按使用面積計算，客戶必須按房屋面積計算。一般產權證上的面積是建築面積，但有使用權的房屋一般是按使用面積計算的，實際計量可以在具體交易時進行。

這就是購買只有使用權的房子的全部內容。 無論是購買還是更換使用權房屋，都必須核實之前的費用，如租金（物業費）、取暖費等是否已經支付清楚，以免日後發生糾紛。 在購買使用權房屋時，應更加注意防範資金風險。

有使用權的房子是小財產，不能購買。

小產權房屋是指在農村集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房屋”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

小產權的出現與城市房價的飆公升密不可分，自2007年房價進入快速年景以來，小產權成為社會關注的熱點。 按照國家有關要求，“小產權房屋”不得確證發證，不受法律保護。

2013年11月22日，國土資源部、住房和城鄉建設部發布緊急通知，要求全面正確認識十八屆三中全會關於建立統一城鄉建設用地市場的措施，嚴格落實土地利用總體規劃和城鄉建設規劃; 嚴格落實土地使用管控制度，嚴格守耕地紅線，堅決遏制在建和出售“小產權房”行為。

1、只有房屋使用權可以買賣。 從法律上講，公共產權房屋不允許買賣。 但是，在實踐中，確實存在大量買賣使用權的現象，司法情況並不盲目地宣告使用權交易無效。 但是，使用權房屋只有使用權。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

2、只有使用權的房屋的過戶流程是怎樣的？

1、不動產證過戶不經過地產中介的，合同條款和違約條款必須寫清楚，簽訂合同時賣方房產證上必須列明當事人在場;

2、賣家要求的材料為：身份證原件及身份證影印件。 如果您已婚，您需要結婚證原件及其影印件，以及房地產證原件。 夫妻一方不能到場的，必須先寫委託書，然後到司法局公證，戶口簿和影印件;

3、買方要求的材料有，身份證原件及身份證影印件、戶口本影印件及影印件，單身者需到民政局開立單證。

法律分析：方敏友的房子只有使用權，不能購買。 因為如果對方只有使用權，而沒有出售房屋的權利，如果購買了房屋，那麼就購買房屋進行爭論存在很大的法律風險。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

只有使用權的房屋一般不能買賣。 權屬證明是證明房屋產權的書面證明，僅擁有使用權的房屋買賣無權處分，不存在產權延遲的障礙，不能依法辦理過戶登記。

《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。