愛家978一期的業主可以拿到房產證嗎？

在該開發商購買房屋時，他們有責任在收到房屋後半年內為業主申請產權證書。

你好，現在完成了嗎？

我不知道你是不是其中之一。

1、原房屋買賣合同及原補充合同稱重梁。

2.商品房銷售統一發票的原始渣模。

3、房屋原有的實地測繪調查問卷和分層戶型圖。 （如果房屋測繪報告為舊格式，還需要出具竣工驗收表並填寫麗水房產登記申請書，新格式只要求天下提供房屋原本的野外測繪勘測表和分層細分的平面圖。 )

申請產權證的一般步驟如下：一是開發商應向地產局提供完整的預購房資訊，如規劃許可證、土地使用許可證、分配圖、施工許可證、土地出讓合同或土地使用審批、國有土地使用證、竣工核實、竣工圖等。 二是根據上述情況，房屋所在地測繪辦公室應當進行現場測繪，繪製管理圖。

三是根據實際勘測和測繪區域結果，由房地產局交易部門簽訂契約，轉讓所有權。 四、憑買賣合同，房企局房管部門將全套檔案裝訂，經審核後編制出具證明。 一般來說，整個過程大約需要3到6個月。

對於一些購房者來說，他們仍然長時間無法獲得產權證，原因可能是開發商的初步資料不完整、土地轉讓費尚未支付、服務體系不完善等，以及地產局部分相關測繪、行政部門因業務繁忙而延遲發放證件。

現在一般情況是房子交房三年後，但也要看房東個人家庭鏈的情況，房東在乙個小區有幾套房子不同時期的房子，一期房子要一起公升級。 您可以要求當地施工管理辦公室到昭納太陽銀行辦理手續費，也可以請中介公司辦理。

只有房地產開發企業辦理了大額產權證，買方可以辦理或委託開發商辦理小額產權證，很多時候買方與開發商無法辦理生產證或拖延糾紛，往往是因為開發商無法辦理大額產權證，如專案抵押給銀行。 很多時候因為購房者不熟悉房產證的辦理，往往由房產開發企業辦理，所以很多人認為小房產證也應該由開發商辦理，但其實並非如此。 因此，您可以自行辦理，房地產開發企業有義務協助辦理，所謂協助，就是提供辦理小房產證所需的資料和具體辦理流程。

1.帶上購貨發票及影印件、預售合同及影印件乙份（好像只需要幾頁，我在交易中心影印，只需2塊錢）、身份證原件（預售合同是幾個人當期寫的）和至少3份（交易中心可以影印， 每個 2 個角）。如果您已在酒店支付了贍養費**，請攜帶收據。

2.到開發商（即售樓處）領取委託書、房屋交接函、房產登記申請書等（開發商會給你所有的需求）。

3.如果物業已支付贍養費，則付款收據將兌換為贍養費收據。

4、準備好以上材料後，若是交稅，可當日到交易中心領取表格填寫表格，若想同時繳納稅款和小額房產證，需在交房函出爐後24小時內交房， 並等待交易中心線上接收資訊後，您才能進行處理。

5. 處理時應虛繳的費用：

契稅，總價x稅率為3%，其中一半減持。

以100萬為例，稅額為30000，減免為15000，尾繳為15000

印花稅，總價x稅率，最小單位，四捨五入到最接近的整數。

以上費用可刷卡完成）。

6、支付完以上費用後，到19號視窗獲取排隊號，同時有人會把申請小房產證需要的材料貼上在一起。 最後，輪到你的時候，你只需要把材料寄進去，然後你就要支付25元的圖片費和80元的註冊費。 一般來說，它可以在20天後完成。

如果整個過程進展順利，不到乙個小時就能完成，我花了大約40分鐘才全部完成，因為我下午3點就到了，可能是因為最後一天就要下班了。 不排除人多時可能會排隊。

另外，如果業主沒有時間親自繳納稅款和申請小額房產證，可以找朋友或家人代為辦理，只需要要求交易中心或KFS填寫乙份空白的授權委託書即可。 但是，受託人應攜帶身份證原件和影印件。 客戶只需要身份證影印件。

個人申請房地產證書。

1. 確保開發人員已進行初始註冊。

開發商的初始註冊是申請房地產證本身的必要前提。 一般來說，主管部門辦理初始登記所需的時間在20到60天左右，所以在房屋被接管後的2-3個月後，可以向開發商詢問初始登記情況，並在《購房合同》中約定，也可以到當地的房產交易資訊**進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋（土地）所有權登記申請表》。

準業主在填寫申請表後，需在申請表上簽字蓋章。 有些開發者手裡會拿著現成的印章**，直接去找開發者拿起來填寫。 您可以提前詢問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然後直接諮詢部門，省去了您出差的麻煩。

3.必備材料之一——測繪（表）。

測繪表是登記部門確定房產證上標示面積的重要依據，有三種獲取方式：開辦營業所（憑身份證）; 開發商指定的住宅用地計量站; 或向登記部門申請對房屋面積進行調查。

4、收集相關檔案。

收集必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算宣告和大額房產證書影印件。 填妥的申請表需要由開發商審核並蓋章。

5.公共贍養費**和契稅的支付應支付給物業所在地區的社群辦公室或指定的代收銀行，作為辦理房地產證書的必要檔案。

6.提交申請材料。

材料主要包括以下內容：

1）蓋章的申請表;

2）房屋買賣合同;

3）簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋測量面積、房價結算的確認函;

4）測繪表、住房登記表、戶口平面圖一式兩份;

5）專項維修資金專項收據;

6）契稅繳納證或減稅證明;

7）買方身份證明（影印件核對原件）;

8）提交房屋共有所有權的共同所有權協議;

9） 銀行預付款證明。

7、按規定時間領取房產證。