建築面積的相關標準，建築面積的計算規範

建築面積計算規範：

1.計算全面積。

1、建築物的建築面積，結構樓層高度為m及以上。

2、區域性樓板（按圍牆圍住，不按底板圍住），結構樓層高度為m及以上。

3、建築物架空層、斜坡頂層、結構樓層高度為m及以上。

4. 門廳和大廳設定的走廊結構層高為m及以上。

5.地下室、半地下室、結構層高度m及以上。

6、門斗採用圍護結構，結構層高度為m及以上。

7、圍護結構建築頂部的樓梯間、水箱房、電梯機房應具有m及以上的結構高度。

2.計算一半的面積。

1.建築物的建築面積，結構層高在m以下。

2.對於區域性樓層，結構的高度在m以下。

3、建築物的架空層和邊坡津貼的架空層，結構層的高度在m以下。

4、門廳和大廳內設定的走廊結構層高小於m。

5.地下室和半地下室，結構樓板高度在m以下。

6、門斗採用圍護結構，結構層高度在m以下。

7、圍護結構建築頂部的樓梯間、水箱房、電梯機房，結構高度小於m。

8、建築物內有裝置樓層、管道樓層、避難樓層等結構樓層，且結構樓層高度在m以下。

9、圍護結構的舞台燈光控制室低於結構高度。

10、附著在建築物外牆上的落地窗，結構層高小於m。

11、室內建築窗台與樓層高度差在m以下，結構淨高在m（凸窗）以上。

12、門廊、柱式遮陽篷、無柱式遮陽篷到外牆結構外邊緣線的寬度為m以上。

13、圍護結構不垂直於樓板水平面，結構淨高在m以上至m以下。

14、帶屋頂採光井的面積應按一層計算，結構淨高在m以下。

15.形成建築空間的傾斜屋頂，結構的淨高為m。

16、體育場看台下的建築空間，結構淨高為m。

建築面積是指建築物每層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。 可用面積是指建築物每層平面圖中直接用於生產和居住的淨面積。 輔助用地是指建築物每層平面圖所佔的用於輔助生產或輔助生活的淨面積，如住宅樓內樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

可用面積和輔助面積之和稱為有效面積。 結構面積是指建築物每層平面內牆體、柱子等構築物所佔的面積。

1、買房時房價是按樓面面積計算的嗎？

買房一般是按建築面積計算的。

在買房過程中經常會遇到關於房屋大小的幾個概念：

1、總建築面積是指小區內所有房屋的建築面積;

2、套房內施工面積是指套房內使用面積、套房內牆面面積、套房內陽台面積;

3、共享區域是指公共過道、大廳、電梯、樓梯、垃圾通道、水電井、機房等公共區域的組成;

4.建築面積 套房內建築面積的共享區域。

2、哪些專案不包括在商品房建築面積內。

1）不計入商品房建築面積的專案包括：

1.樓高小於2 2公尺的房屋，淨高度小於2 05公尺的地下室和半地下室。

2.突出元件、配件、藝術裝飾、扶壁、鎬、半柱、腿、台階等。

3.房屋之間沒有架空通道。

4.無柱遮陽篷。

5、操作平台、進料平台和用於在建築物空間內放置箱體和罐體的平台。

6、拱廊和街道建築部分用於街道交通，房屋底層部分用於街道和巷子交通。

7.房子的屋頂、陽台、花園和游泳池。

8.用於消防、維修等用途的戶外梯子。

9.結構，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油池等。

2）與面積計算有關的事項

1.警惕圖紙的變化，例如，如果車棚是由開發商出租的，則不應將其包含在共享區域中。

2、注意樓層高度的收縮，如將建築物改為複式，以縮小房屋的高度。

3.池化區域陷阱，例如，開發人員將不應池化的部分納入池化區域。

建築面積計算規範：一、計算總面積為1，建築面積為2，結構高度在20m及以上的建築物。 2.區域性樓層（按封閉樓層、非封閉樓層計算），結構高度m及以上。

3、建築物架空層抬高至橡木，斜坡架空層高蹺，結構高度m及以上。 4、門廳、大廳內設定的走廊結構高度為公尺及以上。 5.地下室、半地下室，結構高度公尺及以上。

6、門樓採用圍護結構，高度為公尺及以上。 7、建築物頂層圍護結構的樓梯間、水箱房、電梯房結構高度為m及以上。 二、計算面積的一半 1、建築面積和結構高度小於2公尺和20公尺。

2.對於區域性樓層，結構高度為2公尺和20公尺以下。 3.建築架空建築信譽喊牌、斜坡高蹺架空樓板、結構層小於2-20m...4、門廳、大廳內設定的走廊結構高度小於2公尺和20公尺。

5、地下室、半地下室，結構層在m以下。 6、門樓採用圍護結構，結構高度為2公尺，20公尺以下。 7、建築物頂部採用圍護結構的樓梯間、水箱房、電梯機房，結構高度為建築物內的裝置層、管道層、避難層等結構層，結構層高度在2公尺20m以下。

9、舞台燈光控制室採用圍護結構，樓層高度為2公尺，20公尺以下。 10、附著在建築物外牆上的落地窗，結構高度小於2，窗台與室內地面的高度差小於0至45m，結構淨高大於2至10m凸（浮）窗。 12、從門廊、立柱遮陽篷和無柱遮陽篷的結構邊緣到外牆結構邊緣的寬度為m以上。

13、建築圍護結構不垂直於水平面，結構淨高在m以上至m以下。 14、屋面採光井應按一層面積計算，結構淨高應在m以下。 15、構成建築空間的斜屋頂淨高為體育場看台下方的建築空間，結構淨高分別為m。

法律分析：根據建設部《關於印發的通知》（建標200467號）的要求，根據建設部1995年頒布的《全國統一建設工程預算數量計算規則》，修訂了《建築面積計算規則》。 其目的是滿足工程造價估價工作的需要，本規範在修訂過程中充分體現了新建築結構和新技術對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際通用做法，同時與《住宅設計規範》和《房地產測量規範》的相關內容進行了協調。

它由中華人民共和國建設部於2005年4月15日頒布實施。

法律依據：《建築面積計算規則》 前言 本規範的主要內容包括一般規定、術語和建築面積計算規定。 為了便於準確理解和應用本規範，現對建築面積計算規範的相關規定進行說明。

本規範由建設部管理，由建設部標準與配額研究所負責具體技術內容的解釋。

希望各單位在實施本規範的過程中，結合工程實踐，注重總結經驗和積累資訊，如發現需要修改補充，請將有關意見和建議反饋給建設部標準與定額研究所（9號， 北京市三里河路郵政編碼100835）供日後修訂參考。

建築面積計算規則：建築面積、套房內建築面積、共享面積。

施工面積是指建築物外牆（柱）腳以上每層周邊的水平投影面積之和，包括陽台、走廊、地下室、室外樓梯等。 共享面積是指商品房中應當分攤到銷售區域的公共建築空間面積。

池面積 池係數 集合的容積面積。 池化係數 總公用面積（單位建築面積、單位總數）。 建築面積、使用面積、牆面面積設定。

建築面積：

買家購買房屋時，建築面積一般是指房屋的銷售面積。 具體來說，是指建築物形成的建築面積，包括室外陽台、遮陽篷、屋簷走廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，附著在建築物上，具有蓋板、結構牢固、樓層高度及以上的永久性建築。

建築面積也與購房者購房和入住時收取的物業費和暖氣費有關，因為這些都是按建築面積的平方公尺收取的。