分攤係數和分攤率的問題！ 20

1.共享面積的大小沒有標準係數，這取決於建築物中房屋型別的設計。 例如，樓梯、電梯、前室的大小，以及每層樓是否有橫向通道; 建築物是否專門配備機房、管理用房等。

以下是普通住宅的一般份額比例，希望能給大家乙個參考：

沒有電梯的住房比例一般在10%以下;

電梯的住房共享比例一般為8%-15%;

雙層電梯住房的比例一般為13%-27%。 （這個波動比較大，所以這個比例沒有標準）。

其次，這個區域的係數大小目前還沒有國家規定，確實是乙個比較罕見的係數，但是沒有合理和不合理的說法，如果這個數字是準確的，那麼建築物中肯定會有乙個特別明顯的公共區域。

3、公眾共享係數由專業測繪單位根據圖紙或現場勘測資料，結合當地房地產測繪規則計算，經房地產管理局備案後方可使用。

我真的很抱歉，但國家沒有相關規定來說明有多少公開分享是非法的。

換句話說，由於份額很大，沒有辦法抱怨。

不過，普通戶家製作的普通攤位也“不好聽”。

恐怕他的實際份額還沒有達到這個數字！

您可以要求開發商出示房地產局的調查報告，看看游泳池是否達到了這個數字。

公式為“100% - 套房內的總面積總建築面積）”。

如果真的是33%，那真的沒有辦法......

池化係數=公共總面積（套房內建築面積：單位總數）; 池面積 = 池係數 套房內的建築面積; 套房內的建築面積=套房內可用面積+牆面面積+陽台面積。 共用面積 = 總共用面積 [（套房可用面積 + 牆壁面積 + 陽台面積）總單位數]（套房可用面積 + 牆壁面積 + 陽台面積）。

共享的不同建築物的比例應該是多少？

樓層以下住宅樓的份額率為7-12%。

多層建築一般是指磚混結構約6層的建築物，共用部分面積包括為居民提供服務的外牆、樓梯、樓梯間、物業管理室（換熱站、水幫浦房、配電室等）水平突出1 2個。 這類住宅的份額率為7-12%。

11層高的住宅份額為10-20%。

小型高層建築的樓層為7-11層，一般小型高層攤位視每棟建築本身的情況而定，不同的小型高層建築也不同。 在無地下機房、底層無商鋪、底層架空的情況下，小型高層建築的共用係數在10%-15%之間，而有電梯的小型高層住宅的共用係數在15%-20%之間。

33層高的住宅份額為14-24%。

高層住宅建築的共享面積比較大。 根據建築物的大小，高層建築一般在25-33層之間，高層住宅建築的樓梯高度較高。 此外，高層建築有占用空間的電梯和電梯前室，以及占用空間的安全通道和樓梯，以及占用空間的“管井”、“強電井”、“弱電井”等公共設施。

因此，高層建築的共用面積比多層建築大得多。

4、別墅份額率為1-8%。

別墅是一棟獨立式住宅，最多三層，包括地下室，並設有室內車庫。 一般來說，獨立別墅沒有共享區域，聯排別墅的共享區域較小。

值得業主注意的是，在簽訂《商品房買賣合同》時，必須在合同中明確約定共享面積的編號，同時必須詳細約定公共建築的具體位置、面積大小、共享部分的變更。 在發生爭議時，買方可以利用合同來保護自己的利益。

池化係數=公共建築面積為套房建築面積總和的100%;

共享費率=公共建築面積的100%;

池化係數=公共建築面積為套房建築面積總和的100%;

共享費率=公共建築面積的100%;

共享面積是共有面積的面積，共享面積與房屋面積成正比，房屋面積越大，共享面積越大！

分攤係數 = 公共建築面積 室內建築面積總和 100% 共享率 = 公共建築面積 建築面積 100% 分配係數 = 公共建築面積 室內建築面積總和 100% 共享率 = 公共建築面積 建築面積 100% 共享面積是用於公共共享的區域。 共享面積與房屋的大小成正比。 房子的面積越大，共享面積就越大！

要弄清楚要分享多少，我們必須首先了解買房過程中經常涉及的幾個區域概念。

建築面積：住宅建築的建築面積是指建築物外牆所包圍的空間的水平面積，如果計算高層住宅建築的建築面積，則為每層建築面積之和。 建築面積包括房屋的可用面積、牆壁和柱子所佔的面積、樓梯和行人路的面積以及其他共享區域。 （房屋的總價是根據建築面積計算的，建築面積通常是小冊子或其他小冊子中標明的面積）。

實用面積：是扣除公用共有面積後的“樓面面積”餘額。

套房面積：俗稱“地磚區”或套房的地板面積。 它是在可用面積的基礎上減去建築物（如柱子和牆壁）所占用的空間後的內容空間的概念。 （對於普通購房者來說，他們想要的是套房的面積，也就是房價）。

利用上述面積指標，很容易得到份額係數和份額率。

池化係數 公共建築面積（即分攤面積） 套房內的建築面積。

公共樓面面積（即公用面積）樓面面積。

由於分攤面積是確定的，因此套房中的面積必須小於建築面積，因此對於同一實體，分攤係數肯定大於分攤率。

謹防銷售人員利用分攤率資料來竊取分攤係數的概念，這會讓人覺得分攤很小，其次是無法準確計算實際分攤面積。

根據目前房地產市場的經營經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下機房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公共分攤係數在10-15之間; 帶電梯的小型高層住宅樓，份額係數在17-20之間; 高層住宅相對較高。

共享面積一直是購房者在買房時關注的問題，因為房子的共享面積越大，您需要為共享區域支付的錢就越多。 那麼，共享因素有多合理呢？ 分攤係數對購房者有什麼影響？

讓我們帶你一探究竟。

一般來說，沒有電梯的多層建築的共用係數在5%到10%的範圍內是合理的，但也有共用係數在10%以上的，但比較少見。 此外，帶電梯的小型高層建築的份額係數通常在15%-20%之間，帶電梯的板式高層建築的份額係數在18%-25%之間。 可以看出，不同的建築物具有不同的共享係數。

分攤係數對購房者有什麼影響。

1.居住舒適。

住房係數對購房者的居住舒適度有一定的影響，一棟建築的總建築面積在一定的情況下，如果開發商想要增加房屋的面積，就必須壓縮共用面積，如果共用太小，那麼協調係數就小了，這意味著公共空間的面積會變小， 住房的舒適度將大大打折。

但是，房屋的共同所有權係數越大，它就越舒適，因為共同所有權面積越大，套房的建築面積越小，居住者的可用面積就越小。

2.購買價值。

係數越高，房屋的價值越低。 例如，如果一棟房子的總價為400萬元，建築面積為100平方公尺，A棟的份額係數為10%，而B棟的份額係數為15%。

文章摘要：以上是關於分攤係數有多合理，分攤係數對購房者有什麼影響的相關內容，希望對大家有所幫助。 如果您想了解更多，請繼續關注Qeeka Home。

買房時，應該了解面積的大小，尤其是共享區域。 如何計算分攤係數？ 讓我們來看看。

1. 集市面積 = 集市係數乘以集合中的建築面積。

2、套房內施工面積=套房內可用面積+牆面面積+陽台面積。

3. 池化係數=總共有面積（建成面積乘以單位總數）。

共享區域必須包括樓梯間（屋頂樓梯間）、電梯廳（電梯機房）、管井（電井、水井、暖井等），然後包括建築物的外牆和外牆保溫。 上面的程式碼襯衫鍵是構成公共池的幾個元素。 總結上面的公式，我們可以得到：

泳池面積=總泳池面積[（套房可用面積+牆面面積+陽台面積）*總套數]*（套房可用面積+牆面面積+陽台面積）。 如果要計算建築面積，可以使用公式（建築面積=集合中的建築面積+共享面積）得到共享面積後的結果。

1.如何計算分攤係數。

要計算份額係數，您需要將份額面積除以總建築面積。 如果樓層高度不同，共享係數也會不同，如下：

1.如果樓層數少於七層，則共享係數一般在7-12%之間。

2.如果樓層數在7到11層之間，那麼共享係數一般在10到16%之間。

3.如果樓層數在12到33層之間，那麼份額係數一般在14到24%之間。

溫馨提示：池化係數越高不是越好，因為池子越高，那麼居住面積可能會縮小，業主的居住舒適度也會降低，但池子越高，小區的綠化越好，過道越寬，走路越方便。

第二，份額係數是否盡可能小。

1.如果建築物的總建築面積屬於固定值，如果開發商想要擴大套房的建築面積，那麼公共面積只能減少。 共享區域包括樓梯、大廳、電梯等區域，如果減少這些空間，社群居民的生活舒適度將大大降低。

2、對於兩棟建築面積相近的建築，共享係數越高，共享面積越大，套房的相對建築面積會減少，後期購房者可以使用的面積會變小，居住舒適度會更差。 因此，在買房時，要注意共享面積，不要超過國家規定的標準。

3.如果房子的共享面積比較大，那麼它的購買價值會更低。 例如，如果有兩套相似的房子，建築面積為100，總價為300萬，但分攤係數不同，乙個是10%，另乙個是15%，可知分擔係數小，可用面積越大，效益越高。

至於如何計算分擔係數，分擔係數是否盡可能小，我在這裡介紹一下，你明白嗎？ 共享係數不宜過大或過小，否則會影響業主的正常使用，舒適度會明顯降低。

池化係數是建築物的總池化面積與套房內總面積的比率。

需要注意的是，它僅適用於單個建築物，並非所有建築物都具有相同的池化係數，並且每個建築物都有自己的池化係數。

建築面積 = 套房的建築面積 + 共享區域。

套房的建築面積=套房的可用面積+套房內牆（柱）的面積+陽台的面積。

分配面積。 大堂、公共門廳、走廊、過道、公廁、電（樓）前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾通道、管井、消防控制室、幫浦房、水箱房、製冷房、消防逃生、配電（配電）室、燃氣調壓室、衛星電視接收室、空調房、熱水鍋爐房、電梯工人休息室、值班警衛室、 物業管理室等服務於大樓的專用裝置房。

其他有利於其他購房者的非商業建築需要分攤的，應當在售樓合同中註明房屋名稱和總建築面積。

預售商品房前，銷售單位應當向商品房預售管理部門報送預售商品房面積測量報告。 預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。

銷售（預售）商品房時，銷售（預）售合同（含補充協議）應當約定商品房銷售面積、分攤的共建面積和共建樓的位置。