局已經查了，歸檔了，但是房產證已經很多年沒有做過了，這是怎麼回事

準備檔案到當地住房管理局申請。

1、處理條件：

買方通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的佔有權、使用權、受益權和處分權。

二、處理材料：

1. 蓋章的申請表。

2.房屋買賣合同。

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋測量面積、房價結算的確認函。

4、測繪表、住房登記表、戶口計畫書一式兩份。

5、專項維修費專項收據。

6.契稅繳納或減稅證明。

7.買方身份證明（影印件核對原件）。

8. 提交房屋共有所有權的共同所有權協議。

9. 銀行的預付款證明。

三、辦理流程：

1. 確保開發人員已進行初始註冊。

2、到管理部門領取並填寫《房屋（土地）所有權登記申請表》。

3、向房屋面積測繪登記部門提出申請，提交測繪圖（表格） 4、收到相關申請檔案。

5.繳納公共贍養費**和契稅。

6.提交申請材料。

7、按規定時間領取房產證。

4、時限及費用：

處理時間：30個工作日處理。

手續費：每套住宅80元，有產權證的製作費10元。

總結：買房時，應保留合同、發票、契稅證明、完稅證明、維修發票，並在辦理住房證明時使用。

新政策剛剛下來，現在的期房不能再改名了，當然可以找個關係（哦啊！ 至於什麼更安全，就看你們的關係有多難了（o）......

不計算在內。 1.雖然房屋已向房管局備案，但仍不認為有房產證，因為產權證是唯一的產權證;

2.房子已經向地產局備案了，只能說明房子和你有一定的關係;

3.有的在沒有產權證的情況下交了錢，有的在沒有產權證的情況下同意捐獻，有的法定判決沒有產權證，但在拿到產權證之前，從法律上看，還是不算自己的房產產權。

根據《中華人民共和國物權法》

第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條的規定享有不動產權的，依照法律規定需要登記，不予登記不發生物權效力。

因此，雖然房屋已向房管局備案，但如果沒有合法的房地產證明，仍然不被視為擁有房產。

不計算在內。 只能認為仍在處理中。

根據《物權法》的規定，只有不動產產權證才有效。

《物權法》第九條規定，不動產權的設定、變更、轉讓和終止，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

如果是買賣自己的房子，要看購買前有沒有限制，每個地區的政策都不一樣！！ 希望對您有所幫助！

只要向房管局備案，房產證雖然沒有下來，但也是自己的房產，買房要按照兩套政策去

如果你有購買合同，你可以證明你有房產，其次，你可以得到房管局頒發的證明。

已經向房管局備案了，從法律上講，即使你名下有房子，也只是所有權還沒有轉讓。

只要向房管局備案，就相當於以你的名義擁有房產。

一家之主是你的，所以讓我們成為吧。

從理論上講，可以看作是擁有房屋，但從法律角度來看，不能視為擁有房屋。

因為沒有房地產證明。

以前，它沒有得到法律承認。 只有辦理了房地產證件，才能認定該房產真正具有合法所有權。 因此，在法律上仍然不被認為是有房子。

法律依據

根據《民法典》

根據《物權法》的規定，只有不動產產權證書才有效。

第209條

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條

不動產登記。

由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構和登記方式，依法律、行政法規適用。

規定。 第二百一十四條

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記冊上發生。

《物權法》第9條

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

房地產證明是買方通過交易獲得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處分權的檔案。 即“房屋所有權證書”。

是國家依法保護房屋所有權的法律證明。

如果您的地契只是稍後簽發，請不要擔心，因為房子遲早會屬於您，但在您沒有地契的這段時間裡，有一些事情需要注意：

1、未登記的房屋不能買賣。 即使交易是私有的，轉賬程式也無法完成。

2、未登記的房屋不能抵押。

3、未登記的房屋不能出租。 如果出租房屋沒有產權證，且雙方之間存在爭議（拖欠租金或到期時不空置），出租人的合法權益無法得到保護。

4、未登記的房屋不能保護合法權益。 當權利人因房屋的產權而歸屬時。

在與他人發生糾紛或侵權時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證明，其權益無法得到保護。

5、未登記的房屋不予賠償。 在房屋拆遷賠償的情況下，買方可能因為沒有產權證而得不到賠償。

6、未登記的房屋不能繼承或贈與。 當房屋被捐贈或繼承時，必須經過公證。 根據規定，沒有產權證明的，公證部門將不辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保護。

在這種情況下，可以算是本身就有房產，雖然房產證沒有下來，但是他的房子已經簽字向房管局備案，即使他名下已經有房子了。

雖然房子已經向房管局備案了，但房產證還沒有出具，那麼它就不屬於自己的財產了。

房子已經向房管局備案了，但房產證還沒有做，所以認為你有房產。 如果你有買房的手續，雖然沒有房產證，但如果經過法律程式，我覺得你也應該有房產。

您購買的房屋已向房屋委員會備案，但產權證尚未簽發。 這也是你自己的財產。 因為你已經提交了。 地契完成只是時間問題。 希望對你有所幫助。

雖然房產證沒有做，但換房的肯定是你的，當然，就算你有自己的房產，房產證遲早也會做完。

已向房管部門備案的房產，可以視為本身有不動產，與不辦理房產證無關。

就算你有房子，申請生活補貼，你就是不用，我真的幫你期待。

這是您自己的財產，但是，如果沒有地契，它不能用作抵押品。

在像您這樣的宣告中，沒有產權契約就沒有產權，而產權契約可以代表房地產權。

是的，通常在房屋備案後，房管局可以檢查是否有房地產。

房子被記錄在案，根據一物一權的原則，乙個標的物只能有乙個所有權。 幾乎所有的理論界和實踐界都認為，備案具有防止一房兩房出售的效果。 避免糾紛。

它主要是為了保護買方的權益，是買賣雙方交易安全的保證。

備案是向房地產管理部門備案。 一般商品房線上簽字後，由開發商立案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文字，簽字蓋賣雙方，並持有應取份數。 合同簽訂後，房地產管理部門將返回乙個以 06 開頭的 9 位記錄號，表示合同已成功記錄。

您可以查閱《城市房地產開發經營管理條例》。

1、協商和解：如果開發商無法申請產權證，協商解決的方式有兩種：一種是在一定期限內，買方不退房，開發商應按日支付違約金; 還有一種型別是買方結賬，開發商支付一定數額的違約金。

如果雙方意見分歧不大，達成協議後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，開發商將對買方進行賠償。

2、傳送律師函：如果協商不成，可以委託律師向開發者傳送律師函。 律師函可以作為對對方的提醒和警告，督促對方主動承擔責任，這比司法渠道方便多了，但律師函不是強制性的，如果對方拒絕賠償，還是需要提起訴訟的。

3、提起訴訟：如果開發商經協商並發函仍拒絕解決問題，可以起訴法院，要求開發商繼續履行合同或要求解除合同，同時追究開發商的違約責任。

法律依據《中華人民共和國民法典》第二百一十一條【不動產登記申請材料】當事人申請登記時，應當根據登記事項提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

《中華人民共和國民法典》第217條【不動產登記簿與不動產權屬證明書的關係】不動產權屬證明書是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

無法申請地契的情況：

1。開發企業破產或者喪失資格，不能繼續辦理房地產權利確權的;

2、開發商未取得土地使用證或者未繳納土地出讓費的;

3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或施工隊，債務尚未清償的;

4、開發商未完成備案工作;

5、開發商重複**房（未備案），導致無法申請房產證;

6、不動產被法院扣押;

7、開發商未取得施工面積實測資料;

8、商品房有面積誤差，超出一定範圍內的面積需按規定補付或退還。 如果區域錯誤得不到解決，將導致產權登記不力;

9、發展商未按總體規劃建設住宅配套設施，或未移交住宅配套房屋，不能通過綜合驗收的; 10、開發商未及時確認權利的;

10、開發商不配合提供申請小額房產證的相關資料;

11、開發商與小業主發生糾紛，本應發給小業主的房產證被扣留;

12、房契稅未繳納;

13、公共維修**尚未交付;

14、提交房產證的檔案不合格;

15、個人購房者入住後進行違章施工，導致規劃部門出具房屋竣工驗收證明;

16、房地產證件辦理部門無正當理由拖延或者拒絕辦理的;

17、**。**對侵犯產權的行為進行處理。 **公司（律師）。

更多資訊：不動產登記，由不動產所在地的登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。